（略）（略）人民法院
關(guān)（略）不動(dòng)產(chǎn)一套拍賣的公告

山東（略）人民法院將于2025年02月03日10時(shí)至2025年02月04日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
山東（略），標(biāo)的物建筑面積：88.64㎡,。標(biāo)的物以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證,，買受人需實(shí)地看樣,，標(biāo)的物面積僅供參考,，實(shí)際面積以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補(bǔ),。詳見評(píng)估報(bào)告,。
起拍價(jià)：104.9萬(wàn)元保證金：10.49萬(wàn)元加價(jià)幅度：（略）。
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，并到相應(yīng)職能部門（（略）,、國(guó)土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢,；未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。標(biāo)的物的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對(duì)標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、標(biāo)的物面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。我院對(duì)標(biāo)的物的過戶不作承諾,，如出現(xiàn)導(dǎo)致無法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
競(jìng)買人必須具備競(jìng)買資格并承擔(dān)相應(yīng)法律后果,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)具備競(jìng)買資格及自愿承擔(dān)法律后果,。受標(biāo)的物所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)拍,，若競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
六,、拍賣成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù),。對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的可能存在的欠費(fèi)均按法律規(guī)定繳納。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾,。
標(biāo)的物如能過戶的（能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)），標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，成交后各項(xiàng)稅費(fèi)均按法律規(guī)定執(zhí)行,，其他費(fèi)用及其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，包括可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）應(yīng)當(dāng)繳納本次交易環(huán)節(jié)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付,。買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù),，自本院轉(zhuǎn)發(fā)扣稅通知送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),，本院不再向買受人退還該部分稅費(fèi)。
有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管、國(guó)土,、（略）等相關(guān)部門了解,。可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解,。
七,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，請(qǐng)于拍賣前與本院聯(lián)系,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知案件相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告發(fā)布滿十五日視為已通知,。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
十,、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、拍賣成交后，（略）絡(luò)拍賣成交后7日內(nèi)（拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計(jì)算）將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后）繳納至法院指定賬戶,，逾期未繳納視為悔拍,，保證金不予退回。
(收款單位：（略）
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十四,、由于調(diào)控政策的不可預(yù)測(cè)性，對(duì)于房屋限購(gòu)情況請(qǐng)?zhí)崆白稍兿嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門,。如出現(xiàn)不能過戶的情形,，由競(jìng)買者自行承擔(dān)后果。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（安法官）
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淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月三日



山東（略）不動(dòng)產(chǎn)一套
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