（略）（略）人民法院
關(guān)（略）不動產(chǎn)一套拍賣的公告

山東（略）人民法院將于2025年02月03日10時至2025年02月04日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：
山東（略）,，標的物建筑面積：94.93㎡,。標的物以實際交付現(xiàn)狀為準,，本院不承擔標的瑕疵保證,，買受人需實地看樣,，標的物面積僅供參考，實際面積以不動產(chǎn)登記為準,，面積差額部分不退不補,。詳見評估報告。
起拍價：135.6萬元保證金：13.56萬元加價幅度：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（（略）,、國土資源局,、規(guī)劃局等）了解咨詢；未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。標的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準,。本院對標的物外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、標的物面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有標的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔,。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔,。
競買人必須具備競買資格并承擔相應法律后果，競買人申請參與競拍的,，應當承擔具備競買資格及自愿承擔法律后果,。受標的物所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構(gòu)競買資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任,。
六、拍賣成交買受人付清全部價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的可能存在的欠費均按法律規(guī)定繳納,。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾,。
標的物如能過戶的（能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認），標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，成交后各項稅費均按法律規(guī)定執(zhí)行,，其他費用及其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用，包括可能存在的物業(yè)費,、水,、電等欠費均由買受人承擔。
標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）應當繳納本次交易環(huán)節(jié)稅（費）須由買受人先行墊付,。買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費）票據(jù),，自本院轉(zhuǎn)發(fā)扣稅通知送達買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔該部分稅費,，本院不再向買受人退還該部分稅費。
有關(guān)稅費數(shù)額,、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）等相關(guān)部門了解,?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水,、電等欠費均由買受人承擔,。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解,。
七,、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人,，請于拍賣前與本院聯(lián)系,。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知案件相關(guān)當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告發(fā)布滿十五日視為已通知,。
九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、拍賣成交后,，（略）絡(luò)拍賣成交后7日內(nèi)（拍賣結(jié)束當天開始計算）將拍賣成交價余款（扣除保證金后）繳納至法院指定賬戶,，逾期未繳納視為悔拍，保證金不予退回,。
(收款單位：（略）
十二,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十四,、由于調(diào)控政策的不可預測性,，對于房屋限購情況請?zhí)崆白稍兿嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門。如出現(xiàn)不能過戶的情形,，由競買者自行承擔后果。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（安法官）
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淘寶技術(shù)咨詢：（略）
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二〇二五年一月三日