拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月23日10時至2025年1月24日10時止（24小時,，延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物
標的物名稱：（略）
參考價：定向詢價價格為人民幣貳拾捌萬陸仟陸佰捌拾捌元整（￥（略））,。
起拍價：人民幣貳拾萬捌仟元整（￥（略））。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所產(chǎn)生的稅費,。
增價幅度：人民幣貳仟元整（￥（略））。
保證金：人民幣肆萬壹仟元整（￥（略））,。
二,、拍賣標的物的特別提示
1、（略）：（2024）粵1302執(zhí)6594號之二執(zhí)行裁定書,。
2,、法院負責拍賣標的物清場交付。
3,、已知的重要事項及瑕疵情況說明：欠費情況不詳,，詳情請競買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費及其它可能存在的費用均由買受人自行承擔,。
拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,；其物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準,；其外觀,、結構,、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保,。法院不承擔瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物,，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況,，并親臨展示現(xiàn)場,，（略）絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔相應的法律責任,。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所（略）有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當日需具備標的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應當在拍賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關材料,，逾期提交視為不具備購房資格,。拍賣成交后，買受人不具備購房資格,，請求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準許，買受人將依法承擔悔拍等法律后果,。
（略）（略）并通過實名認證,，（略）的要求操作。（略）告知的司法拍賣流程的相關規(guī)則,。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的,，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負責人,、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買,，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律后果,。
四、優(yōu)先購買權人的情況
優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明,，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權人,。如相關當事人或享有優(yōu)先購買權人未收到拍賣通知的,，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知,。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價,；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。（略）（略）的時間為準,。網(wǎng)絡司法拍賣競價期間無人出價的,，本次拍賣流拍。
七,、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
（略）絡司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn),，引領現(xiàn)場看樣,；拍賣相關文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗,、評估,、審計、倉儲,、保管,、運輸?shù)容o助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔,，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構,，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構的服務進行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（財產(chǎn)處置團隊）,。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為（略）769465E），咨詢電話:（略）（張智勝,，（略）FZ002）,。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構工作證》（原件）。
八,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。（略）絡司法拍賣輔助機構,。
集中看樣時間：2025年1月16日上午10時,。如需預約現(xiàn)場，請至少提前一個工作日預約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣+標的物名稱：（略）
集中看樣地點：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費用。
九,、保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,，在競買成功后2025年2月13日之前，買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））,。如競買人需要貸款,，請在開拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款,。（略）絡拍賣輔助機構,。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍,。
十,、拍賣標的物的交付、產(chǎn)權轉移及稅費負擔的特別提示
拍賣成交并支付所有款項后,，買受人憑付款憑證及相關身份證明材料,、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關法律文書,，并領取拍賣款收據(jù),。拍賣財產(chǎn)所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。詳情請聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機構,。
請買受人在領取拍賣成交裁定書等相關法律文書時提取標的物,。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規(guī)定,，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔,。法院不作過戶的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
取得相關法律文書后，買受人應及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續(xù),。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅,、權證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費,、水,、電、氣等欠費,，視為買受人自愿承擔,，辦理二次過戶及未明確繳費義務人的費用也由買受人自愿承擔。具體費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
法院不負責戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解,。
十一,、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為,，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系,。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任。
十二,、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明,，（略）上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，即為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，由原買受人承擔,，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行,。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略），不收取任何費用,。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構,，不向競買人收取任何費用。（略）及金融機構（包括但不限于銀行,、（略））進行任何形式的交易活動,。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為，（略）兩級法院正在立案調(diào)查,，在此聲明,，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人,，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交,，要求支付高額代拍費用之行為,，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙,。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》,，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法拍賣活動的相關權利義務,，理性參與競買。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準,。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶,，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外,，法院、（略）,、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況,。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關情況,。
特別提示：網(wǎng)絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡司法拍賣具有司法性質(zhì),，屬于執(zhí)行活動的一部分,。覆蓋、毀損,、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場,，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的,，阻撓其他競買人競拍,，操縱、壟斷競拍價格,，惡意串標,，（略）絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款、拘留,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

（略）絡司法拍賣輔助機構咨詢電話：（略）,，電話：（略）,、（略）(注：對拍賣標的物相關情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術咨詢電話：（略）
法院財產(chǎn)處置團隊電話：（略）（注：司法拍賣過程中,，如存在輔助機構收繳費用等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話）
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn/。
本次拍賣詳細信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

廣東（略）人民法院
二〇二五年一月三日
本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關,，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）