變賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月21日10時至2025年3月22日10時止（共60天，有人出價或延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略））,，戶名：（略）（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式：（略）
1,、（略）絡(luò)司法變賣期為
廣東（略）人民法院將于2025年1月21日10時至2025年3月22日10時止（共60天,，有人出價或延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價,，則自第一次出價開始,，變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
2,、競買人需要先報名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設(shè)保留價,，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價期間無人出價的,，本次變賣流拍。
二,、變賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
（略）,、（略）、淘寶(中國)（略）進(jìn)行詢價,，確定2024年10月14日時點的參考價為：人民幣（￥930291.67元）,。
起拍價：人民幣（￥（略））。
增價幅度：人民幣（￥（略））,。
保證金：人民幣（￥（略））,。
執(zhí)行依據(jù)：（略）民事判決書（執(zhí)行依據(jù)）
二、拍賣標(biāo)的物的特別提示
【物業(yè)欠費情況,，隨時間推移物業(yè)費會有所變化,，（略）了解，物業(yè)咨詢電話：（略）,?！?
關(guān)于稅費承擔(dān)問題，本標(biāo)的物在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費依法按照稅費各自承擔(dān)原則處理,，詳情請自行向有關(guān)部門了解,。
法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。（由法院根據(jù)實際情況決定清場方式：（略）
拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；其物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)；其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。法院不承擔(dān)瑕疵保證。
因法院調(diào)查的局限性,，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況,，并親臨展示現(xiàn)場，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣,。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格。
（略）（略）并通過實名認(rèn)證,，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的,，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人,、實際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買,，亦不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人的情況
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
五,、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的,，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價,；有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的,，本次拍賣流拍。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗,、評估、審計,、倉儲,、保管、運輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔(dān),，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費用,。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為：（略）089177H），咨詢電話：（略）,。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）,。
八、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
集中看樣時間：2025年1月20日下午16時,，集中看樣地點：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣,，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣+標(biāo)的物名稱：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費用。
九,、保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金,。
本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后十日內(nèi)（即在2025年4月1日之前）,，買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））,。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
十,、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，（略）上公示,。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的,，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣,?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，由原買受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十一、拍賣標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負(fù)擔(dān)的特別提示
稅費負(fù)擔(dān)：拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費,、應(yīng)補地價,、土地使用費；過戶時所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付,。原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付（買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)部門辦理墊付稅費義務(wù)）如買受人先行墊付的,，自收到成交裁定書之日起十個工作日內(nèi),，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款,，逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利,。上述一切稅,、費,、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費用,，由買受人承擔(dān)。
標(biāo)的物可能存在的水,、電,、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位：（略）
競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。法院不作過戶的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
拍賣成交并支付所有款項后,，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料,、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù),。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后,，應(yīng)及時到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如未及時領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時過戶等手續(xù)的,，由此產(chǎn)生的費用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān)。
具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
十二,、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為,，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān),。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費用。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),，不向競買人收取任何費用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動,。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明,，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間,，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為,，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》,，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料,，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競買,。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外,，法院,、（略）、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費用情況,。敬請?zhí)貏e留意,，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn),、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動,。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場,，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍,，操縱,、壟斷競拍價格，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法拍賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映,。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：（略）,，（注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財產(chǎn)處置(注：司法拍賣過程中,，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費用,、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

廣東（略）人民法院
二〇二五年一月三日



本次拍品申請“拍賣貸”,，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān),，請自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）