變賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月20日10時(shí)至2025年3月21日10時(shí)止（共60天,，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）現(xiàn)公告如下：
一,、本次變賣的方式：（略）
1,、（略）絡(luò)司法變賣期為2025年1月20日10時(shí)至2025年3月21日10時(shí)止（共60天，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）,，變賣期開(kāi)始后,，如有競(jìng)買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則自第一次出價(jià)開(kāi)始,，變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)方式：（略）
2,、競(jìng)買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià),，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,，本次變賣流拍,。
二、變賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
參考價(jià)：房產(chǎn)經(jīng)定向詢價(jià)價(jià)格為人民幣陸拾肆萬(wàn)玖仟肆佰壹拾捌元整（￥（略））,；依法通過(guò)搖珠選定,，（略）對(duì)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定2024年8月22日時(shí)點(diǎn)的室內(nèi)財(cái)產(chǎn)參考價(jià)為：人民幣壹仟零柒拾元整（￥（略））,。財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)合計(jì)為：人民幣陸拾伍萬(wàn)零肆佰捌拾捌元整（￥（略））,。
起拍價(jià)：人民幣肆拾陸萬(wàn)玖仟元整（￥（略））。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割,、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅,、費(fèi)等。
增價(jià)幅度：人民幣肆仟元整（￥（略））,。
變賣預(yù)繳款：人民幣肆拾陸萬(wàn)玖仟元整（￥（略））（含保證金：（略））
三,、變賣標(biāo)的物的特別提示
1,、（略）：（2024）粵1302執(zhí)3380號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。
2,、法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付,。
3、已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說(shuō)明：截止至2024年8月欠物業(yè)相關(guān)費(fèi)用約646.64元,由于時(shí)間延長(zhǎng),，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)或其他可能存在的費(fèi)用有所增加,，詳情請(qǐng)競(jìng)買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及其它可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。
變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；其物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn),；其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。法院不承擔(dān)瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四、變賣競(jìng)買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格,。參與不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交證明具備購(gòu)房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購(gòu)房資格,。拍賣成交后,，買受人不具備購(gòu)房資格，請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的,，法院不予準(zhǔn)許,，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
（略）（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證,，（略）的要求操作,。（略）告知的司法變賣流程的相關(guān)規(guī)則。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開(kāi)始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的,，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買,。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書(shū)原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人,、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競(jìng)買,。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競(jìng)買,，亦不得委托他人代為競(jìng)買。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于變賣開(kāi)始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競(jìng)買資格,；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
六,、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未收到變賣通知的,，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知。
七,、變賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法變賣期共60天（延時(shí)的除外）,，變賣期開(kāi)始后，如有競(jìng)買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià),，則自第一次出價(jià)開(kāi)始,，變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)方式：（略）
競(jìng)買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià),，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,，本次變賣流拍,。
八、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢,，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；拍賣相關(guān)文書(shū)材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn),、評(píng)估,、審計(jì),、倉(cāng)儲(chǔ)、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu),，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用,。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。監(jiān)督電話：（略）（財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)）。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為（略）769465E）,，咨詢電話:（略）（張智勝,，（略）FZ002）。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）,。
九,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
集中看樣時(shí)間：預(yù)約看樣。如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)或直播在線看樣,，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱：（略）
集中看樣地點(diǎn)：（略）
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用,。
十,、變賣預(yù)繳款（含保證金）及余款的繳納
競(jìng)拍前競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款（含保證金）,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預(yù)繳款,。
如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則買受人無(wú)需額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會(huì)直接轉(zhuǎn)到法院賬戶,，買受人等待法院通知或聯(lián)系法院預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)即可,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，競(jìng)得者須按照以下說(shuō)明支付高出部分的尾款：
在競(jìng)買成功后二十日內(nèi),，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））,。如競(jìng)買人需要貸款，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù),。法院未接受其他任何途徑繳交變賣尾款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣尾款的,，視為悔拍,。詳情請(qǐng)聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。
十一,、變賣標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
變賣成交并支付所有款項(xiàng)后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件,，到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認(rèn)書(shū)》和過(guò)戶《執(zhí)行裁定書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū),，并領(lǐng)取變賣款收據(jù)。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移,。詳情請(qǐng)聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
請(qǐng)買受人在領(lǐng)取變賣成交裁定書(shū)等相關(guān)法律文書(shū)時(shí)提取標(biāo)的物。逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
競(jìng)買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。法院不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
取得相關(guān)法律文書(shū)后,，買受人應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù),。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，辦理二次過(guò)戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位：（略）
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的,，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解,。
十二,、競(jìng)買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為,，變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付變賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三,、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書(shū)上載明,，（略）上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，即為買受人悔拍,，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十四、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費(fèi)用,。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級(jí)法院正在立案調(diào)查,，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和變賣期間,，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人,，借用司法變賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交,，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,，請(qǐng)競(jìng)買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙,。
特別提示：競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》,，并自行下載查看與變賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則,，清楚司法變賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競(jìng)買。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶,，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外,，法院、（略）,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況,。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意，如有疑問(wèn)請(qǐng)到法院核實(shí)相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法變賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,，公開(kāi)處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng),。網(wǎng)絡(luò)司法變賣具有司法性質(zhì),，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋,、毀損,、撕扯變賣法律文書(shū)，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競(jìng)買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場(chǎng)，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競(jìng)買目的,，阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法變賣的行為，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時(shí)來(lái)電來(lái)信如實(shí)舉報(bào)或反映。

（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）,，電話：（略）(注：對(duì)拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問(wèn),，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）
（略）（略）咨詢電話：（略）；（略）
法院財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)電話：（略）（注：司法拍賣過(guò)程中,，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話）
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/。
本次變賣詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


廣東（略）人民法院
二〇二五年一月三日

本次拍品申請(qǐng)“拍賣貸”,，請(qǐng)有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無(wú)關(guān),，請(qǐng)自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國(guó)銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）