（略）人民法院將于2025年1月19日10時至2025年3月20日10時（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開變賣活動。現(xiàn)公告如下：
一,、本次拍賣標(biāo)的物：河北省（略）牛家?guī)X村一處房產(chǎn),。建筑面積47.65平方米,，宅基地使用權(quán)面積367平方米,。
注:該房產(chǎn)僅限于本村村民購買,。
標(biāo)的物評估價：（略）,，起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度200元及其整倍數(shù),。
特別提醒：
1,、估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具、家電等動產(chǎn),；
2,、本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,，如對戶口有特殊要求的請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門,；
二、實物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況,，司法拍賣公告,、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證,。競買人參與競買的行為,，視為競買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān),。
三,、變賣流程：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、咨詢和看樣：本院自2025年1月8日起至2025年1月10日工作時間接受咨詢,，聯(lián)系時間：上午9:00-11:15，下午14:30-16:45,，節(jié)假日除外,，咨詢電話:（略）,，李法官,。
（略）作為司法拍賣輔助機構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作,。司法拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
五,、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi),，向本院提交書面申請,，（略）中確認(rèn)。
拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的,，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi),，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，（略）中確認(rèn),。未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交材料的或未參與標(biāo)的物競拍的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán),。
當(dāng)事人,、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的,，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請,。
六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
（略）注冊賬戶,。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買,，但競買人或委托代理人應(yīng)在競價程序開始前,，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，（略）后,，（略）注冊賬戶,。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理,。如委托代理人沒有代理權(quán)限,，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后,，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù),。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料,，到本院辦理成交手續(xù),。
本院組織的一切司法拍賣房產(chǎn)活動，均受房產(chǎn)所在地限購政策的約束,，競買人申請參與競拍時必須具備拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格,，競買人一旦報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的相應(yīng)法律后果。有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，限購、過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。
七、競買報名和保證金,、剩余價款的交納：（略）注冊賬戶后,，通過實名認(rèn)證，在線支付變賣價全款,。建議競買人提前5個工作日完成報名及變賣價全款交納手續(xù),。
變賣成交后，如果成交價等于變賣價,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后五日內(nèi)繳納內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,；凍結(jié)變賣結(jié)束后未能競得者交納的變賣價全款在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還,，競拍交納的變賣價全款不計利息。
競買人如需貸款服務(wù),，可以咨詢拍賣公告預(yù)留的貸款服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系人：（略）
特別提示：拍賣公告公示的貸款服務(wù)機構(gòu)并非本院指定唯一可以提供貸款服務(wù)的機構(gòu),，競買人如需貸款服務(wù)，可以聯(lián)系該機構(gòu)或者其他可以提供相同或者類似服務(wù)的機構(gòu),。任何機構(gòu)或者個人以其名義與競買人簽訂協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù),，與本院司法行為無關(guān)。請競買人提高警惕,，謹(jǐn)防受騙,。
八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：經(jīng)過競價變賣成交后,，（略）將自動生成成交確認(rèn)書,，（略）公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名,、（略）等信息,。買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還,，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
九,、過戶辦理和標(biāo)的物交付：買受人付清全部拍賣價款后,，本院向買受人出具成交確認(rèn)書,、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物,。1.對拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的,，本院向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對拍賣標(biāo)的物具備初始登記條件,，但未辦理初始登記的,，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,；3.對拍賣標(biāo)的物暫時不具備初始登記條件的,，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后,，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對拍賣標(biāo)的物不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置,，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀,，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé),。
十,、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書,、成交裁定書辦理涉稅事宜,。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)，依據(jù){《（略）絡(luò)司法拍賣相關(guān)工作的通知》,，目前增值稅,、土地增值稅和個人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，契稅由買受人承擔(dān)},，所產(chǎn)生的其他費用由買受人負(fù)擔(dān),。
在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費,、水電費,、供暖費、燃?xì)赓M等費用,，均由買受人承擔(dān),，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認(rèn),。
十一,、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。（略）報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定,。拍賣成交后,，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人,、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。


咨詢電話:（略），李法官
德悟拍輔咨詢電話：（略）,，（略）
監(jiān)督電話:（略）（不接受咨詢）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院
二〇二五年一月三日


河北省（略）牛家?guī)X村一處房產(chǎn)
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