江西省（略）房產(chǎn)的拍賣公告
（第一次拍賣）
江西省（略）人民法院將于2025年2月5日10：00至2025年2月6日10：00（延時(shí)除外）,，（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）房產(chǎn),。
拍品簡(jiǎn)介：該拍品坐落（略）,。
評(píng)估價(jià)：（略）起拍價(jià)：（略）
保證金：（略）增價(jià)幅度：（略）
特別提醒：
1,、拍品房有抵押,，有租賃，未騰空,，包含內(nèi)裝修價(jià)值,，所欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、維修基金及燃?xì)獍惭b費(fèi)等費(fèi)用（包括但不限于以上費(fèi)用）由買受人承擔(dān),。（退稅只退本次拍賣涉及繳納稅費(fèi)，如之前欠稅,，當(dāng)事人繳納了則不退予）
2,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不保證能正常使用,，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
3、最終辦證面積以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)不動(dòng)產(chǎn)部門發(fā)證面積為準(zhǔn),，房管,、國(guó)土部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的最終面積或過戶的產(chǎn)權(quán)登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價(jià),。
4,、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及戶口落戶等情況,，請(qǐng)意向競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢,，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
二,、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,，但須在開拍前3個(gè)工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。開拍前3個(gè)工作日無委托或委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人是本人行為,拍賣成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天16時(shí)止（節(jié)假日及雙休日除外）接受咨詢,，不統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請(qǐng)自行前往看樣,。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣為增價(jià)拍賣,，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),，方可成交,。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，不保證能正常使用,，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，影響成交及移交時(shí)間,，競(jìng)買人由此可能產(chǎn)生的損失,、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風(fēng)險(xiǎn),，由競(jìng)拍人自擔(dān),。
七、拍賣標(biāo)的物存在的水,、電,、煤、管理費(fèi)等均由買受人自理,；水,、電、煤,、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理,，相關(guān)費(fèi)用自理過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅,、費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅,、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅及附加稅、契稅,、印花稅）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),，上述一切可能存在的稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢。
辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后,，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi),。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),。
該房產(chǎn)所欠物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)由買受人自行繳納。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。以上起拍價(jià)（保留價(jià)）不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi),。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開拍前3個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須在開拍前3個(gè)工作日,向法院提交書面資料確認(rèn),，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼,，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買,；逾期未提交書面資料確認(rèn)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買資格,。
十,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后,，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息；競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的,，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。
十一,、拍賣余款須在拍賣成交后7日內(nèi)（略）上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十二、（略）拍標(biāo)的物并繳納余款后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十三,、法院中止或撤回拍賣,、變更拍賣時(shí)間的，（略）上公告,。
十四,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
咨詢電話：（略）張女士（網(wǎng)上拍賣操作事宜）
（略）張法官（拍品詳情）
（略）（淘寶技術(shù)咨詢）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
江西省（略）人民法院
2024年1月3日


（略）房產(chǎn)
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