福建（略）人民法院關(guān)于
（略）的拍賣公告
（第二次拍賣）

福建（略）（略）拍時(shí)間2025年1月19日10時(shí)至2025年1月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
（略）,；建筑面積：82.65平方米。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
特別說明：(一)拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
(二)關(guān)于戶口（略）問題，請自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位：（略）
(三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的,，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的,，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn),，也由買受人承擔(dān),。
(四)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi)),。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
（略）,、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費(fèi),、水電氣費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品,，須有買受人自行處理,。
(六)過戶裁定需在稅務(wù)機(jī)關(guān)核算被執(zhí)行人過戶所需稅費(fèi)后向買受人送達(dá)，買受人亦可選擇先行墊付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)部分稅費(fèi)后向本院辦理退還手續(xù),。
(七)意向競買人競拍前請務(wù)必自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān),、稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢不動產(chǎn)限購政策及條件、過戶限制,、辦證情況,、過戶流程、應(yīng)繳過戶稅費(fèi)種類,、金額,、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程等事宜，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
(八)在拍賣款項(xiàng)交付法院后90日內(nèi)辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),，拍賣標(biāo)的物以辦理交接時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。辦理交付手續(xù)后,，買受人方可就不動產(chǎn)享有占有,、使用、收益,、處分等權(quán)利,。
除以上注意事項(xiàng)外，拍賣標(biāo)的物其它未盡事宜請親自實(shí)地看樣或者自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢,，法院不對拍賣標(biāo)的任何已知及未知瑕疵承擔(dān)任何保證責(zé)任,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩墓?、法人和其他組織均可參加競買,。
競拍成交付（略）綁定的個(gè)人名下,，若須登記在他人名下或登記為多人共有（如配偶、子女等）須在拍賣開始前,，將委托競拍或共同競拍申請書,、有關(guān)人員身份證明等材料書面遞交我院。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件,，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況,，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān),。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的主體承擔(dān),，其中應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付,，買受人墊付的稅費(fèi)在收到過戶裁定書,、成交確認(rèn)書之日起十五日內(nèi)，書面向我院申請從拍賣價(jià)款中退還,，買受人逾期未書面申請退還墊付款的,，視為放棄向我院申請退還墊付款的權(quán)利。對于法律,、法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi),，由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的移交標(biāo)準(zhǔn)以法院辦理交接手續(xù)時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。另外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款,，所造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金由剩余的應(yīng)當(dāng)退還原買受人,；保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略），拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人于拍賣成交7日內(nèi)向法院提供首付款繳清證明,，并提交金融機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具的貸款承諾函,，交款時(shí)間可放寬至30日。貸款未及時(shí)發(fā)放不能免除買受人的繳款義務(wù),，買受人未在30日內(nèi)將拍賣余款轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,，仍按悔拍處理。買受人需通過貸款方式：（略）
十,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對較高,。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
⑴拍賣貸款：（略），國有企業(yè),，可擔(dān)保放款,，公積金及商業(yè)均可辦理。聯(lián)系人：（略）
（2)拍賣貸款：如需代辦（咨詢）過戶,、相關(guān)稅費(fèi)繳納,、銀行按揭事宜,。（略）劉經(jīng)理：（略）
(3)拍賣貸款：（略），聯(lián)系人：（略）
(4)拍賣貸款：（略）,，全國大型金融央企,，可擔(dān)保銀行提前放款，代辦銀行貸款,、代辦過戶,、稅費(fèi)測算、繳納等相關(guān)事宜,；聯(lián)系人：（略）
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件,，如因此造成貸款受阻無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清拍賣款項(xiàng)的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān),。
（略）,，（略）：明燕房地產(chǎn)評報(bào)字[2024]第158號。
看樣,、咨詢電話：（略）（嘉華法拍）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
福建（略）人民法院
二〇二五年一月三日