（略）】,，現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物,、起拍價(jià),、保證金以及加價(jià)幅度】
1.位（略）碼：（略）602，建筑面積74.84平方米,、套內(nèi)建筑面積63.3平方米,，用途：商業(yè)服務(wù)，登記日期：2021年7月1日（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）,。
特別提醒：該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。
2.起拍價(jià)人民幣（略）,，保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二,、【競(jìng)買人資格及禁止】
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2.港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定,。競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競(jìng)買無效,、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競(jìng)買人自行承擔(dān),，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。
3.拍賣（變賣）競(jìng)價(jià)前,，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名,，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼,、參拍密碼,；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。
4.【委托競(jìng)買】（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在報(bào)名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略）8）；競(jìng)買成功后競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
5.【聯(lián)合競(jìng)買】（略）限定一個(gè)競(jìng)買人單獨(dú)參與競(jìng)買,，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買人聯(lián)合參與競(jìng)買，則聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個(gè)工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略）8）,。
6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買,。
7.因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、【已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,、權(quán)利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人”一欄,。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明,，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實(shí)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買,。逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
3.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。
四、【咨詢,、展示看樣】
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時(shí)間內(nèi)接受咨詢,。
標(biāo)的展示時(shí)間：2025年1月15日11時(shí)30分。
報(bào)名看樣截止時(shí)間：2025年1月14日16時(shí)30分,。
看樣咨詢電話：（略）
看樣預(yù)約報(bào)名電話：（略）（僅接受短信預(yù)約報(bào)名）
標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
有意看樣的競(jìng)買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報(bào)名,，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX鋪,；看樣人：XXX,，（略）碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（略）碼：XXXXXXXXXXX,。成功預(yù)約后,，請(qǐng)攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
特別提醒：本院將根據(jù)報(bào)名人數(shù)及法院工作實(shí)際對(duì)本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。
五,、【拍賣方式：（略）
增價(jià)拍賣,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍,，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣成交。
六,、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】
1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。
3.（略）絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存,、顯示競(jìng)價(jià)全程,。
七,、【特別提示】
1.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保,。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
3.競(jìng)買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，無論是否實(shí)地看樣,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。
5.買受人悔拍或不符合競(jìng)買條件參與競(jìng)拍,，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的,，保證金不予退還。
6.（略）絡(luò)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià),、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買行為,。
7.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的,，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0605民初24122號(hào)民事判決書。
八,、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付,，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系本案執(zhí)行人員,，（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)票據(jù)原件至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付,。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。
2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān)。
3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
4.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考附件的《存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）》,，或可掃附件中二維碼登錄房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考）,，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
九,、【成交確認(rèn),、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.拍賣成交的，（略）上公示,。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書,，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程,，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān),。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān),。
十、【重要提示】
1.競(jìng)買人須在參拍前向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。
2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途,、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
1.（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者或拍賣未成交的,，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息,。
2.買受人應(yīng)于2025年2月7日前將拍賣余款（拍賣余款=成交價(jià)-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：（略）案拍賣余款”字樣,；如委托他人代交拍賣余款的，請(qǐng)一并注明“XXX代XXX交款”字樣,。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后,，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù),。
備注：買受人在付清拍賣余款后,，（略）工作人員：（略）4、（略）,、（略）,。
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的,，按悔拍處理,，交納的保證金不予退還。
十二,、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十三,、【其他】競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知,。
（略）,，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

廣東（略）人民法院
二〇二五年一月三日


（略）（略）（略）拍咨詢電話：（略）6,、（略）,、（略）、（略）,。
本案的執(zhí)行人員：桂城法庭李法官,，電話：（略）4；潘書記員,，電話：（略）0,。
（略）（略）（略）拍監(jiān)督電話：（略）6
（略）專線：（略）
競(jìng)拍流程指引：（略）.php
（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）：（略）.cn
貸款服務(wù)：
競(jìng)買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢,，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查,。申請(qǐng)司法拍賣貸款的，應(yīng)于2025年2月7日前2025年2月7日前將銀行出具的《同意貸款意向書》,、《同意購(gòu)房貸款承諾書》（略）（地址：（略）
（略）佛山分行,，聯(lián)系人：（略）









位（略）鳳鳴廣場(chǎng)5棟34鋪
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