關(guān)（略）房產(chǎn)的
變賣公告
福建省（略）人民法院將于2025年1月19日10時(shí)至2025年3月19日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：位于（略）層4.5層,；土地用途：住宅,；土地性質(zhì)：劃撥,。
起拍價(jià)：495040.00元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。
特別提醒：
1、本拍賣標(biāo)的物當(dāng)前由被執(zhí)行人及家屬居住在內(nèi),，尚未騰空,，辦理騰房交接需要一定時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前聯(lián)系拍賣人咨詢具體情況,，或自行了解核實(shí),，一旦參與競(jìng)拍，即視為認(rèn)可,。
2,、本宗拍賣標(biāo)的物不包含室內(nèi)可移動(dòng)的家具家電等財(cái)產(chǎn)，標(biāo)的物按實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的材料等,，僅供競(jìng)買人參考。拍賣人不安排看樣,，意向競(jìng)買人請(qǐng)自行實(shí)地看樣,，實(shí)地了解房產(chǎn)現(xiàn)狀、面積,、方位等事項(xiàng),，一旦參與競(jìng)拍，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,。
3,、若拍賣標(biāo)的上存在未經(jīng)合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關(guān)部門進(jìn)行整改,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
4、意向競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān),、稅務(wù)機(jī)關(guān),、教育局等相關(guān)部分咨詢限購情況、過戶流程,、應(yīng)繳稅費(fèi)種類,、金額、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及辦稅流程,、學(xué)位等事宜,，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
二,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
三,、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的稅,、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),。應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān),；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費(fèi),，由買受人墊付,，并從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付。買受人應(yīng)當(dāng)收到法院出具的執(zhí)行裁定書后30日內(nèi)向法院提交所墊付稅,、費(fèi)的發(fā)票等證明材料,，未能提交或逾期提交的，所墊付的稅,、費(fèi)由買受人自行承擔(dān),。在過戶過程中可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，用水、用電,、用氣等賬戶的變更由買受人自行辦理,。若債權(quán)人最終決定以物抵債，標(biāo)的物過戶所產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)全部由債權(quán)人承擔(dān),。
六、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。另外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定,，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款,，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等,，由買受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià),，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者被鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在成交后7日內(nèi)繳入法院執(zhí)行賬戶(開戶銀行：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上銀行充值,。（略）查詢,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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（略）人民法院
二〇二五年一月三日