（略）破產管理人
關于拍賣（略）南天·星月國際住宅的公告
（略）破產管理人（以下簡稱管理人）將于2025年1月18日10時至2025年1月19日10時止（延時除外）（略）進行公開拍賣活動,，現公告如下：
重要提示：
1.2017年7月4日，（略）（以下簡稱“（略）”）破產清算一案,，（略）辭去管理人職務,，指定貴州本芳律師事務所擔任管理人。本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條第6項的職責處分債務人財產,。拍賣標的位（略）奢香大道中段南天·星月國際,，目前無抵押、查封,。
2.買受人于競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》等要求,，自行實地了解拍賣標的現狀、調查拍賣標的信息（如過戶要求等）,、了解競買資質,、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.根據管理人接管的資料顯示，拍賣標的未出售,。買受人競拍成功,，并繳納尾款，支付相關稅,、費后,，管理人將配合買受人辦理標的物交付手續(xù)，本次拍賣的成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費等費用,。本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅,、費、任何有關此拍賣物的費用均由買受人承擔,。
4.本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷,、權衡價值的最終依據,，買受人應根據自身需求自行全面調查、了解,、核實拍賣標的的相關情況,。本公告未盡事宜，管理人不負任何責任,。
5.本次拍賣標的物以其現狀為準,，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外,，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負,。
6.拍品尾款只接受線下支付,，并匯款至管理人指定賬戶（戶名：（略）破產管理人，開戶銀行：（略）畢節(jié)桂花支行,，賬號：（略）（略））,。
一、拍賣標的基本情況
本次拍賣標的為位（略）奢香大道中段南天·星月國際不動產,，約建成于2015年,，鋼筋混泥土結構，緊鄰（略）人民政府,。（略）出具的評估報告,，本次拍賣標的起拍價，保證金,，增價幅度（詳見附件）
二,、咨詢看樣
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束止（節(jié)假日休息）接受咨詢。有意者可聯系管理人工作人員或自行前往現場看樣（管理人聯系人：（略）
三,、競買人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
2,、競價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前3個工作日向管理人提交委托關系證明，管理人在錄入京東后臺后才可參拍,。競買成功后,，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同配合管理人辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3,、法律,、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四,、優(yōu)先購買權人
1.截止至本公告發(fā)布之日,，尚無人申報優(yōu)先購買權。
2.如競買人認為自己具備優(yōu)先購買資格的,，應于本公告發(fā)布之日起3日內向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,，優(yōu)先購買資格經管理人確認后方能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對拍賣標的享有優(yōu)先購買權,。優(yōu)先購買權人未參與競買的,，亦視為放棄優(yōu)先購買權,。
3.優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。
4.順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的,，管理人應當確認其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
六,、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
七,、稅費及其他費用承擔
1.拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人予以必要協助。本次交易及過戶所產生的由雙方承擔的一切稅,、費（包括但不限于所得稅,、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加,、印花稅,、契稅等）等均由買受人承擔。上述一切稅,、費及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相應主管部門咨詢,。競價標的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費等相關未了結的債務均由競買人承擔。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人必須在競買前自行向相關職能部門咨詢確認,。競買人在承擔稅費后不得據此主張競價無效或向管理人追償，參加競買視為同意承擔前述費用,。
2．（略）（略）成交價總額的0.5%作為京東軟件使用費,，單個標的軟件服務費金額上限為50萬元。
八,、保證金和余款支付
1.競拍前競買人的支付賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍品頁面）支付拍賣保證金,。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納相應額度,，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項,。拍賣成交的，拍賣標的競得者凍結的保證金將自動轉入指定賬戶,，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍,。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍,，保證金凍結期間不計利息,。
2.拍賣尾款應于2024年12月30日前（（略）顯示為準）由競得者繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）破產管理人,，開戶銀行：（略）畢節(jié)桂花支行，賬號：（略）（略））,，并注明“（略）：（2017）黔0521民破1號,；款項性質：（略）1-9-5號房拍賣款”。競得者應在交齊拍賣余款后五日內（憑付款憑證及相關身份材料,、委托手續(xù)等原件）到本管理人處（地址：（略）
3.拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的,，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買，其交納的保證金不予退還,，計入破產財產,。重新拍賣的，仍按原拍次進行,。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔,，如超出其預交的保證金數額,，管理人將在報（略）人民法院及債權人會議后依法向原買受人追索。
九,、特別提醒
1.拍賣成交后,，拍賣標的按現狀交付。管理人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供買受人參考，不構成對拍賣標的的任何保證,。所以請買受人在競賣前仔細調查拍賣標的,，親臨拍賣標的現場實地看樣，調查是否存在瑕疵,，認真研究查看所競買拍賣標的的實際情況,。競拍人一旦參與競拍（無論是否盡調、現場看樣或咨詢）,，即表明其已完全了解并接受拍賣標的的現狀以及一切已知及未知的瑕疵,，故請慎重參與競拍,。
2.（略）絡競價所涉拍賣標的已知的拍賣標的屬性,、查封等情況已經公示，買受人需自行承擔拍賣標的存在的全部權利瑕疵風險及其他未知相關風險,。如果因拍賣標的存在權利瑕疵或其他原因導致交易行為無法順利完成的,，（略）不承擔任何責任,。對于已經公示披露的權利瑕疵及風險，競買人仍參與競買則視為對拍賣標的權利瑕疵及風險的確認,，責任自負,。
3.拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準,。管理人對房屋外觀,、質量問題、結構調整,、固定裝修損壞,、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。
4.買受人必須充分考慮拍賣標的的已知瑕疵和未知瑕疵所可能產生的過戶、騰空,、使用等一切風險,。拍賣成交后，本管理人不負責清場和移交拍賣標的,，僅出具拍賣成交確認書,。拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協助），所涉及的一切稅,、費,、土地出讓金均由買受人承擔（買受人競買前應當充分了解拍賣標的過戶所要產生的稅費及其他費用），物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔解決,；涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
十,、其他事項說明
1.管理人根據法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣,。
2.為便于買受人及時收（略）人民法院、管理人拍賣相關的文書（如有）,，（略）提供確切的送達地址：（略）
3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協助），所涉及的一切稅,、費,、金均由買受人承擔（買受人競買前應當充分了解拍賣標的過戶所要產生的稅費及其他費用）,。
4.競拍人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告及拍賣須知。本公告未盡事宜,，請向管理人咨詢,。管理人聯系方式：（略）


（略）破產管理人
二〇二五年一月二日