（略）破產(chǎn)管理人
關(guān)于拍賣（略）南天·星月國際住宅的公告
（略）破產(chǎn)管理人（以下簡稱管理人）將于2025年1月18日10時至2025年1月19日10時止（延時除外）（略）進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
重要提示：
1.2017年7月4日，（略）（以下簡稱“（略）”）破產(chǎn)清算一案,，（略）辭去管理人職務(wù),，指定貴州本芳律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責(zé)處分債務(wù)人財產(chǎn),。拍賣標(biāo)的位（略）奢香大道中段南天·星月國際,，目前無抵押、查封,。
2.買受人于競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》等要求,，自行實地了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、調(diào)查拍賣標(biāo)的信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.根據(jù)管理人接管的資料顯示，拍賣標(biāo)的未出售,。買受人競拍成功,，并繳納尾款，支付相關(guān)稅,、費后,，管理人將配合買受人辦理標(biāo)的物交付手續(xù)，本次拍賣的成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費等費用,。本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費,、任何有關(guān)此拍賣物的費用均由買受人承擔(dān),。
4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為買受人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，買受人應(yīng)根據(jù)自身需求自行全面調(diào)查,、了解,、核實拍賣標(biāo)的的相關(guān)情況。本公告未盡事宜,，管理人不負(fù)任何責(zé)任,。
5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
6.拍品尾款只接受線下支付,，并匯款至管理人指定賬戶（戶名：（略）破產(chǎn)管理人，開戶銀行：（略）畢節(jié)桂花支行,，賬號：（略）（略））,。
一、拍賣標(biāo)的基本情況
本次拍賣標(biāo)的為位（略）奢香大道中段南天·星月國際不動產(chǎn),，約建成于2015年,，鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，緊鄰（略）人民政府,。（略）出具的評估報告,，本次拍賣標(biāo)的起拍價，保證金,，增價幅度（詳見附件）
二,、咨詢看樣
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢。有意者可聯(lián)系管理人工作人員或自行前往現(xiàn)場看樣（管理人聯(lián)系人：（略）
三,、競買人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。
2,、競價前，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個工作日向管理人提交委托關(guān)系證明,，管理人在錄入京東后臺后才可參拍,。競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同配合管理人辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
3,、法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人
1.截止至本公告發(fā)布之日，尚無人申報優(yōu)先購買權(quán),。
2.如競買人認(rèn)為自己具備優(yōu)先購買資格的,，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），優(yōu)先購買資格經(jīng)管理人確認(rèn)后方能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參與競買的,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
六、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
七,、稅費及其他費用承擔(dān)
1.拍賣標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要協(xié)助,。本次交易及過戶所產(chǎn)生的由雙方承擔(dān)的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）等均由買受人承擔(dān)。上述一切稅,、費及可能產(chǎn)生的其他費用的具體金額由競買人自行向相應(yīng)主管部門咨詢,。競價標(biāo)的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由競買人承擔(dān)。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人必須在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。競買人在承擔(dān)稅費后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人追償，參加競買視為同意承擔(dān)前述費用,。
2．（略）（略）成交價總額的0.5%作為京東軟件使用費,，單個標(biāo)的軟件服務(wù)費金額上限為50萬元。
八,、保證金和余款支付
1.競拍前競買人的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面）支付拍賣保證金,。競買人在對拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價競拍前，（略）提示報名繳納相應(yīng)額度,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。拍賣成交的，拍賣標(biāo)的競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入指定賬戶,，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍,。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
2.拍賣尾款應(yīng)于2024年12月30日前（（略）顯示為準(zhǔn)）由競得者繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）破產(chǎn)管理人，開戶銀行：（略）畢節(jié)桂花支行,，賬號：（略）（略））,，并注明“（略）：（2017）黔0521民破1號；款項性質(zhì)：（略）1-9-5號房拍賣款”,。競得者應(yīng)在交齊拍賣余款后五日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到本管理人處（地址：（略）
3.拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍,，管理人可提請重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,，其交納的保證金不予退還,，計入破產(chǎn)財產(chǎn)。重新拍賣的,，仍按原拍次進(jìn)行,。重新拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān),，如超出其預(yù)交的保證金數(shù)額,，管理人將在報（略）人民法院及債權(quán)人會議后依法向原買受人追索。
九,、特別提醒
1.拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付。管理人對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供買受人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何保證,。所以請買受人在競賣前仔細(xì)調(diào)查拍賣標(biāo)的，親臨拍賣標(biāo)的現(xiàn)場實地看樣,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買拍賣標(biāo)的的實際情況。競拍人一旦參與競拍（無論是否盡調(diào),、現(xiàn)場看樣或咨詢）,，即表明其已完全了解并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀以及一切已知及未知的瑕疵，故請慎重參與競拍,。
2.（略）絡(luò)競價所涉拍賣標(biāo)的已知的拍賣標(biāo)的屬性,、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在的全部權(quán)利瑕疵風(fēng)險及其他未知相關(guān)風(fēng)險,。如果因拍賣標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵或其他原因?qū)е陆灰仔袨闊o法順利完成的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。對于已經(jīng)公示披露的權(quán)利瑕疵及風(fēng)險,，競買人仍參與競買則視為對拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵及風(fēng)險的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
3.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
4.買受人必須充分考慮拍賣標(biāo)的的已知瑕疵和未知瑕疵所可能產(chǎn)生的過戶、騰空,、使用等一切風(fēng)險,。拍賣成交后，本管理人不負(fù)責(zé)清場和移交拍賣標(biāo)的,，僅出具拍賣成交確認(rèn)書,。拍賣標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協(xié)助），所涉及的一切稅,、費,、土地出讓金均由買受人承擔(dān)（買受人競買前應(yīng)當(dāng)充分了解拍賣標(biāo)的過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他費用），物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔(dān)解決,；涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十,、其他事項說明
1.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣,。
2.為便于買受人及時收（略）人民法院、管理人拍賣相關(guān)的文書（如有）,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
3.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（管理人提供必要的協(xié)助），所涉及的一切稅,、費,、金均由買受人承擔(dān)（買受人競買前應(yīng)當(dāng)充分了解拍賣標(biāo)的過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他費用）。
4.競拍人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本拍賣公告及拍賣須知,。本公告未盡事宜,，請向管理人咨詢。管理人聯(lián)系方式：（略）


（略）破產(chǎn)管理人
二〇二五年一月二日