特別提示：
1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2、委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義,，辦妥委托手續(xù)，并在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn),。
3,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知及相關(guān)附件資料,，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)價(jià)規(guī)則,、交款方式：（略）
4,、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的,，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)看樣,。
5,、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)價(jià)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解,，并接受拍賣(mài)標(biāo)的一切已知和未知瑕疵,。
6、競(jìng)買(mǎi)人取得競(jìng)價(jià)資格后,，出價(jià)不得低于起拍價(jià),；拍賣(mài)以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán),；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)會(huì)流標(biāo)。
7,、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,；悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
8,、拍賣(mài)成交的,，（略）以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。
9,、（略）上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng),，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明，凡是符合條件的競(jìng)買(mǎi)人均可自行參與競(jìng)拍,。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣(mài),，所有拍賣(mài)過(guò)程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意,，謹(jǐn)防自身利益受損,。如競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與法院聯(lián)系,。

（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng),，變賣(mài)期為60天，如有人在60天內(nèi)任意時(shí)間出價(jià),，即進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
（略）,，規(guī)劃用途：成套住宅,，登記時(shí)間：（略）。（該房產(chǎn)有租賃,，租賃期至2027年7月31日）
起拍價(jià)為（略），保證金變賣(mài)程序中需繳納全款作為保證金報(bào)名,，增價(jià)幅度（略）（或（略）的整數(shù)倍）,。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi),。
三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月13日前（工作時(shí)間）與本院聯(lián)系,。
四、咨詢時(shí)間：自2025年1月14日起至2025年1月15日（工作時(shí)間）接受咨詢；
看樣時(shí)間：本次拍賣(mài)不組織統(tǒng)一看樣,，有意競(jìng)買(mǎi)者需自行前往標(biāo)的物所在地及周邊進(jìn)行實(shí)地走訪,。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
六、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金,，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。
七,、本次拍賣(mài)事項(xiàng)已通知本案當(dāng)事人,，拍賣(mài)標(biāo)的物尚無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
八,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
九、拍賣(mài)方式：（略）
十,、拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),。拍賣(mài)成交后，房屋外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn),。法院對(duì)房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。未咨詢,、實(shí)地看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),。
特別提示：有意者請(qǐng)親自到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢限購(gòu),、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
十一,、競(jìng)買(mǎi)成功后,，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
十二,、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。所涉及的稅費(fèi)由被執(zhí)行人和買(mǎi)受人依照相關(guān)法律,、行政規(guī)定法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。
標(biāo)的可能存在的水,、電,、煤、物業(yè)管理費(fèi),、車(chē)位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十三,、拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略）-23165),，并于七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件到本院簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。簽訂確認(rèn)書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū),。（拍賣(mài)余款以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，所以建議買(mǎi)受人提前3個(gè)工作日完成余款支付,，以免延誤繳納期限）
重要提示：拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),。如因競(jìng)買(mǎi)人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn),，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：（略）閻先生（略）,。
十四、依照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）等信息,。
十五、申請(qǐng)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，可以不交納保證金,。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
咨詢電話：（略）張法官
監(jiān)督電話：（略）3
本院地址：（略）
（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）、工商銀行融e購(gòu),、（略）發(fā)布,。


（略）人民法院二〇二五年一月二日