（略）中級(jí)人民法院
關(guān)（略）房地產(chǎn)的拍賣公告

（略）中級(jí)人民法院將于2025年2月2日10時(shí)至2025年2月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）中級(jí)人民法院,，（略）址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
被執(zhí)行人陳XX,、沈XX名下位（略）下租戶反映該房防水有滲漏,，建議拍前實(shí)地走訪了解。
經(jīng)向物管了解,，尚欠2022年1月1日至2024年12月31日物業(yè)費(fèi)318元。具體欠繳情況,，請(qǐng)購(gòu)買人自行向有關(guān)部門了解,。
（略）金正大估（2024）第DY3-0702號(hào)評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估價(jià)：187萬(wàn)元,，起拍價(jià)：150萬(wàn)元,，保證金：15萬(wàn)元，增價(jià)幅度：0.5萬(wàn)元（或整倍數(shù)）,。
二,、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解,，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,；因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。(競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件,，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的,，后果及責(zé)任自行承擔(dān),。)
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向（略）中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于開拍5日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),。
戶口問(wèn)題不在本次處置范圍內(nèi)，具體競(jìng)買人可向公安戶籍部門了解,。
若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門限制過(guò)戶的,，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,，無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn),，也由買受人自行承擔(dān)。
六,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及過(guò)戶情況：
為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,，買受人應(yīng)及時(shí)并自行辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（含向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算稅費(fèi)），在取得過(guò)戶材料之日起30天內(nèi)辦理,，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：
1,、買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等,，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(fèi)（可由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系）,，但欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及相應(yīng)的更名費(fèi)用等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，視為自愿支付。
2,、被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅等,。
3、被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人完成相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和結(jié)算后,，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單,，法院收到審核無(wú)異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān),。
4,、買受人未按公告要求的30天期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機(jī)關(guān),。買受人未及時(shí)辦理過(guò)戶或稅款申報(bào),，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加,、辦理過(guò)戶產(chǎn)生新的政策性障礙等,，均由買受人自行承擔(dān)。
5,、（略）,、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過(guò)戶登記以及稅費(fèi),、水電氣費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過(guò)戶事宜。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
七,、請(qǐng)各競(jìng)買人關(guān)注公告更新,若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
八,、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍一周前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù),。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,，本拍賣公告前五日為公示通知期,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年1月20日17時(shí)前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。依法予以保護(hù)的承租人同等價(jià)格下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十一、（略）鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?025年2月24日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：浙江省（略）：（略）（略）),。
十二,、（略），不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
十三,、競(jìng)買人如需銀行貸款，請(qǐng)自行向相關(guān)銀行咨詢,。
十四,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，（略）以買受人身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）0（拍品詳情、看樣）,、（略）0（拍賣流程,、委托）；
監(jiān)督電話：（略）5,；
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。
生效裁判文書為東陽(yáng)法院（2024）浙0783民特5號(hào)民事裁定。

（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年一月二日

競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系：
1,、金華銀行總行營(yíng)業(yè)部：王凱，聯(lián)系電話：（略）
2,、農(nóng)行金華分行營(yíng)業(yè)部：洪凱,，聯(lián)系電話：（略）
3、建行金華分行：楊波,，聯(lián)系電話：（略）
4,、浙商銀行金華分行：錢康，聯(lián)系電話：（略）
5,、稠州銀行金華分行：徐清源,聯(lián)系電話：（略）
6,、永康農(nóng)商行：潘俊,聯(lián)系電話：（略）
7、東陽(yáng)農(nóng)商行：胡永良,聯(lián)系電話：（略）
8,、義烏農(nóng)商行：金偉強(qiáng),聯(lián)系電話：（略）
9,、蘭溪農(nóng)商行：王躍飛,聯(lián)系電話：（略）
10、金華成泰農(nóng)商行：黎郁雯,聯(lián)系電話：（略）
特別提醒：競(jìng)買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定,，與本院無(wú)涉,。競(jìng)買人不管以何種方式：（略）