公示欄
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
請(qǐng)意向競(jìng)買人對(duì)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
拍賣公告
（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》將于2025年2月8日10時(shí)起至2025年2月9日10時(shí)止（即24小時(shí),，延時(shí)除外）對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開拍賣,，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）房產(chǎn)
本次拍賣包含房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟南鄳?yīng)土地使用權(quán)，包含房屋正常使用下不可分割的設(shè)施設(shè)備,、室內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修,，不含房屋內(nèi)可移動(dòng)裝飾裝修及動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。
據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：標(biāo)的物建筑面積277.97㎡,，套內(nèi)面積270.42㎡，分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積未記載,，土地使用權(quán)終止時(shí)間為2063年6月30日止,。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅,。土地使用權(quán)類型為出讓,。標(biāo)的物面積最終以國(guó)土房管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入,，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整,。
標(biāo)的物所（略）內(nèi)裝飾裝修：入戶門為防盜門，安裝塑鋼窗;地面,、墻面及天棚均為清水,。
本公告附件之評(píng)估報(bào)告，僅作為本院拍賣價(jià)值參考,，報(bào)告所述內(nèi)容及其他情況,，需要競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
評(píng)估價(jià)：383.60萬(wàn)元,，起拍價(jià)：268.52萬(wàn)元，保證金：26.86萬(wàn)元,，增價(jià)幅度:（略）(以及其整倍數(shù)),。
二、組織看樣：（略）在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作,，根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機(jī)構(gòu)安排分時(shí)段單獨(dú)看樣,，意向競(jìng)買人如需看樣，（略）確認(rèn)看樣時(shí)間,。（略）聯(lián)系電話：（略）
三,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等）,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，且須在競(jìng)買開始向（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)在拍賣開始7日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。；若競(jìng)買人屬聯(lián)合競(jìng)買人,，應(yīng)當(dāng)委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買,，且須在競(jìng)買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托代理人的委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、延時(shí)出價(jià)：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
1,、本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),。（注：一人或一人以上報(bào)名,，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。
2,、競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后,，出價(jià)不得低于起拍價(jià)；拍賣以最高出價(jià)成交,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍,。
3、買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未繳納拍賣成交尾款或者逾期繳納拍賣成交尾款的,，將依法視為買受人悔拍,。買受人悔拍的,，法院依法重新拍賣，原買受人所繳納的保證金不予退還,；繳納的保證金,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人債務(wù)及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)、拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用的,，原買受人予以補(bǔ)交,，拒絕補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于拍賣開始7日前與本院聯(lián)系
六、特別提醒：
1,、個(gè)別社會(huì)中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況,，夸大參拍難度，向意向競(jìng)買司法處置房人員收取服務(wù)費(fèi),、看房費(fèi),、代拍費(fèi)、代理過(guò)戶費(fèi)等各種名義的費(fèi)用,，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人,，造成惡劣影響。競(jìng)買人參與司法拍賣,，（略）絡(luò)拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣,。拍賣過(guò)程中人民法院不收取任何服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi),、代拍費(fèi),、代理過(guò)戶費(fèi)等各種名義的服務(wù)費(fèi)，拍賣成交后買受人亦無(wú)需承擔(dān)任何拍賣傭金,。任何個(gè)人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費(fèi)用,，請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎對(duì)待，以防上當(dāng)受騙,。
2,、已通知案件被執(zhí)行人、案件申請(qǐng)人,，案件無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，故公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
3、據(jù)評(píng)估報(bào)告記載,，標(biāo)的物的戶型格局已發(fā)生改變,，標(biāo)的物以實(shí)際移交時(shí)的結(jié)構(gòu)戶型為準(zhǔn)。
4,、拍賣標(biāo)的物配有車位,，該車位無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，業(yè)主僅有使用權(quán),，并需按月繳納使用費(fèi),，（略）現(xiàn)場(chǎng)查勘拍賣標(biāo)的物配套車位為2個(gè)。（車位使用費(fèi)為100元/個(gè)/月）
5,、（略）工作人員了解,，截至2024年12月31日，該標(biāo)的物欠物管費(fèi)共計(jì)31838.89元（包含物業(yè)費(fèi)23391.77元,、車位費(fèi)（略）,、公攤費(fèi)647.12元），物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.5元/㎡/月,。上述欠費(fèi)僅供參考,，不排除實(shí)際有其他所欠費(fèi)用的情形，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí),，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn),，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次勘驗(yàn)未能查詢相關(guān)水電氣等費(fèi)用的欠費(fèi)情況,，詳情請(qǐng)各競(jìng)買人自行核實(shí),，（略）及相關(guān)部門確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
6,、拍賣輔助機(jī)構(gòu)所展示的照片、視頻與說(shuō)明僅供參考,，標(biāo)的物實(shí)物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀《評(píng)估報(bào)告》、《拍賣公告》,、《拍賣須知》,、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》及附件所載明材料所披露的內(nèi)容，實(shí)地走訪了解拍賣標(biāo)的物的具體情況,，本院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)對(duì)上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任,。意向競(jìng)買人參拍前務(wù)必實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍,，風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
7,、拍賣成交后,，基于本次交易房屋過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān),。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅、費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付,，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后7日內(nèi)向本院提交書面退款申請(qǐng),，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后依法退還買受人,，逾期未申請(qǐng)的,，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
8,、標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān),。
9、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的,，競(jìng)買人可實(shí)地查看標(biāo)的物，（略）不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
10,、競(jìng)買人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前七日向（略）人民法院申請(qǐng)，經(jīng)（略）人民法院確認(rèn),。
11,、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規(guī)定,，不得阻擾其他競(jìng)買人競(jìng)買,，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
12,、法院有權(quán)依法定事由中止、撤回,、暫緩,、撤銷拍賣。
13,、（略）和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè),，（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金,。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前,，（略）提示報(bào)名并繳納保證金，（略）將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng),。拍賣成交后,，本標(biāo)的物競(jìng)得者的競(jìng)拍保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競(jìng)得者在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶單位：（略）
14,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。法院不接受延期付款，大額轉(zhuǎn)賬節(jié)假日可能會(huì)延遲到賬,，請(qǐng)買受人合理安排時(shí)間,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
（略）咨詢電話:（略）
承辦法官：江法官（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
（略）人民法院
2025年1月2日