（略）財(cái)富廣場(chǎng)第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)（第二次）拍賣公告（略）人民法院將于2025年1月18日10時(shí)-2025年1月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）在（略）（略）司法拍賣(變賣）（略）上對(duì)下述標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣（網(wǎng)址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
（略）,，登記土地使用權(quán)面積222.97平方米〕,。
本次拍賣標(biāo)的物評(píng)估結(jié)果為人民幣623.92萬元，如需查閱評(píng)估報(bào)告,，請(qǐng)點(diǎn)擊本公告上方附件,。
起拍價(jià)為人民幣349.6萬元，保證金為60萬元,，加價(jià)幅度為1.6萬元及其整數(shù)倍,。
二、競(jìng)買人條件
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2.（略）司法拍賣（變賣）（略）實(shí)名注冊(cè)報(bào)名,，委托代理人參加競(jìng)買或多人共同參與競(jìng)買授權(quán)一人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)和代理競(jìng)買人簽訂有效的書面委托書，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束24小時(shí)前的工作日交人民法院執(zhí)行人員錄入相關(guān)報(bào)名信息,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,。因（略）等原因無權(quán)代理競(jìng)買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。
3.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格,，賦予競(jìng)買代碼,、參拍密碼。競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買,。未交納保證金的,，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的,，可以不交保證金,；但本次標(biāo)的物處置中可受償債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額交納。
4.本次拍賣接受線下報(bào)名,，需要線下報(bào)名的,，請(qǐng)本人持個(gè)人有效身份證件在拍賣結(jié)束24小時(shí)前的工作日至（略）人民法院辦理報(bào)名相關(guān)事宜。
三,、優(yōu)先購買權(quán)的確認(rèn)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，最遲應(yīng)于開拍5個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)人民法院確認(rèn)后,，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買,；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的,，由人民法院確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。
四,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣成交,。
五、特別提示
1.委托他人代為競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,。因（略）等原因無權(quán)代理競(jìng)買的，由無權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。
2.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣成交，買受人必須自成交之日起10日內(nèi)付清全部拍賣價(jià)款,。（略）將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,。買受人悔拍的，保證金不予退還,。
3.（略）于2015年2月16日在前述標(biāo)的物上設(shè)立抵押權(quán),，該行表示不同意帶租拍賣。該行提交的《關(guān)于拍賣黃明勝名下房地產(chǎn)的申請(qǐng)》顯示（摘要）：截至2024年5月12日,，標(biāo)的物所擔(dān)保的債務(wù)未還本金為596萬元,，利息為591.4萬元，共計(jì)1187.4萬元（優(yōu)先受償債權(quán)在拍賣成交款中扣留,，無需買受人另行承擔(dān)）,。拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅,，拍賣所得價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
4.不帶租拍賣。本次被處置房地產(chǎn)第三層分別出租給周**經(jīng)營燒烤吧,、卜**經(jīng)營臺(tái)球館,，租期均為2023年7月1日起至2033年7月1日止。雖有租賃關(guān)系存在于拍賣標(biāo)的物之上,，（略）的抵押權(quán)設(shè)立之后,，其租賃關(guān)系不能對(duì)抗本案的申請(qǐng)執(zhí)行人。拍賣成交后買受人不同意將原租賃場(chǎng)所繼續(xù)出租給原承租人的,，原承租人應(yīng)在本院指定的期限內(nèi)搬離原租賃的場(chǎng)所,。原承租人應(yīng)與原出租人自行協(xié)商或依照相關(guān)法律規(guī)定解決原租賃合同及裝修殘值的處理等相關(guān)事宜。承租人認(rèn)為租賃期內(nèi)應(yīng)停止拍賣或向買受人移交租賃場(chǎng)所的,，應(yīng)向本院提交書面異議和相關(guān)證據(jù)材料,，由本院執(zhí)行審查機(jī)構(gòu)立案審查。
承租人對(duì)本次拍賣標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán)的,，應(yīng)在合理期限內(nèi)向本院提交書面申請(qǐng)及相應(yīng)的證據(jù)材料,。
5.處置范圍包含房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)，也包含室內(nèi)裝飾裝修,、配套設(shè)施價(jià)值,，但不包含可移動(dòng)的家具,、家電及涉及的債權(quán)債務(wù)。
拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn),，但拍賣成交價(jià)不做調(diào)整,。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。
6.（略）,，國有出讓,，綜合用地，登記分?jǐn)偼恋孛娣e222.97平方米,；原已做權(quán)調(diào),，可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前向國土,、房產(chǎn),、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記,、稅務(wù)等職能管理部門,，就拍賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程,，稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn),、起止時(shí)間及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。拍賣成交后,，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書等法律文書自行至相關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。因辦理產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導(dǎo)致遲延完成過戶的風(fēng)險(xiǎn)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn),，均由買受人承擔(dān),。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間不作承諾。
7.轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法承擔(dān),，被執(zhí)行人承擔(dān)增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,、土地增值稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),，買受人承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi),。被執(zhí)行人承擔(dān)部分將在拍賣成交款中預(yù)留,。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)計(jì)稅評(píng)估價(jià)進(jìn)行了稅費(fèi)測(cè)算，詳見附件《不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)測(cè)算表》,，實(shí)際應(yīng)繳稅費(fèi)金額由稅務(wù)機(jī)關(guān)以最終成交價(jià)為基數(shù)根據(jù)稅費(fèi)政策計(jì)算確定,。
8.本院未能查明的，在過戶登記時(shí)需繳納的其他費(fèi)用,，均由買受人自行承擔(dān),。交割標(biāo)的物前可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。
六,、慎重競(jìng)買
1.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前仔細(xì)審閱拍賣標(biāo)的物資料,，親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)地查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵,。慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
2.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣,。
七、遵守競(jìng)買規(guī)則
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
八,、權(quán)屬異議的提出
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前3個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
九,、款項(xiàng)支付事宜
1.司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)款金額相對(duì)較大。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2.買受人拍賣余款請(qǐng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:〔請(qǐng)買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱：（略）

戶名：（略）人民法院
開戶行：（略）
（略）：（略）001686
十,、悔拍的處理
拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款（以本院公告的余款繳入截止時(shí)間為準(zhǔn)）,，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十一,、送達(dá)地址：（略）
為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
十二、咨詢與看樣
自公告發(fā)布之日起至競(jìng)價(jià)程序開始前一日止接受電話咨詢,，拍賣標(biāo)的展示看樣時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間,。標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看須提前申請(qǐng)預(yù)約。如需了解拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣,，請(qǐng)聯(lián)系本院執(zhí)行人員,。對(duì)于第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
法院聯(lián)系電話：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。
十三,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》,。
（略）人民法院
2025年1月2日