重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》,、《競買須知》等要求,，進行實地看樣,，仔細了解標的物信息,，了解競買資質(zhì),、委托代理及保證金,、成交款支付方式：（略）
競買公告
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月6日10時至2025年2月9日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）：（略）540街坊1/3丘,；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有,；使用權(quán)取得方式：（略）
評估價：1289萬元
起拍價：903萬元；保證金：91萬元,；增價幅度：4.5萬元及其倍數(shù),。
二、拍賣時間：2025年2月6日10時至2025年2月9日10時止（延時除外）
三,、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后,，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分,，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式：（略）
特別提示：
1,、競買人參與競買的,，應(yīng)當事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,；
2,、拍賣成交確認后，因買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果,；
3、買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書,。
四、拍賣方式：（略）
五,、咨詢,、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，（略）咨詢,看樣需預約或至現(xiàn)場登記，（略）現(xiàn)場陪同,。
六,、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性,，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待,。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告,，實地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的,，視為悔拍，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。因買受人悔拍,，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣,。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理,。
七,、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人,、非法人組織均可參加競買,。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。
八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年2月21日16時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（開戶名：（略）：（略）（略）,，開戶行：（略）農(nóng)業(yè)銀行金山支行）,，并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍，并須承擔相應(yīng)責任,。
九、司法拍賣標的因保證金,、成交價金額較大,，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況,。
十,、拍賣成交后，（略）上公示,。
十一,、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押,、解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔,，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水,、電,、煤、物業(yè)管理費,、車位管理費等欠費均由買受人承擔,。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十二,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月26日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。
十三、如需線下報名（委托代理競買人,、聯(lián)合競買人,、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2025年1月26日前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù),，資格經(jīng)本院確認后方可參拍）或有其他事宜,，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
十四,、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十五,、本標的（（略））的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介,、看樣,、競買人登記、協(xié)助注冊報名,、辦理過戶,、稅費繳納等，（略）高級人民法院已授權(quán)委托（（略））為唯一輔助機構(gòu),，承擔輔助工作,，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用,。（略）,，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知,、拍賣標的調(diào)查情況表等資料,。
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）（略）劉先生（輔助機構(gòu)）
聯(lián)系地址：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）*3323

（略）（略）人民法院
2024年12月31日


優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
競買須知
（略）（略）人民法院將于2025年2月6日10時至2025年2月9日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一,、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀,，充分了解本須知的全部內(nèi)容,。
二、本次拍賣活動遵循“公開,、公平,、公正、誠實守信”的原則,，拍賣活動具有法律效力,。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務(wù)院及相關(guān)標的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定,，競買人應(yīng)自行比對自身是否符合政府規(guī)定,。拍賣成交后,，如果買受人不符合國家和當?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對自己的行為承擔相應(yīng)法律責任,。
三,、拍賣標的：（略）：（略）540街坊1/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有,；使用權(quán)取得方式：（略）
四,、特別提示：
1、競買人參與競買的,，應(yīng)當事先確定（略）具有購房資格，必要時可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策,；
2,、拍賣成交確認后，因買受人（略）無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果,；
3、買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料,，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書,。
五、拍賣標的物權(quán)利負擔,、特別告知
1,、該標的目前：有占用，成交后占用人承諾搬離,。
2,、（略）物業(yè)管理費標準為1.5元每平/年，2024年至今,，2792.16元物業(yè)管理費未付,。
3、該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況不詳,，以實際繳納的欠費為準,。
4、該標的與相鄰1303室打通作為一個整體共同使用,。按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后，買受人應(yīng)自行向有關(guān)部門查詢圖紙,，若需恢復原樣恢復原樣時所產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于重新測繪費等)均由買受人全額支付,。
標的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調(diào)查情況表和公告,。
六、房屋外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準,。法院對房屋外觀,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明,。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保,。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵,，認真研究查看拍賣標的的實際狀況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認,，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買,，即視為對拍賣標的已完全了解,、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七,、與拍賣標的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競買的除外),，不參與競買的請全程關(guān)注本次拍賣。
八,、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的,，應(yīng)于2025年1月26日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系，競買人（自然人為本人,；法人或非法人組織為法定代表人或負責人,，并帶好公章）應(yīng)與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明,，辦理代理競買手續(xù),，經(jīng)本院確認后方能進行委托,。如委托未經(jīng)本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為,。
競買人（自然人為本人,；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認證）的授權(quán)委托書原件（競買人非我國自然人或法人,、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項,、權(quán)限和期間,，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。
九,、未登記的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，應(yīng)于2025年1月26日前通過拍賣輔助機構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后方可參拍,；未經(jīng)本院確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的,，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十,、拍賣競價前,，競買人應(yīng)通過“（略）”注冊報名并支付相應(yīng)的保證金。拍賣成交后,，買受人應(yīng)全額支付成交款,，（略）自動轉(zhuǎn)入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2025年2月21日16時前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶（開戶名：（略）：（略）（略）,；開戶行：（略）農(nóng)業(yè)銀行金山支行）,，并向本院遞交繳款憑證。買受人逾期支付拍賣成交余款即為悔拍,，并須承擔相應(yīng)責任,。未能競得者的保證金按原付款方式：（略）
十一、特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施,，具有嚴肅性和權(quán)威性,，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待。在準備參與競拍前,，要認真閱讀拍賣公告,，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍,。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買受人悔拍,，本院決定重新拍賣的,，原買受人不得參加拍賣。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十二,、買受人付清全額拍賣成交款項后,，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，未在合理期間完成交接,、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中,，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔,，原權(quán)利人負擔的部分由買受人在輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi),，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水,、電,、煤、物業(yè)管理費,、車位管理費等欠費均由買受人支付,。拍賣成交價不含本條涉及錢款,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責,，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的,，責任自負,，不影響法院對拍賣款的處置。
拍賣標的稅收和費用,、各類欠費以及戶籍,、工商注冊等情況，（略）了解,，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考,。
法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長,。
十三,、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動中決定暫緩,、中止或撤銷拍賣,。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發(fā)生的任何費用,。
十五,、拍賣標的保證金、成交價金額較大的,，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定,，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十六,、競買人應(yīng)遵守法律法規(guī),，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標,。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競買人資格,，并追究相關(guān)法律責任,。
十七、為便于買受人及時收到本院的法律文書,、通知等,，（略）預留的聯(lián)系地址：（略）
如因預留提供的送達地址：（略）
十八、（略）絡(luò)拍賣,，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
十九、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為,，請據(jù)實舉報,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢,。
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）（略）劉先生（輔助機構(gòu)）
聯(lián)系地址：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）*3323


（略）（略）人民法院
2024年12月31日


標的物介紹
具體描述
拍品名稱：（略）
（略）
權(quán)利來源
司法裁定
權(quán)證情況
1,、法院執(zhí)行裁定書；2,、（略）不動產(chǎn)登記簿
拍品所有人
被執(zhí)行人：張**
拍品現(xiàn)狀
租賃情況
無租賃
鑰匙/占用情況
無鑰匙/有占用
欠費情況
小區(qū)物業(yè)管理費標準為1.5元每平/年,，2024年至今，2792.16元物業(yè)管理費未付,。已知公用事業(yè)費欠繳情況不詳,。以實際繳納的欠費為準
權(quán)利限制情況及瑕疵情況
權(quán)利限制狀況登記信息：依次被上海金融法院、（略）（略）人民法院,、（略）第二中級人民法院,、（略）（略）人民法院、（略）（略）人民法院,、（略）（略）人民法院,、（略）（略）人民法院、（略）（略）人民法院查封,。
抵押狀況登記信息:抵押權(quán)人：浙江**（略）上海金山支行
成交后提供的文件
1,、法院執(zhí)行裁定書
2、協(xié)助執(zhí)行通知書
3,、拍賣成交確認書
拍品介紹
1,、房屋權(quán)屬狀況：
（略）：黃（略）；建筑面積：155.12平方米；房屋類型：公寓,；所有權(quán)來源：買賣）,；核準日期：（略）。
2,、土地權(quán)屬狀況：
（略）：（略）540街坊1/3丘,；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：（略）
3,、建筑物狀況：
標的所在建筑總層數(shù)為29層,，標的對象位于13層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混,，竣工于1999年,，房屋類型為公寓，房屋用途為居住,，標的對象建筑面積為155.12平方米,，建筑物外墻面磚飾面，塑鋼窗,，配備單元公共防盜門,，樓內(nèi)安裝有2部電梯，室內(nèi)為3房2廳2衛(wèi)1廚,，帶陽臺;室內(nèi)普通裝修,，客廳及臥室地面鋪設(shè)木地板，墻面貼護墻板,，墻頂刷涂料,，衛(wèi)生間地磚地面，墻面貼墻磚,，衛(wèi)生潔具齊全,，標的與相鄰的1303室打通作為一個整體共同使用，按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后,，買受人應(yīng)自行向有關(guān)部門查詢圖紙,，若需恢復原樣恢復原樣時所產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于重新測繪費等)均由買受人全額支付,。整體維修保養(yǎng)情況良好（僅供參考）。

4,、交通情況：
標的周邊出行較便捷,，附近公交有66路、980路,、715路等,，且臨近軌道交通10、14（略）站。
5,、四至情況：
（略）,，（略），（略）,，（略）,。
6、周邊配套設(shè)施：
標的對象（略）域公共基礎(chǔ)設(shè)施完善,，附近購物有M2香港名都,，豫園百貨等，學校（略）第三小學,、（略）光明初級中學,、（略）實驗小學等，銀行有中國銀行,、招商銀行,、中國工商銀行等。
7,、特殊說明：
（1）買受人全額支付拍賣成交款后,，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準）,，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔,，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔,。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電,、煤,、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。
拍賣成交款不含本條涉及錢款,。
（2）競買人資格問題,，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢,。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險,，須由買受人負擔。
（3）如有違法搭建,，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)處罰,，甚至拆除。
（4）拍賣標的內(nèi)的可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi),。
（5）拍賣標的稅收和費用,、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況,，請競買人自行向當?shù)刎敹?、不動產(chǎn)登記、公安,、（略）了解核實,，公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

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