（略）北區(qū)辦公用房租賃公告
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）北區(qū)辦公用房租賃
（略）
2024BFFCJ00809
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。
交易監(jiān)督管理部門
（略）公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：（略）
公告,、
競(jìng)價(jià)期限
1.公告期：2025年1月1日9:00始至2025年1月20日17:00止,。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：2025年1月21日9:00至10:00止,。
一、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）
交易保證金（萬(wàn)元）
（略）北區(qū)辦公用房
第3層
框架
約1037.96
6
32.1353
3.2
1.標(biāo)的坐落位置：（略）交口,。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無(wú)土地使用權(quán)證,，無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)面積為經(jīng)測(cè)繪單位：（略）
房屋租賃用途要求
1.根據(jù)委托方對(duì)標(biāo)的規(guī)劃要求,，租賃房屋的租賃用途為辦公,、教培、娛樂(lè)休閑、餐飲（不得破壞房屋原有布局,、主體結(jié)構(gòu)及信息化LED（略））,。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如需獲得消防,、環(huán)保,、市場(chǎng)監(jiān)督等相關(guān)資質(zhì)的，由承租人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用和責(zé)任,。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個(gè)月支付一次,，租期內(nèi)租金有遞增,，第一、二,、三年租金為成交價(jià),，第四、五,、六年租金均在第三年租金基礎(chǔ)上遞增6%,，先支付后使用；本項(xiàng)目給予免租金裝修期1個(gè)月,，免租金裝修期包含在租期內(nèi),。
2.履約保證金為首年三個(gè)月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金,。
二,、對(duì)意向承租人資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織,，且未被（略）及其（略）（市）、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體,、自然人,、個(gè)體工商戶參與,。
三,、承租條件
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù),，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格,。出租面積之外的建筑物、附屬物（（略）,、綠化,、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù),。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租,。
4.租賃期內(nèi),，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的二次消防報(bào)批等所有相關(guān)事宜,，承擔(dān)租賃房屋的消防安全工作及其相關(guān)費(fèi)用,，自覺(jué)接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,，不得有危害消防安全的行為,。
5.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。
6.租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。
7.合同期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,，逾期不與委托方簽訂合同的,，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。
9.其他未盡事宜詳見(jiàn)本公告附件《房屋租賃合同》,。
四、承租人的確定方式：（略）
（略）絡(luò)一次性報(bào)價(jià),，最高報(bào)價(jià)者得的方式：（略）
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止（終止）時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
五,、意向承租人參與方式：（略）
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求,，并（略）場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的,，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡(jiǎn)稱CA），（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.意向承租人為自然人的,，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》,。
項(xiàng)目登記
1.完成主體庫(kù)登記的意向承租人,，（略）（網(wǎng)址：https://（略）），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）”,；（略）后,，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后,，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）534529
2.交易保證金支付完成后，意向（略）點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進(jìn)行反饋,。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，（略）將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉,。（略）錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人才可點(diǎn)擊“（略）”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng),。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請(qǐng)使用IE10（略）,，否則可能導(dǎo)致異常,。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）,。
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告,。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書,，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá),；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）,。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。
（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的,；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的,；
（4）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。
異議方式：（略）
若對(duì)結(jié)果公告有異議,，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，（略）提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項(xiàng)目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料,；
5.明確的請(qǐng)求及主張,；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。
（二）有下列情形之一的,，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴,。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,，不足500元的，按500元收取,。
七,、其他說(shuō)明
1.（略）提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見(jiàn)，（略）對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，（略）提出,，逾期遞交的不予受理,。
3.（略）對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,，（略）站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：https://（略）.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,，對(duì)意向承租人具有約束力,，（略）查詢。（略）不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
4.在公告截止時(shí)間前,，（略）可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話：（略）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。（略）。
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的內(nèi)景（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
（略）
附件：
房屋租賃合同
出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條：房屋的地址：（略）
本合同所指房屋租賃（略）南區(qū)辦公用房租賃”（以下簡(jiǎn)稱：房屋）,，位（略）交口,。面積：㎡，租賃用途：辦公,、教培,、娛樂(lè)休閑,、餐飲(不得破壞及改變房屋原有布局、主體結(jié)構(gòu)及信息化LED（略）),。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,，且符合甲方的相關(guān)要求，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需獲得消防,、環(huán)保,、市場(chǎng)監(jiān)督等相關(guān)資質(zhì)的，由乙方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用和責(zé)任,。若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
租賃期限自年月日起至年月日止,，計(jì)6年整,。其中：自年月日起至年月日止為免租金裝修期（免租金裝修期包含在租期內(nèi)）。
第三條：履約保證金
履約保證金為成交后首年3個(gè)月租金之和（人民幣：元）,，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）,；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金）,，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金,、交納方式：（略）
（一）首年租金為成交價(jià)：人民幣元（￥）,。遞增情況：第一、二,、三年租金均為成交價(jià),，第四、五,、六年租金均在第3年租金基礎(chǔ)上遞增6%,。首年免租金裝修期為1個(gè)月，免租金裝修期包含在租期內(nèi),，乙方首年需支付十一個(gè)月的租金,，承租期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電,、寬帶,、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
（二）（略）（戶名：（略）,，開戶銀行：（略）支行,，賬號(hào)：（略）（略））。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方,。
（三）乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計(jì)：人民幣元（￥：）,，租金每3個(gè)月支付一次,，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始30日前向甲方支付,。
第五條：房屋交付
1,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),；
2,、甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變,。
3,、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
4、乙方應(yīng)在本項(xiàng)目公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,，完成報(bào)名即視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積,、設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)情況并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
第六條：房屋收回
1,、租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。
2,、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
3,、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。
4,、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字,，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1,、房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程,，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
2,、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,。
3、在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過(guò)程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理,，并按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。
2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3,、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù),。
4,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè),、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
5,、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈(zèng)與,、互易、出資,、或其他方式：（略）
6,、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
7、甲方負(fù)責(zé)保證并協(xié)調(diào)房屋經(jīng)營(yíng)所需的水電,、熱力,、通訊等基本供應(yīng)，協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與各有關(guān)部門的關(guān)系,；
8,、甲方在擁有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)的基礎(chǔ)上，保證乙方對(duì)房屋擁有日常經(jīng)營(yíng)使用權(quán),；
9,、甲方對(duì)在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)；
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、乙方經(jīng)營(yíng)房屋項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。承租期間如需進(jìn)行水電增容,、（略）或上下管道改造,，費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。線路改造須符合供電,、供水管理規(guī)范要求消防設(shè)備設(shè)施須符合國(guó)家消防有關(guān)規(guī)定并取得消防驗(yàn)收合格證,。上述安裝和改造產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3,、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）,、安全、保衛(wèi),、消防,、保潔、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。
4,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè),、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對(duì)設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
5,、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋二次消防報(bào)批等各項(xiàng)事宜，乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合,，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改,。
6,、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,，乙方須書面告知甲方,。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的墻體隔斷、裝修,、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān),。（略）之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
7,、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8,、租賃期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。
9,、本合同期滿或終止時(shí)，乙方投入的裝修,、裝潢部分無(wú)償歸甲方所有和使用,。并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。
第十條：合同的解除
（一）甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償,。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
（四）有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，如果政府部門,、拆遷單位：（略）
1、該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4,、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1,、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，未經(jīng)甲方同意與他人合作經(jīng)營(yíng)的,。
2,、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。
3,、欠交各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）的,。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
6,、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議,、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。
7、租賃期內(nèi),，因乙方違反合同約定或者法律規(guī)定導(dǎo)致本合同解除的,。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,，應(yīng)承擔(dān)延期交房期間租金（根據(jù)成交價(jià)按天計(jì)算）,。
2、租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00）,。
3,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償,。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1,、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00）,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3,、租賃期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00）,。
4、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,，須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金。
5,、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：特別約定
1,、甲乙雙方僅為房屋租賃關(guān)系,，甲方不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理，甲方對(duì)乙方租用甲方房屋期間發(fā)生的任何安全事故（不限于食品及原料安全,、人員安全,、財(cái)產(chǎn)安全、生產(chǎn)加工安全,、消防安全,、動(dòng)火安全、作業(yè)安全,、車輛安全等）概不負(fù)責(zé),，一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。租賃期間乙方直接或間接造成甲方人員,、財(cái)產(chǎn),、物品等損失的，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失,。
2,、乙方進(jìn)場(chǎng)前，甲乙雙方按照《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)房屋相關(guān)配套設(shè)備,，雙方在設(shè)備清單上簽字確認(rèn)后,，甲方將房屋及相關(guān)設(shè)備、房門鑰匙移交給乙方使用,。
3,、乙方在使用期間如需改變房屋設(shè)備位置或改變車間布局，必須提前7日書面向甲方報(bào)備,，在征得甲方同意后,，方可實(shí)施。
4,、乙方在租賃期間導(dǎo)致房屋配套設(shè)備損壞的,，須照價(jià)賠償。
5,、乙方在租賃期間內(nèi),，在乙方租賃房屋范圍和周邊合理范圍內(nèi)均必須遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畬?duì)環(huán)保方面的要求，不得隨意造成任何污水污染,、空氣污染,、噪聲污染等環(huán)保違法問(wèn)題，否則甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為,，同時(shí)對(duì)已造成的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)修復(fù)整改,，如乙方拒不執(zhí)行甲方有權(quán)向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門投訴舉報(bào)，如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失甲方有權(quán)要求賠償并有權(quán)直接從乙方租房押金中扣除（押金不足以支付的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳）,，如造成嚴(yán)重后果或乙方對(duì)環(huán)保違法問(wèn)題拒不改正的情況下甲方有權(quán)與乙方直接解除或中止租賃合同,，造成任何損失均由乙方自行承擔(dān),。
5.乙方接收房屋后，該處租賃房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：爭(zhēng)議的解決方式：（略）
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，采取以下第1種方式：（略）
1,、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁,；
2、向甲方所在地人民法院起訴,。
第十五條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效,。合同簽訂地點(diǎn)：（略）
本合同一式5份,，其中甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份,，相關(guān)部門備查1份,。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系電話：（略）
年月日年月日
附件:附件1：網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知.docx附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx