北崗花園配套商業(yè)招租公告
項目名稱：（略）
北崗花園配套商業(yè)招租
（略）
2024AXXCJ00049
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對其內(nèi)容的真實性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。
交易監(jiān)督部門
合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）財政局
聯(lián)系方式：（略）
公告,、競價期限
1,、公告期:2025年1月1日9:00始至2025年1月20日17:00止,。
2、網(wǎng)絡(luò)一次性報價期:2025年1月1日9:00始至2025年1月21日10:00止,，網(wǎng)絡(luò)一次性報價期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期,，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間至2025年1月21日11：00止。
一,、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
層數(shù)
結(jié)構(gòu)
建筑面積
（㎡）
租期
（年）
租金底價
（萬元/年）
交易保證金
（萬元）
北崗花園配套商業(yè)
一層至三層
框架
4873.46
6
104.6819
/
1.該處房產(chǎn)坐落（略）交口北崗花（略）內(nèi)西側(cè),，（略）面積為4873.46平米(地下一層車庫不在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)），（略）協(xié)商車庫使用事宜,。地上共三層,，其中一層為（略）場，二,、三層為商業(yè),；
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有原承租人，該標(biāo)的無房地產(chǎn)權(quán)證,，有土地使用權(quán)證,，出租標(biāo)的無權(quán)屬糾紛。
3.（略）按現(xiàn)狀移交，出租方僅提供初始消防驗收證明文件,，承租方根據(jù)經(jīng)營需要自行完成二次消防驗收并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，出租方不提供消防現(xiàn)狀以外的一切維修或更換義務(wù)。
4.該標(biāo)的無燃?xì)?，水表已?dú)立出戶,，電表與新店花園公共部位共用一塊總表，與新店花園共用消防控制室,；（略）協(xié)商確定水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、繳納方式：（略）
5.房屋除衛(wèi)生間外，其他（略）均無上下水設(shè)施,，房屋以及包含水,、電、消防等設(shè)施按現(xiàn)狀交付,，需承租方自行,、自費(fèi)改造。
6.房屋無獨(dú)立化糞池,，如因經(jīng)營需要承租方須自行,、自費(fèi)增加房屋自用化糞池容量，并與當(dāng)?shù)厣缇游炔块T溝通改造方案等事宜,，出租方不提供任何協(xié)調(diào)義務(wù),。
7.租金不含物業(yè)費(fèi)，（略）協(xié)商確定物業(yè)管理事宜,，（略）制定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時繳納物業(yè)費(fèi)（2元/㎡/月）,，確保出租標(biāo)的整體運(yùn)營期間符合文明創(chuàng)建要求。
8.中標(biāo)方需按照出租方提供的房屋租賃合同,，保證現(xiàn)場所有經(jīng)營戶按照原合同經(jīng)營到合同期滿,，請意向承租人在報價時自行考慮。（詳見附件）
9.（略）含手扶電梯四部,，貨梯一部,。承租方承擔(dān)上述房產(chǎn)電梯的安全生產(chǎn)主體責(zé)任及日常維修保養(yǎng)費(fèi)用，合同期內(nèi)電梯在運(yùn)行過程中發(fā)生事故,，導(dǎo)致自身或第三者遭受財產(chǎn)損失或人身傷亡的,，由承租方承擔(dān)所有責(zé)任及賠償。
10.承租方在簽房屋租賃合同同時簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀,。
11.出租方為一般納稅人,，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,，只能向(非一般納稅人)承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票,。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的用途為商業(yè)及配套辦公用房,。
2.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《（略）市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《（略）服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,，禁止從事《中華人民共和國消防法》（09版）第七十三條第四項規(guī)定的“人員密集場所”型行業(yè),。如承租人從事“人員密集場所”行業(yè)造成無法通過消防驗收的，由此產(chǎn)生的后果由承租人承擔(dān),。
3.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。禁止經(jīng)營歌舞廳,、夜總會,、洗浴城、電玩城,、金融集資,、民間借貸等行業(yè)。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，相關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由承租人承擔(dān),。
租金及履約保證金支付
1.租金支付:首期租金為首年租金總和,，以后租金每3個月支付一次,先支付后使用,。首期租金須在《房屋租賃合同》簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶，以后每期租金須自下一期計租開始日前30日內(nèi)支付至出租方指定賬戶,。
2.本項目首次租賃期限為六年,，租金自《房屋租賃合同》簽訂后每3年上漲5%，租賃期限屆滿后,，項目運(yùn)營情況良好且履約情況良好的可以續(xù)簽四年,。續(xù)簽合同的租金需要重新評估，不得低于房屋租賃合同的最后一年租金標(biāo)準(zhǔn),。（略）區(qū)出臺關(guān)于經(jīng)營性門面房出租的最新政策,，則按最新政策執(zhí)行。
3.履約保證金:承租人須向出租方支付成交后半年租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金（首年租金的六個月租金總額）,，與首期租金一并支付,，租賃期滿如承租人未發(fā)生違約情形時出租方予以退還，履約保證金不計息,。
二,、對意向承租人資格的要求
（一）1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織,，且未被（略）及其（略）（市）、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的,；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的,。
（二）本項目不接受自然人及聯(lián)合體競價。
三,、承租條件
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。（現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：（略）
2.本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金,。出租面積之外的建筑物,、附屬物（（略）、綠化,、空地,、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及額外服務(wù),，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。
3.承租人須履行《中華人民共和國消防法》（2009版）第十六條,、第十七條規(guī)定的消防職責(zé),，負(fù)責(zé)對出租標(biāo)的共用的疏散通道、安全出口,、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理,。在合同履行期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作,，承擔(dān)房屋的安全生產(chǎn)主體責(zé)任,，并與出租方簽訂租賃期間安全生產(chǎn)責(zé)任狀。
4.承租人承擔(dān)出租房屋發(fā)生的包括但不限于水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò)),、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理,、停車、門前三包等相關(guān)費(fèi)用,，承租人承擔(dān)的水,、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分(（略）燈、景觀燈,、樓梯燈等（略）域用水用電,，以及正常的電損、水損,，（略）最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),。出租房屋的改造、裝修,、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用(含房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費(fèi)用)由承租人自行承擔(dān),。
5.承租人確保裝修、裝潢方案符合消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定，承租人完成裝修,、裝潢后,，如不能通過消防、環(huán)保,、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門驗收,，導(dǎo)致合同無法履行,，責(zé)任及損失由承租人自行承擔(dān),。
6.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)管理職責(zé),，承租人需配合出租方的整體管理,，符合文明創(chuàng)建要求。
7.租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進(jìn)行改造,、裝修、裝潢時,，改造,、裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，如因承租人裝修方案未通過審查而引起的一切損失,，由承租人自行承擔(dān)，且改造,、裝修,、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)及消防通道，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償損失,。
8.承租人應(yīng)確保該房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定,，不符合的須無條件進(jìn)行整改。承租人須按照消防等部門要求,，配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備,，保證消防通道暢通，做好出租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火,、防盜等工作,，出租方、（略）及上級部門對出租房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,，承租人應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題及時整改直至符合要求。
9.承租人需按行業(yè)主管部門及出租方的統(tǒng)一要求安裝門頭招牌,，安裝前需將門頭方案報出租方審核,，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后方可執(zhí)行，出租合同履行完畢后承租人自行予以撤除,。
10.（略）維護(hù)該房屋所在項目的公共設(shè)施,、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序,。在租賃期內(nèi),，承租人不得出店經(jīng)營；不得私自占用（略）及標(biāo)志的各種圖像,；承租人的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán),，承租人使用房屋期間給出租方或第三人造成的損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
11.承租人違反上述第6,、7,、8、9,、10項約定,，視同承租人違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金總額的1%,，作為承租人支付的違約金,。（略）將立即下發(fā)書面通知限期立即整改，如承租人拒絕整改或限期未完成整改的,，（略）可采取停水停電等管理措施,，直至完成整改，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,；如承租人拒不整改逾期30日(含)的,，視同承租人嚴(yán)重違約,，出租方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任,，收回該房屋,，不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償、改造費(fèi)用,。
12.租賃期內(nèi)如承租人經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的,，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)或人身損失的,，視為承租人嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令承租人限期清場搬離,，此類情形出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于承租人租賃期間所實施的裝修,、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，不予返還承租人履約保證金，如造成出租方損失或法律糾紛,，承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
13.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由拒絕,、延期繳納房屋租金,、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,，否則視同承租人嚴(yán)重違約,，（略）可采取停水停電等管理措施，直至承租人繳齊拖欠的出租費(fèi)等費(fèi)用,，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由承租人自行承擔(dān),。如承租人拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期30日(含)的,，出租方可單方解除合同,，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋,，不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用,。
14.如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除、改造出租房屋或其他情勢變更因素導(dǎo)致合同解除的,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，租金按照實際出租時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算,，多退少補(bǔ),。
15.因承租人違約導(dǎo)致出租方提前解除合同收回房屋的,，承租人應(yīng)在出租方書面要求的期限內(nèi)交還房屋。承租人逾期不交,，出租方將采取停水停電等管理措施,，同時承租人需每天按中標(biāo)合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過30日(不含)不交的,，出租方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置,，無需向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，或通過法律手段收回該房屋,。
16.承租人成交后不得以任何理由拒收房屋,，承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起10個工作日內(nèi)與出租方、（略）簽訂《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理合同》,。出租方于上述合同簽訂后5個工作日內(nèi)將出租房屋現(xiàn)狀交付給承租人,；若因出租方原因推遲交房，則將出租終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實際出租期不變,；若因承租人原因推遲交房，則出租終止時間不予順延,，且以合同簽訂日作為房屋移交日計算出租費(fèi),。《出租房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字,、蓋章(按手印)并移交房門鑰匙后視為交付完成,。承租人逾期十天不簽合同或未繳齊費(fèi)用的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。
中標(biāo)人須承諾配合經(jīng)營資產(chǎn)所在地（略）,、社區(qū)等單位：（略）
17.租賃期內(nèi),，經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（（略）單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān),，包括房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ),、柱、梁,、板）的維修,、房屋的屋頂漏水等（在施工單位：（略）
18.中標(biāo)人逾期未支付租金的，中標(biāo)人按（略）/天支付違約金,。如中標(biāo)人無故延期超過10天仍未支付租金的,，招標(biāo)人：（略）
19.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的改造,、裝修,、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，或?qū)⒎课莼謴?fù)至初始移交時原狀，并將出租房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。
20.合同期滿前，原承租人如參與競價,，應(yīng)至少提前6個月按合同約定繳納清空保證金,，并簽定相關(guān)承諾函；如不參與競價,，須承諾在出租期結(jié)束后的十日內(nèi)搬離清空,。
21.其他未盡事宜詳見《房屋租賃合同》。
四,、承租人確定方式：（略）
（略）絡(luò)一次性報價,，最高報價者得的方式：（略）
注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價,。
2.同等價格下,，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
五,、意向承租人參與方式：（略）
交易主體庫登記
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記,。具體方式：（略）
1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）（略）（網(wǎng)址：（略））,。
2.意向承租人為自然人的,，點(diǎn)擊安徽（區(qū)域）（略）（網(wǎng)址：（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：（略）.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》,。
項目登記
完成主體庫登記的意向承租人,，直接登錄安徽（區(qū)域）（略）（網(wǎng)址：（略）），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）（略）”,；（略）（略）后,，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,，再點(diǎn)擊“項目登記”提交登記申請,，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致,。
交納交易保證金
/
項目競價
1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“（略）”參與競價活動,。
2.（略）絡(luò)一次性報價須知。
3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的,，須按照上述要求及時辦理注冊,、登記及保證金繳納手續(xù)，（略）行使優(yōu)先權(quán),。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。
重要提示：請使用IE10（略）,，否則可能導(dǎo)致異常,。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊,、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》,。
六,、競價結(jié)束后相關(guān)程序
成交公告及《成交確認(rèn)書》
競價結(jié)束且無異常情況，（略）（略）站上發(fā)布成交公告,。
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),；
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：（略）
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位：（略）
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金在委托方上傳合同之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還,，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）,。
2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。
（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的,；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的,；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。
異議方式：（略）
若對成交公告有異議,，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，（略）提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料,；
5.明確的請求及主張,；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的,，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的,；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的,；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
（三）若異議人對異議處理意見有異議,，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,，不足500元的,，按500元收取。
七,、其他說明
（一）（略）（略）提供的材料,。上述材料均為參考性意見，（略）對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。
（二）任何要求澄清出租公告的意向承租人,，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)（略）提出,。逾期遞交的澄清文件不予受理。
（三）（略）對本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,，（略）站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：（略）.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力,。（略）查詢。（略）不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
（四）在公告截止時間前,，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間,，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場踏勘
聯(lián)系人：（略）
企業(yè)庫注冊
（略）轉(zhuǎn)6-1
項目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告,，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。
本公告為本項目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。（略）,。
（略）
位置圖（僅供參考）
附件1：
（略）絡(luò)一次性報價須知
1.（略）絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式：（略）
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式：（略）
3.（略）進(jìn)行報價,，（略）就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）,、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。
4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成,。
5.報價流程
（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價,。
（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價,。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價,。
（3）一次性報價期一旦結(jié)束,，意向方不得再修改、撤回,、提交報價,。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價,。意向方須謹(jǐn)慎報價,，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤,、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果,。
（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價結(jié)束。
（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人,，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價,，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，（略）最高報價確定為成交人,，競價結(jié)束,；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價結(jié)束。
B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價,，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則項目流標(biāo),。
（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),，不得撤回。
注：價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的,，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的,，則按照提交報價時間先后順序,，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6.結(jié)果確認(rèn),。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,，本次報價結(jié)束，（略）查看報價結(jié)果,。競價結(jié)束且無異常情況,，（略）將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn),。
7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有）,，對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任,。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實,、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果,；
（3）（略）絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價,。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，（略）有權(quán)中止項目,。（略）絡(luò)報價結(jié)果,，（略）將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
（1）因不可抗力因素,，（略）無法正常運(yùn)行的；
（2）（略）服務(wù)器受到攻擊,、（略）絡(luò)故障,、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）（略）操作失誤導(dǎo)致起始價,、加價幅度,、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間,、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的,；
（4）《（略）產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形,；
（5）（略）絡(luò)競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
（略）未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的,，（略）故障導(dǎo)致項目信息需要重建的,，（略）將中止報價活動。（略）顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價,，非成交價格,；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的,，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后,，（略）將按照委托方要求的時間和方式：（略）
（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的,，排除異常后恢復(fù)報價,，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。
（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán),；
（3）非上述情形的，重新組織競價,，確認(rèn)成交人,。
10.其他未盡事項詳見《（略））
11.（略）。
（略）
附件2：
房屋租賃合同（模版）
房屋出租方（甲方）：（略）
房屋承租人（乙方）：
合同簽訂地點(diǎn)：（略）
合同簽訂時間：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址：（略）
房屋坐落于,，面積為㎡,，租賃用途：租賃。
一,、房屋權(quán)屬情況：租賃房屋無權(quán)屬糾紛,，甲方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便乙方辦理相關(guān)證照,。
二,、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《（略）服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條：租賃期限
租期為6年，期限為,，免費(fèi)用裝修期時間自,。（本合同前六個月為浮動免費(fèi)用裝修期,如本租賃合同提前解除,乙方實際享有的免費(fèi)用裝修期以六年租賃期內(nèi)乙方實際履約時間同比例分?jǐn)?。舉例說明：如乙方租賃三年后違反合同約定解除合同的，則本合同的免費(fèi)用裝修期調(diào)整為3個月,，乙方需補(bǔ)交3個月費(fèi)用裝修期內(nèi)的租金,，以此類推。）
本次租賃合同期限屆滿后,，如乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定,、履約情況良好，可以續(xù)簽四年,。即：本次租賃期限及續(xù)簽期限共計不超過10年,；續(xù)簽合同的費(fèi)用及續(xù)簽方式：（略）
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（￥元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費(fèi)用（含違約金）,，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。
第四條：房屋租金、繳納方式：（略）
一,、首年租金為人民幣（元）,，租金自《房屋租賃合同》簽訂后第二年起，每年在上一年度租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上上漲2%,，以此類推,。合同總金額為（￥元）。
二,、（略）,，或按雙方書面商定的方式：（略）
三、首期租金為前六個月租金總額,，此后乙方每3個月支付一次,，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始30日前向甲方支付,。乙方應(yīng)繳納的首期租金及履約保證金共計為,。（舉例說明：如需繳納7月1日至9月30日的第三季度租賃費(fèi)，則該季度租賃費(fèi)應(yīng)在5月31日之前繳納,，以此類推,。如逾期繳納的，按照合同約定承擔(dān)逾期違約金責(zé)任）,。房租全部交入甲方指定賬戶,?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租賃費(fèi)結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方）,。
四、乙方應(yīng)于租金等相關(guān)費(fèi)用繳清后5日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方,，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票等相關(guān)票據(jù),。所有需向甲方繳納的租金、保證金,、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：
戶名：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：徽商銀行新站支行
五,、上述租金不含物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，乙方需按照元/㎡/（略）簽訂物業(yè)管理合同并繳納物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi),，（略）要求,，保證租賃標(biāo)的整體租賃期間符合文明創(chuàng)建和安全生產(chǎn)要求。
第五條：房屋交付
一,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于5個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),。
二、因甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實際租期保持不變，甲方不承擔(dān)其他延期交房責(zé)任,。
三,、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租公告另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
四、乙方不得以租賃房屋招租公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋,，否則甲方視同乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門處理,。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續(xù)或在房屋移交手續(xù)辦理之前進(jìn)場,，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。
五,、乙方參與競租的即視為已對標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的了解并現(xiàn)場進(jìn)行實地探勘,，視為對標(biāo)的物完全了解,，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
第六條：房屋收回
1,、合同期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在合同期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方,。
2,、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求,，逾期未搬離的,，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān),。
3、乙方對房屋的裝修裝飾,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4,、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水,、電、燃?xì)?、通訊,、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、（略）絡(luò)費(fèi),、衛(wèi)生,、物業(yè)管理費(fèi)、房屋,、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用,。
5、租賃期滿或租賃合同解除后,，對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。
6,、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場,。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)1,、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修,、裝潢,、改造，須遵守（略）相關(guān)規(guī)定施工,，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后,，方可實施。裝修,、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性,。改造、裝修,、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理,。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢,、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,。乙方裝潢和使用房屋不得損壞租賃方或第三方的合法權(quán)益,，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān),。合同期滿后或合同中途因故終止,，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意,，不得擅自拆除、搬離,、損毀,。
2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
3,、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防,、水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
4、在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全使用狀態(tài),，租賃期內(nèi),，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，對于乙方裝修,、裝飾、改善和增設(shè)的他物,，甲方不承擔(dān)維修義務(wù),，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱,、梁,、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位：（略）
6,、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備,，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理,、更換（略）場價賠償,，具體方式：（略）
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取租賃費(fèi)用并出具收款票據(jù),。
2,、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3,、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù),。
4,、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修,、使用、監(jiān)管等義務(wù),，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5,、在經(jīng)營期限內(nèi),，甲方如以出售、贈與,、互易,、出資、或其他方式：（略）
6,、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
7,、合同期間,，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納,。
8,、（略），如因融資需要將本合同標(biāo)的物進(jìn)行抵押的,，無需征得乙方的同意,，甲方保證乙方在租賃期內(nèi)的正常經(jīng)營活動不會因此受到任何影響。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)
2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租賃費(fèi)用及承擔(dān)各項費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費(fèi)用,，也均由乙方承擔(dān),。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等（略）域用水用電,，以及正常的電損,、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）,。
3,、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全,、消防,、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。
6、租賃期內(nèi),，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,，甲方協(xié)助。
7,、租賃期內(nèi),，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理,。物業(yè)管理范圍包括租賃房屋單體部分,、室外廣場,，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害,，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。（略）之間的關(guān)系,，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
8、租賃期內(nèi),，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營,、托管經(jīng)營等名義）整體租賃、出借租賃房產(chǎn),。否則視為違約,，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償,。如因經(jīng)營需要,，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商,，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與租賃標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同,，必須遞交甲方備案,。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān),。租賃期內(nèi),，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查,，如有違反或超出租賃公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,，均視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn),，乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。
9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
10、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,，乙方須書面告之甲方，經(jīng)甲方專業(yè)人員檢查后確系主體結(jié)構(gòu)問題,，甲方承擔(dān)維修責(zé)任,。
11、（略）之間的關(guān)系,，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償,，同時支付違約金,，支付違約金后甲方不對合同解除后期待性利益和損失（包括但不限于可得利益損失、經(jīng)營損益等）承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
（四）有下列情形之一的，本合同解除,，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算租賃費(fèi)用及各項費(fèi)用,，不足整月的，按天計算,，多退少補(bǔ),。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，如果政府部門、拆遷單位：（略）
1,、該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。
3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
4,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1,、交付的房屋危及人身安全的,。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離：
1,、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá)30日的；
2,、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的,；
3、擅自改變或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,；
4,、整體轉(zhuǎn)租、出借,、租賃該房屋或整體租賃經(jīng)營,、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營,；
5,、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的,；
6,、逾期30日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7,、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,。
8、未經(jīng)甲方書面同意,，私建亂搭,。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋,，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延,。
2、甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因（正常對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù)的除外）給乙方造成損失的,，甲方、乙方同意在新站（略）有資質(zhì)的審計評估庫中選定相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評估損失后予以補(bǔ)償。
3,、經(jīng)營期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金,，違約金額為自乙方退場之日起剩余租賃期總租賃費(fèi)的10%。
4,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償,。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1,、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金（￥）,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在使用中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求賠償違約金及損失外,，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原，乙方不維修復(fù)原的,，甲方可指定相關(guān)單位：（略）
3,、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租賃期總租賃費(fèi)的10%,。
4,、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租賃費(fèi)，除須補(bǔ)交租賃費(fèi)外,，每遲付一天應(yīng)按（略）/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
5、經(jīng)營到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租賃費(fèi)外，每延遲一天還應(yīng)按本房產(chǎn)每日使用費(fèi)2倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
6,、乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。
第十三條：合同期滿,，如甲方不再租賃房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán),，甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)租賃，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪租賃競標(biāo),，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo),，應(yīng)按約定及時清場搬離,，歸還甲方房屋。
第十四條：特別約定
1,、（略）的公告及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：①項目公告;②甲方雙方商定的其他文件,。以上附件順序在前的具有優(yōu)先解釋權(quán),。
2、（略）維護(hù)該房屋所在項目的公共設(shè)施,、公共安全,、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在合同履行期內(nèi),，乙方不得出店經(jīng)營,；不得私自占用（略）及標(biāo)志的各種圖像。
3,、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備等；乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰受讓方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán),，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V,、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
4,、因水,、電、氣等公共服務(wù)部門停水,、停電,、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償義務(wù)。
5,、合同履行期內(nèi)如乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予限期整改的,，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)或人身損失的,，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方受讓期間所實施的裝修,、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛,，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
6,、合同履行期內(nèi),，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租賃費(fèi),、履約保證金,、水電費(fèi)等費(fèi)用，（略）可采取停水停電等管理措施,，直至乙方繳齊拖欠的租賃費(fèi)等費(fèi)用,，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
7,、租賃期到期或合同解除后,，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋,，（略）將采取停水停電等管理措施,，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日（不含）不交的,，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置,，或通過法律手段收回該房屋。
8,、鑒于目前（略）軌道交通建設(shè),、（略）建設(shè)等均處于大建設(shè)期，如租賃房屋（略）域（略）政建設(shè)的,，乙方不得以此提出減免租賃費(fèi),、延長租賃期的請求。如因此提出解除合同的，視為乙方單方解除合同,，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
9、乙方在簽訂租賃合同時,，須簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀及法定代表人承諾函,。
10、乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行招商的,，須向甲方提供真實可靠的招商合同進(jìn)行備案,，租賃期限不得超過其與甲方簽訂的主合同期限。
11,、甲方為一般納稅人,，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)乙方提供稅率為5%的增值稅專用發(fā)票,，只能向(非一般納稅人)乙方提供增值稅普通發(fā)票,。
12、本合同雙方信息,、通訊地址：（略）
第十五條：爭議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可采取以下第2種方式：（略）
1,、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；
2,、向甲方所在地人民法院起訴,。
第十六條：未盡事宜詳見本合同項下房屋租賃公告，租賃公告與本合同有沖突部分以本合同為準(zhǔn),。
第十七條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效,，并報（略）公共資源監(jiān)督管理局備案,。合同簽訂地點(diǎn)：（略）
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份,，乙方執(zhí)份,，相關(guān)部門備案份。
甲方（章）：乙方（章）：
法定代表人：法定代表人：
聯(lián)系電話：（略）
附件1：
合同約定送達(dá)地址：（略）
一,、（略）與《房屋租賃合同》中涉及各類通知,、催告函、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時的送達(dá)地址：（略）
1,、各方確認(rèn)的地址：（略）
出租方：（略）
地址：（略）
（略）資產(chǎn)部
收件人：
侯工
電話：
（略）8
電子郵箱：（略）
微信：（略）
受讓方：
地址：（略）
收件人：
電話：
電子郵箱：（略）
微信：（略）
電話：
二,、根據(jù)第1條的規(guī)定發(fā)出或送達(dá)的各份通知,、要求或其他通訊，在以下情況下視為已發(fā)出或送達(dá)：(i)（略）遞送或交專人遞送,，在有關(guān)通知,、要求或通訊送至有關(guān)的上述地址：（略）
三、雙方的送達(dá)地址：（略）
以上內(nèi)容,，雙方均已充分閱讀和知曉,，并已了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，（略）與就年月日簽訂的《房屋租賃合同》的附件,，與主合同具有同等法律效力,。
出租人：承租人：
簽訂日期：
附件2：
法定代表人/（略）：
（略）/個體工商戶/其他組織是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。
（略）/個體工商戶/（略）的房產(chǎn),，（略）自愿承諾如下：
（略）/個體工商戶/（略）的房產(chǎn),，（略）（簡稱“承租人”）（略）簽訂的關(guān)于（略）區(qū)路的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項下出租方的租金（包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金,、違約金）（略）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，若承租人不履行合同義務(wù)，（略）承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,。
本承諾書為無條件的,、獨(dú)立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,。擔(dān)保范圍包括租金本金、違約金,、賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等費(fèi)用），擔(dān)保期限為三年,，自每期租金應(yīng)付款項履行義務(wù)到期之日起計算,。
特此承諾！
擔(dān)保人（簽名）：
簽發(fā)日期：
（略）：
（略）是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）,。（略）的房產(chǎn),，本人（單位：（略）
（略）的房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，（略）（簡稱“承租人”）（略）簽訂的關(guān)于（略）區(qū)路的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項下出租方的租金（包括房屋租賃合同約定的租金,、賠償金,、違約金）（略）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若承租人不履行合同義務(wù),，本人（單位：（略）
本承諾書為無條件的,、獨(dú)立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,。擔(dān)保范圍包括租金本金,、違約金,、賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用）,，擔(dān)保期限為三年,，自每期租金應(yīng)付款項履行義務(wù)到期之日起計算。
特此承諾,！
擔(dān)保人（簽名）：
簽發(fā)日期：
提供擔(dān)保責(zé)任股東會決議
（本決議適用承租人控股股東系法人單位：（略）
（略）：
（略）是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）,。（略）的房產(chǎn)，（略）的實際控股股東,，經(jīng)股東會議決議如下：
（略）的房屋租賃,，（略）（簡稱“承租人”）（略）簽訂的關(guān)于（略）區(qū)路的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項下出租方的租金（包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金,、違約金）（略）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，若承租人不履行合同義務(wù)，本人（單位：（略）
股東簽名：
單位：（略）
附件3：
安全生產(chǎn)責(zé)任書
根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》,、《中華人民共和國消防法》,、公安部61號令，（略）（以下簡稱“（略）”)與承租經(jīng)營戶簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》,，并要求按下列條款遵照執(zhí)行,。
一、堅持“安全第一,，預(yù)防為主”的工作方針,，承租經(jīng)營戶要切實做好安全生產(chǎn)工作，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制,，消除各類安全隱患,，在搞好各項經(jīng)營管理工作的同時，努力搞好經(jīng)營場所內(nèi)安全生產(chǎn)管理工作,，確保經(jīng)營場所內(nèi)安全無事故發(fā)生,。
二、承租經(jīng)營戶應(yīng)服從安全生產(chǎn)及消防主管部門的統(tǒng)一管理,，（略）的監(jiān)督,，認(rèn)真落實安全、（略）所要求的各項安全,、消防崗位職責(zé),，積極配合安全、（略）完成各項安全,、消防工作任務(wù),。
三、承租經(jīng)營戶負(fù)責(zé)人為安全,、消防責(zé)任人,，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的安全,、消防管理工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)及消防崗位職責(zé),，布置并督促落實各項安全,、消防工作任務(wù)，嚴(yán)格遵守各項安全,、消防管理制度,，常抓不懈、警鐘長鳴,，把安全,、消防工作與日常管理工作有機(jī)地結(jié)合起來。
四,、承租經(jīng)營戶結(jié)合自身實際及安全,、消防的要求對新進(jìn)員工或已進(jìn)員工進(jìn)行必要的安全、消防知識技能的培訓(xùn)和再培訓(xùn),，安排好培訓(xùn)的時間,、地點(diǎn)：（略）
五、承租經(jīng)營戶要制定《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》,，并按預(yù)案要求,，履行在發(fā)生突發(fā)事件時應(yīng)盡的職責(zé)，開展突發(fā)事件滅火,、救護(hù),、疏散演練，并在演練中不斷增強(qiáng)危機(jī)處理能力,、降低損耗,、控制局面、總結(jié)經(jīng)驗,、改進(jìn)措施、消除隱患,、保障安全,。
六、承租經(jīng)營戶應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施管理臺賬,，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的動態(tài)管理,，定期或不定期地對經(jīng)營場所內(nèi)的安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù),，制定重要設(shè)備設(shè)施大,、中修維護(hù)計劃并付諸實施。應(yīng)協(xié)同安全,、消防主管部門定期或不定期組織安全,、消防,、衛(wèi)生大檢查，重點(diǎn)要注意安全,、消防通道是否暢通,，救護(hù)消防車道是否占用，常閉式防火門是否關(guān)閉,，易燃物品垃圾清運(yùn)是否及時等,。
七、承租經(jīng)營戶要成立檢查組,，對經(jīng)營場所內(nèi)非經(jīng)營性大功率用電器具亂拉亂接電現(xiàn)象及（略）域使用非工作性電器設(shè)備等予以必要的取締,、處罰或通報，下班后關(guān)好門窗,，切斷電源,。
八、承租經(jīng)營戶應(yīng)對經(jīng)營場所內(nèi)每天進(jìn)行安全,、消防例行檢查,，認(rèn)真做好每日巡防記錄，對建筑消防設(shè)施認(rèn)真做好每月檢查記錄,，自覺做好安全,、消防自查工作，消除各類安全隱患,，（略）和安全,、消防主管部門的各項檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要積極整改,，及時上報,，不留隱患。營業(yè)時間結(jié)束時承租經(jīng)營戶應(yīng)安排人員清場巡查再離場,。
九,、乙方必須遵守國家的法令，法規(guī)和政策,，不得利用承租房屋進(jìn)行違法,、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：容留傳銷人員,；吸毒或容留他人吸毒,；走私或販賣毒品；賣淫,、組織賣淫或強(qiáng)迫他人賣淫,、容留賣淫人員；賭博或聚眾賭博,、開設(shè)賭場,；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù),；從事危害國家或國防安全的間諜活動；迷信活動,、傳播邪教及其他違法,、犯罪及危害公共安全的行為。
九,、本安全生產(chǎn)責(zé)任書自蓋章簽字之日起生效,，時間為一年，若該責(zé)任期內(nèi)人員發(fā)生變動則新到相應(yīng)崗位負(fù)責(zé)人自然替補(bǔ),?！栋踩a(chǎn)責(zé)任書》一式兩份，（略）備存,，一份由承租經(jīng)營戶備存并落實,。
出租方：承租人：
日期：日期：
附件:北崗商戶租金表.xls產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx