變賣公告

（2024）粵1781執(zhí)1273號(hào)
廣東省（略）人民法院定于2025年2月7日10時(shí)至2025年4月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：廣東省（略）人民法院,，（略）址：https://（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：
祥云花園124套商品房、16座聯(lián)排住宅,、4套商鋪（具體的不動(dòng)產(chǎn)地址：（略）
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。
特別提醒：變賣標(biāo)的的交易及過戶按變賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向變賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
（略）上獨(dú)立進(jìn)行的變賣活動(dòng),，整個(gè)過程公開透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍,。委托他人競(jìng)買的,，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人名稱：（略）
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買者視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買,，即視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)已完全了解,，并接受變賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
四,、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、變賣方式：（略）
競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。
六、特別提醒：
1,、本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物存在逾期交付拍賣標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)應(yīng)充分考慮該風(fēng)險(xiǎn),。
由于本次拍賣的標(biāo)的物未完善產(chǎn)權(quán)初始登記,，故由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中涉及本拍賣標(biāo)的物的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)由買受人自行承擔(dān),。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電等欠費(fèi)也由買受人自行承擔(dān),。特別提示：預(yù)計(jì)稅費(fèi)僅供買受人參考，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)可能存在實(shí)際稅費(fèi)與預(yù)計(jì)稅費(fèi)相差較大的情形,，買受人競(jìng)買前務(wù)必到相關(guān)職能部門詳細(xì)了解需要繳納的稅費(fèi)情況,。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
2,、變賣方對(duì)房地產(chǎn)面積差異等問題以及資產(chǎn)數(shù)量不作擔(dān)保,，由買受人自行審查并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
3,、變賣成交后，買受人悔拍的,，交納的變賣預(yù)繳款不予退還,，用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，并須承擔(dān)且彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),，以沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新變賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。
七、標(biāo)的物存在逾期交付的風(fēng)險(xiǎn),，競(jìng)買人應(yīng)充分考慮,。
八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)及其他存在水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)（或其他約定方式：（略）
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十,、（略）絡(luò)司法變賣事項(xiàng),，本院已通知能通知的當(dāng)事人。無法通知或者沒有接到通知的,，在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前五個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
具備優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份人員應(yīng)當(dāng)于變賣日參加競(jìng)拍，屆時(shí)未到場(chǎng)參加競(jìng)拍的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十二、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買前,，（略）提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。變賣成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍,。
十三,、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后十日內(nèi)繳納,，（略）上支付,。
繳納方式：（略）
1、銀行付款方式：（略）
（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
變賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十四,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十五,、財(cái)產(chǎn)過戶及交付：依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后,，憑法院出具的確認(rèn)變賣裁定書及變賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬過戶手續(xù),。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，變賣人不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。標(biāo)的物為抵押物的,，須注銷他項(xiàng)權(quán)證方能辦理過戶。
對(duì)變賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù),、辦理時(shí)間以及戶口落戶等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
因法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，以及變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證等原因會(huì)導(dǎo)致辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，可能產(chǎn)生稅費(fèi)滯納等費(fèi)用,。
買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物,，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
十六,、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣前提前十個(gè)工作日前與本院聯(lián)系,。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
法院咨詢電話：（略）、（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

本規(guī)則其他未盡事宜,，（略）網(wǎng)站（（略）.cn）,、微信：（略）
聯(lián)系電話：（略）
特此公告



廣東省（略）人民法院
二〇二四年十二月二十七日


（略）新風(fēng)村委會(huì)新屋村S116線地塊一祥云花園A幢1#1005房
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