拍賣公告
（第二次）

本院將于2025年1月16日10時(shí)起至2025年1月17日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址:（略）,，戶名：廣東省（略）中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一,、（略）、（略）,、中國工商銀行融e購出具的《網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告》確定處置參考價(jià),，標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況,、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊(cè)表,、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。
房產(chǎn)的處置參考價(jià),、起拍價(jià),、保證金及增價(jià)幅度如下：
房屋坐落
處置參考價(jià)（元）
起拍價(jià)（元）
保證金（元）
增價(jià)幅度（元）
（略）6幢1103房
1,812,304
1,014,891
101,489
5,074
二、競(jìng)買人條件
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn),。
2.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu),，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)。
三,、優(yōu)先購買權(quán)人情況
共有人,、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前5個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購買申請(qǐng),。
四,、咨詢與看樣
競(jìng)買人可自行看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),；亦可申請(qǐng)集中看樣，集中看樣時(shí)間：2025年1月13日下午3點(diǎn)（請(qǐng)于看樣前兩日預(yù)約）,，標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）,，（略）；預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信【案號(hào)＋標(biāo)的物名稱：（略）
五,、特別提醒
1.經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,，該房產(chǎn)目前處于租用狀態(tài)，但本院未收到租賃材料,。物業(yè)管理費(fèi)為1.35元/m2,，截止至2024年10月15日暫無欠費(fèi)，具體欠費(fèi)金額以物業(yè)管理部門核實(shí)為準(zhǔn)。
2.本次拍賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu),、內(nèi)在質(zhì)量,，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問題,，以過戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競(jìng)買人應(yīng)自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買行為,，一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
3.本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，無法通知的,，（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六,、繳款與過戶
1.標(biāo)的物拍賣成交后,，本院出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求,，過戶完畢時(shí)間存在不確定性,，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn),，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人,。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整,。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅,、契稅,，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān),，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件,，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回）及退稅費(fèi)申請(qǐng)書,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的,，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
2.水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決,。
3.拍賣成交后,，（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略）,，電話：（略）,、（略）。）領(lǐng)取過戶裁定書等文件,。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移,。
七、法律責(zé)任
1.因不符合參加競(jìng)買條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。拍賣成交后,，買受人應(yīng)10日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明,。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。
3.拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
4.凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào),。監(jiān)督舉報(bào)方式：（略）
特此公告,。

（略）6幢1103房
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