拍賣(mài)公告
廣東省（略）人民法院將于2025年1月16日10時(shí)至2025年1月17日10時(shí)止（24小時(shí)，延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，（略）上拍賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
參考價(jià)：定向詢(xún)價(jià)評(píng)估價(jià)格為人民幣伍拾柒萬(wàn)玖仟捌佰柒拾陸元玖角陸分元整（￥579876.96元）,。
起拍價(jià)：人民幣叁拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥（略））,。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割,、過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi),。
增價(jià)幅度：人民幣叁仟元整（￥（略））,。
保證金：人民幣陸萬(wàn)伍仟元整（￥（略））。
二、拍賣(mài)標(biāo)的物的特別提示
已知的重要事項(xiàng)及瑕疵情況說(shuō)明：毛坯,，自2023年6月-2024年10月欠物業(yè)費(fèi)等約3000多元,后續(xù)具體欠費(fèi)金額請(qǐng)自行到物業(yè)管理處了解,。（略）存在增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅、印花稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等歷史欠稅（略）.35元,，滯納金（略）.88元，合計(jì)（略）.23元（滯納金暫計(jì)至2024年11月26日,，之后產(chǎn)生的滯納金另行計(jì)算）,。
標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、氣等其他欠費(fèi),，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位：（略）
拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門(mén)最后核實(shí)為準(zhǔn),；其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。
因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)了解知悉拍賣(mài)標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、競(jìng)買(mǎi)人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣(mài)成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。
（略）（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證,，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣(mài)流程的相關(guān)規(guī)則。
（略）賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的,，可委托聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人中的一人或其他人代為競(jìng)買(mǎi),。所有聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人與委托代理人應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)委托手續(xù),。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)委托書(shū)原件。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人,、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競(jìng)買(mǎi),。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競(jìng)買(mǎi),，亦不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
五,、拍賣(mài)前通知情況
本次拍賣(mài)公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣(mài)情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未收到拍賣(mài)通知的,，自本拍賣(mài)公告發(fā)布之日起滿(mǎn)五日,，即視為已經(jīng)通知。
六,、拍賣(mài)方式：（略）
本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,，本次拍賣(mài)流拍。
七,、司法拍賣(mài)輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢(xún)，展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接,；協(xié)助制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn),、評(píng)估,、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ),、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu),，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,。紀(jì)檢監(jiān)督電話：（略）,。
法院搖珠選定本次拍賣(mài)唯一的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：（略）890445G），咨詢(xún)電話：（略）（曾女士）。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）,。
八,、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢(xún)時(shí)間：自即日起至拍賣(mài)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢(xún),。（略）絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu),。
集中看樣時(shí)間：2025年1月9日下午15時(shí)30分，集中看樣地點(diǎn)：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng),，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣+標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
特別提示：咨詢(xún)、看樣不收取任何費(fèi)用,。
九,、保證金及拍賣(mài)余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),，在競(jìng)買(mǎi)成功后七日內(nèi)（即在2025年1月24日之前）,，買(mǎi)受人須將拍賣(mài)余款（成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng)）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶(hù)”（戶(hù)名：（略））。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣(mài)余款,。（略）絡(luò)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu),。
十、買(mǎi)受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買(mǎi)受人真實(shí)身份須在拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)上載明,，（略）上公示,。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未按上述期限足額交納拍賣(mài)余款的，視為悔拍,，本院可以裁定重新拍賣(mài),。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。如重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān),，人民法院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一,、拍賣(mài)標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶(hù)及辦理證照的后果,。能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),，因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，視為買(mǎi)受人自愿接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求的,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解,。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交前應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門(mén)繳納本標(biāo)的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅）和歷史欠費(fèi)（主要為土地占用費(fèi),、土地出讓金,、土地閑置費(fèi)等）并評(píng)估預(yù)算后，自行決定是否參與競(jìng)買(mǎi),。如涉案標(biāo)的物存在歷史欠稅（費(fèi)）,，買(mǎi)受人拍賣(mài)成交并支付所有款項(xiàng)后，由本院通知買(mǎi)受人領(lǐng)取《成交確認(rèn)書(shū)》,，買(mǎi)受人可憑《成交確認(rèn)書(shū)》到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納標(biāo)的物涉及的房地產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。
拍賣(mài)成交并支付所有款項(xiàng)后,，買(mǎi)受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料,、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和過(guò)戶(hù)《執(zhí)行裁定書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū),，并領(lǐng)取拍賣(mài)款收據(jù),。買(mǎi)受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書(shū)后，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶(hù)手續(xù),。如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書(shū)或未及時(shí)過(guò)戶(hù)等手續(xù)的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān),，辦理二次過(guò)戶(hù)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自愿承擔(dān),。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位：（略）
法院負(fù)責(zé)拍賣(mài)標(biāo)的物清場(chǎng)交付（清場(chǎng)交付方式：（略）
十二、競(jìng)買(mǎi)人銀行貸款
拍賣(mài)貸款行為屬競(jìng)買(mǎi)人個(gè)人行為,，拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買(mǎi)人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣(mài)尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系,。若買(mǎi)受人逾期未交付尾款,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費(fèi)用。（略）是本次拍賣(mài)唯一被選定的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu),，不向競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),。（略）有涉嫌干擾司法拍賣(mài)行為,，（略）兩級(jí)法院正在立案調(diào)查，在此聲明,，在該標(biāo)的物公示和拍賣(mài)期間,，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義,，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息,，招攬客戶(hù)，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙,。
特別提示：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》，并自行下載查看與拍賣(mài)標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料,，充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物的全部信息和拍賣(mài)規(guī)則,，清楚司法拍賣(mài)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買(mǎi),。若信息更新的,，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶(hù),，及買(mǎi)受人將拍賣(mài)余款匯入法院賬戶(hù)外，法院,、（略）,、司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意,，如有疑問(wèn)請(qǐng)到法院核實(shí)相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開(kāi)處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn),、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯拍賣(mài)法律文書(shū),，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場(chǎng),，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競(jìng)買(mǎi)目的，阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍,，操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的行為,，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來(lái)電來(lái)信如實(shí)舉報(bào)或反映,。
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)的咨詢(xún)電話：（略）,，（注：對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）
【（略）（略）技術(shù)咨詢(xún)電話：（略）】
法院財(cái)產(chǎn)處置監(jiān)督電話：（略）（注：司法拍賣(mài)過(guò)程中,，如輔助機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為,，聯(lián)系上述電話）
法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本次拍賣(mài)詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢(xún)。



（略）人民法院

二〇二四年十二月三十一日




本次拍品申請(qǐng)“拍賣(mài)貸”,，請(qǐng)有意者與下列銀行聯(lián)系,，能否貸款與本院無(wú)關(guān)，請(qǐng)自行咨詢(xún)銀行：
（略）（略）分行聯(lián)系電話：（略）
（略）惠州分行聯(lián)系電話：（略）
（略）11層01房的房產(chǎn)
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