（略）】，現(xiàn)公告如下：
一,、【標(biāo)的物,、起拍價,、保證金以及加價幅度】
1.位（略）：國用（2008）（略）,，房屋建筑面積172.08平方米,、房屋套內(nèi)建筑面積166.66平方米,，房屋用途：住宅,，登記日期：2014年11月12日，土地使用期限：2062年8月31日止（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）,。
特別提醒：
1,、法院負(fù)責(zé)清場交付；
2,、上述標(biāo)的物為毛坯房且房屋周邊雜草較多等環(huán)境惡劣問題導(dǎo)致進入屋內(nèi)受限,，現(xiàn)因該標(biāo)的物的房屋戶型與位（略）房屋，請意向競買人務(wù)必報名預(yù)約看樣并謹(jǐn)慎競拍,；
3,、關(guān)于稅費的負(fù)擔(dān)部分請買受人認(rèn)真閱讀拍賣公告內(nèi)容并提前咨詢相關(guān)部門。
2.變賣價人民幣（略）元，保證金人民幣（略）,，加價幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
二、【競買人資格及禁止】
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
2.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定,。競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效,、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競買人自行承擔(dān),，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。
3.拍賣（變賣）競價前,，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名,，通過實名認(rèn)證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼,、參拍密碼,；競買人以該代碼參與競買。
4.【委托競買】（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略）8）,；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
5.【聯(lián)合競買】（略）限定一個競買人單獨參與競買,，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略）8）,。
6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買。
7.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人通知】
1.（略）頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄,。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于變賣競價開拍前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明,，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買,。逾期不提交的，視為放棄對變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
3.通知或無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。因下落不明無法通知的,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。
四、【咨詢,、展示看樣】
自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢,。
標(biāo)的展示時間：2025年1月13日9時45分。
報名看樣截止時間：2025年1月12日16時30分,。
看樣咨詢電話：（略）
看樣預(yù)約報名電話：（略）（僅接受短信預(yù)約報名）
標(biāo)的展示地點：（略）
有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報名,，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX房,；看樣人：XXX,，（略）碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（略）碼：XXXXXXXXXXX,。成功預(yù)約后,，請攜帶本人有效身份證件按時到達標(biāo)的展示地點：（略）
特別提醒：本院將根據(jù)報名人數(shù)及法院工作實際對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。
五,、【變賣方式：（略）
增價變賣,，網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍,，出價不低于變賣預(yù)繳款的,，變賣成交。
六、【競價規(guī)則】
1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次變賣活動設(shè)置延時出價功能,，在變賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。
3.（略）絡(luò)競買頁面實時顯示,，并儲存、顯示競價全程,。
七,、【特別提示】
1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進行變賣,，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保,。變賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格,。
3.競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，并親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，無論是否實地看樣，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍,，導(dǎo)致變賣目的未能實現(xiàn)的,，保證金不予退還。
6.（略）絡(luò)變賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為,。
7.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的,，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解,。
8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0605民初29745號民事判決書。
八,、【稅費負(fù)擔(dān)】
1.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔(dān),。
2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費用,，由買受人承擔(dān)。
3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費,、水,、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
4.常見的稅,、費征收標(biāo)準(zhǔn)可參考附件,，最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準(zhǔn)。
九,、【成交確認(rèn),、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.變賣成交的，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上公示,。
2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后,，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書,，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程,，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證,、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費,、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān),。
十、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢,。
2.變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢,。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
1.變賣競價前拍賣（變賣）（略）將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者或變賣未成交的,，鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息,。
2.變賣成交后,，如果成交價等于變賣預(yù)繳款的，則無需另外支付變賣余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款的,，高出部分的變賣余款應(yīng)于變賣成交之日起10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）案變賣余款”字樣；如委托他人代交變賣余款的,，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣,。法院確認(rèn)上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù),。
備注：買受人在付清變賣余款后，（略）工作人員：（略）4,、（略）,、（略）。
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將變賣余款支付完畢,，逾期未足額支付變賣余款的,，按悔拍處理，交納的保證金不予退還,。
十二,、【大額保證金交納】司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十三、【其他】競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
（略）,，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢。

廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月三十一日


（略）（略）（略）拍咨詢電話：（略）6,、（略）,、（略）、（略）,。
本案的執(zhí)行人員：西樵法庭陳法官,，電話：（略）9；伍書記員,，電話：（略）6,。
（略）（略）（略）拍監(jiān)督電話：（略）6
（略）專線：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）：（略）.cn/
（略）（略）（略）：（略）.cn
貸款服務(wù)：
競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢,，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查,。申請司法拍賣貸款的，應(yīng)于拍賣成交之日起10日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》,、《同意購房貸款承諾書》（略）（地址：（略）
（略）佛山分行,，聯(lián)系人：（略）








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