（略）管理人
（第3次拍賣）關(guān)（略）之一（愛群薈景灣）4501房拍前須知閱讀

（略）管理人將于2025年1月18日10:00至2025年1月19日10:00（延時(shí)的除外）（略）上（處置單位：（略）
管理人現(xiàn)就以下須知事項(xiàng),，特別提示各意向競買人,，請認(rèn)真閱讀并充分理解以下內(nèi)容，點(diǎn)擊遵守條款按鈕后,，表示你方已經(jīng)理：（略）
（一）本次拍賣標(biāo)的物位（略）,。（略），本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》,，由管理人依法履行職責(zé),，（略）上公開處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
（二）競買人競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》等文件的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì),、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅,、費(fèi)、金均由競買人承擔(dān),。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償,，除了成交價(jià)款,，競買人還應(yīng)當(dāng)按照《競買公告》的要求支付預(yù)繳稅金及首期物業(yè)維修資金，具體可見《競買公告》第六部分,。
（四）本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),，（略）在競拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力。
（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（六）本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡拍品價(jià)值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（七）拍賣標(biāo)的交易及過戶按（略）有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
如未滿足競買人資格而參與競拍的,，則視為本次競買行為無效,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣,，競買人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競買人違約規(guī)則處理,。
·我已閱讀、知悉,、同意以及接受上述拍前須知內(nèi)容,，并同意遵守上述規(guī)定。
（略）管理人
（第3次拍賣）關(guān)（略）之一（愛群薈景灣）4501房的競買公告

（略）管理人將于2025年1月18日10:00至2025年1月19日10:00（延時(shí)的除外）（略）上（處置單位：（略）

一,、重要提示
（一）（略）,，本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡稱“《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》”）,，由管理人依法履行職責(zé)，（略）上公開處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。
（二）競買人競拍前請務(wù)必遵照《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》等文件的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi),、金均由競買人承擔(dān),。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。競買人在交納競買保證金參與競拍后,，在支付余款時(shí)需要支付：1.（略）顯示的競拍價(jià)格減去已交納的保證金,；以及2.預(yù)繳稅金。支付完競拍價(jià)款和預(yù)繳稅金的款項(xiàng)后,，方可視作拍賣成交,。具體可見本《競買公告》第六部分競買保證金與余款的規(guī)定。
（四）本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),，（略）在競拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力,。
（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（六）本次競買公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷拍品價(jià)值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解、核實(shí),。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

二、拍賣標(biāo)的物
（一）本次拍賣標(biāo)的物（略）的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（見附件二）,。
（二）（略）名下開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，南向珠江,，共145套房產(chǎn)，45-46樓全層獨(dú)戶超大型,，9-44樓兩戶大平層型,。專享會(huì)所、泳池,、健身房等設(shè)施,。
小區(qū)毗鄰沙面公園、圣心大教堂,、愛群大廈,、郵政博物館、粵海關(guān)舊址,、西堤碼頭等羊城景觀,，歷史文化氛圍濃厚。（略）,、海珠廣場,、上下九，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記,。
周邊有舊部前小學(xué)(省一級),、（略）真光小學(xué)、（略）第三中學(xué)(省一級)等,，（略）,、（略），教育,、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全,。

三、起拍價(jià)
根據(jù)以上《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》及《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》,，此次拍賣的起拍價(jià)為人民幣（略）.6元（大寫：貳仟肆佰玖拾伍萬柒仟貳佰柒拾叁元陸角整）,，保證金為人民幣（略）.36元（大寫：貳佰肆拾玖萬伍仟柒佰貳拾柒元叁角陸分整），增價(jià)幅度為人民幣100,000.00元（大寫：人民幣拾萬元整）及其整數(shù)倍,。

四,、優(yōu)先購買權(quán)的行使
競價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，應(yīng)于競價(jià)開始5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致）,，經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期提交證明材料或未提交證明材料的,，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。

五,、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，如果每最后5分鐘有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。

六,、競買保證金與余款
（一）競買保證金
第一次出價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），并按照本競買公告的規(guī)定完成在線支付競買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下簡稱“競買人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶,；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
（二）余款
競買人應(yīng)在競拍完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶：
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）433,；
開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行。
（略）顯示的競拍價(jià)格減去已交納的保證金的部分,，需交納管理人指定的上述賬戶,，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一4501房競拍價(jià)款”,。
（三）特別說明
（1）關(guān)于過戶稅費(fèi)
對于本次交易涉及的稅金,，屬于買方的部分由競買人自行前往相關(guān)部門交納，屬于賣方的部分由競買人承擔(dān)并向管理人進(jìn)行預(yù)繳,，其中增值稅,、城建稅、教育附加費(fèi),、地方教育附加費(fèi),、賣方印花稅、土地增值稅（測算）由競買人于競拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶,，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一4501房預(yù)繳稅金”,。
上述預(yù)繳稅金具體金額由競買人于競拍完畢之日起5個(gè)自然日主動(dòng)聯(lián)系管理人確認(rèn),。該等預(yù)繳稅金由管理人專項(xiàng)用于交納稅費(fèi)，最終繳納金額以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn),，如最終稅金低于實(shí)際應(yīng)付金額,，則管理人將向競買人無息退還余額部分；如預(yù)繳金額不足,，則競買人應(yīng)另行于管理人通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分,，其中關(guān)于土地增值稅的特殊情況說明：該稅種實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,，如將不同的物業(yè)按一定期限匯總申報(bào)，則有可能通過稅務(wù)籌劃方式：（略）
如競買人逾期或拒絕承擔(dān)稅金的支付義務(wù),，視為競買人違約悔拍,，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒收其競買保證金及已支付的價(jià)款,。
（2）對于預(yù)繳稅金的具體金額,，管理人已依法委托相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了模擬測算，現(xiàn)提供給競買人作參考,，測算公式詳見公告附件“愛群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測算表”（見附件三）,。該表格僅供競買人參考，不免除競買人自行前往相關(guān)部門了解稅收政策及主動(dòng)向管理人確認(rèn)預(yù)繳金額的義務(wù),。如在交易過程中相關(guān)政策及情況發(fā)生變化,，則以實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納金額為準(zhǔn)。
（3）愛群薈景灣項(xiàng)目已向稅務(wù)部門辦理完畢土地增值稅清算工作,，本公告附件“愛群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測算表”中的土地增值稅（測算）為管理人委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所根據(jù)稅務(wù)部門認(rèn)定的土地增值稅清算結(jié)論制作的測算器,，最終稅負(fù)情況應(yīng)以稅務(wù)部門實(shí)際征收的為準(zhǔn)。競買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理人要求的方式：（略）
（4）本次拍賣物業(yè)為開發(fā)商一手物業(yè),，（略）代墊的首期物業(yè)維修資金,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積105元，由競買人于競拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶,，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號,；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一4501房首期維修資金”，如競買人逾期或拒絕支付,，視為競買人違約悔拍,，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒收其競買保證金及已支付的價(jià)款,。
（5）對于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用,，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費(fèi)、服務(wù)費(fèi),、公攤面積維護(hù)費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用,、欠繳水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的情況,。對于各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額，由競買人自行向各方確認(rèn),，該費(fèi)用均由競買人另行自行承擔(dān),，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償，競買人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)負(fù)責(zé)結(jié)清該等費(fèi)用,，（略）追償,，（略）損失的應(yīng)當(dāng)賠償。
特別提示：關(guān)于附件物業(yè)欠費(fèi)情況中涉及的“有償服務(wù)費(fèi)”,，（略）之間仍在就有償服務(wù)費(fèi)進(jìn)行訴訟程序,，故該部分費(fèi)用最終將以司法判決為準(zhǔn)。
本拍賣公告中披露的相關(guān)欠費(fèi)情況僅供競買人參考,，不免除競買人自行核實(shí)確認(rèn)的義務(wù),。
（6）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html,。

七、成交與過戶
（一）所有款項(xiàng)支付完畢并經(jīng)管理人確認(rèn)后,，管理人將向競買人出具《拍賣成交確認(rèn)書》,。本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn)，（略）在競拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)文件不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力,。
（二）競買人在支付完畢所有款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證,、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點(diǎn)：（略）
（三）本次標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，房屋外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍,、違章,、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由競買人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說明的瑕疵,，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn),。
（四）有關(guān)本次拍賣標(biāo)的過戶登記及其他水,、電、煤的戶名變更辦理等工作,，由競買人自行前往相關(guān)主管部門辦理，管理人及破產(chǎn)企業(yè)給予必要的配合，管理人不負(fù)責(zé)辦證及過戶事宜,；競買人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)標(biāo)物無法辦證及過戶登記等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
（五）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān),，管理人不作過戶和移交的任何承諾,，不承擔(dān)過戶和移交涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，管理人不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（六）拍賣標(biāo)的交易及過戶按（略）有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
如未滿足競買人資格而參與競拍的，則視為本次競買行為無效,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，管理人將重新拍賣，競買人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競買人違約規(guī)則處理,。

八,、特別提醒
（一）在本次拍賣中競價(jià)成功的競買人，必須依照本公告要求交付款項(xiàng)（含競拍價(jià)款和預(yù)繳稅金）,，并辦理相關(guān)手續(xù)才視為拍賣成交,，逾期支付款項(xiàng)視為悔拍，管理人將重新拍賣,，競買人已交納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競買人違約規(guī)則處理,。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn)。
（二）標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀、第三人占用等均由競買人承擔(dān),。
（三）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付。標(biāo)的物的建筑面積,、外觀,、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在外在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；標(biāo)的物介紹中的建筑面積僅供參考，實(shí)際面積以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。處置方對上述情況不作擔(dān)保,，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
（四）對于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額,，由競買人自行向各方確認(rèn),，以各代墊費(fèi)用以及收款方出示的合同單據(jù)上顯示的金額為準(zhǔn)。該費(fèi)用均由競買人另行自行承擔(dān),，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用,。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。
（五）競買人競價(jià)前應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門,、稅務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶至競買人或競買人指定第三方,、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn),。
（六）競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物,，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。競買人一旦交納保證金參與競買,，無論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀,，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵,。競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用,，如有糾紛,，競買人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé),。
（七）管理人對此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅供競買人參考,。
（八）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律,、行政法規(guī),、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔Ρ緲?biāo)的物競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購房資格等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

九、相關(guān)拍賣文件公示情況
（略）上公開競價(jià)所涉《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀,。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
（略）絡(luò)拍賣事項(xiàng)管理人已通知能通知到位的當(dāng)事人,。無法通知或沒有接到通知的在本次競買公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。

十、競買人違約的處理
競買人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的,，管理人可以決定重新拍賣,。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原競買人不得參加競買,。拍賣成交后競買人悔拍的,，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),。如已交納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款之差額部分的，競買人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足,。

十一,、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）,，京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略）,。
（二）需要看樣的意向競買人，請撥打京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)電話：（略）進(jìn)行預(yù)約,，統(tǒng)一安排看樣,。看樣集中地點(diǎn)：（略）
（三）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測面積,、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施,、公共設(shè)施,、（略）、相鄰關(guān)系,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀,、租賃情況,、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況,。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn),。競買人請按照上述方式：（略）

十二、未盡事宜
競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《拍前須知閱讀》《競買公告》《競買須知》,，了解標(biāo)的物詳情,。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢,。
管理人聯(lián)系人：（略）
管理人咨詢電話：（略）,、（略）
聯(lián)系地址：（略）
成交后，（略）交納技術(shù)服務(wù)費(fèi),，（略）頁的提示,。
京東咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）（（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）

附：
附件一：（略）之一（愛群薈景灣）4501房《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記查冊表》
附件二：粵穗公評(估)字(2021）（略）號《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》
附件三：《愛群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測算表》
附件四：（略）之一4501房欠付費(fèi)用說明函

（略）管理人
二〇二四年十二月三十一日