土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
海自然字24323號
地塊名稱：（略）
海自然字24323號
土地位置：
馬橋街道G525南側(cè),、（略）西側(cè)
競買人條件：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，均可申請參加,，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。對缺乏誠信,，違反土地管理法律,、法規(guī)及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)有關(guān)部門教育,、督促仍拒不改正者不得參加本次競買,。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
10467平方米（15.7畝）
土地主用途：
二類物流倉儲用地（通用倉儲類）（）
土地用途明細(xì)：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
二類物流倉儲用地（通用倉儲類）（略）
出讓年限：
50年
容積率：
1.5≤容積率≤1.8
綠化率：
10.0%≤綠化率
建筑密度：
建筑密度≤60.0%
建高
建高
聯(lián)系人：（略）
沈先生曹女士(局)/俞先生(（略）)
聯(lián)系電話：（略）
（略）0、（略）5
聯(lián)系人：（略）
（略）
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
否
固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度：
萬元/畝
畝均稅收：
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
單位：（略）
指標(biāo)名稱：（略）
縣級以上人民政府確定的其他指標(biāo)：
指標(biāo)名稱：（略）
所在地(平臺歸屬)：
在依法批準(zhǔn)的省級以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）(園區(qū)),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）(園區(qū)),、產(chǎn)業(yè)（略）、特色小鎮(zhèn),、工（略）等（略）域
交易信息
報名開始時間：
（略）:00:00
報名截止時間：
（略）:00:00
掛牌開始時間：
（略）:00:00
掛牌截止時間：
保證金到賬截止時間：
（略）:00:00
競買保證金：
190萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
競地價起始價：
競地價增價幅度：
萬元
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

〔2024〕59號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》以及《（略）上交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式：（略）
一,、（略）（以下簡稱“（略）”）辦理。
二,、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開,、公平、公正和誠實信用原則,。
三,、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求見海自然資告字〔2024〕59號公告。
四,、競買資格及要求：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，均可申請參加,，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。對缺乏誠信,，違反土地管理法律,、法規(guī)及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)有關(guān)部門教育,、督促仍拒不改正者不得參加本次競買,。
競買保證金繳納截止時間為2025年1月20日16:00（（略）實際到賬時間為準(zhǔn)）。宗地的競買保證金見海自然資告字〔2024〕59號公告,。
五,、申請程序
（一）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理
（略）進(jìn)行，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）,，（略）提供的操作手冊,、操作指南,。數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人,，無需重新辦理,；如數(shù)字證書過期的，需辦理延期手續(xù),。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）拍賣文件取得
競買申請人可于2024年12月30日至2025年1月20日登錄“（略）”瀏覽,、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：
1.拍賣出讓公告,；
2.拍賣出讓須知,；
3.宗地規(guī)劃紅線圖；
4.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求（規(guī)劃設(shè)計條件書）,；
5.網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）,；
6.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；
7.其他相關(guān)資料,。
（三）網(wǎng)上競買申請
競買申請人可于2024年12月30日至2025年1月20日,，憑數(shù)字證書，（略）,，按系統(tǒng)提示提交競買申請,，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊通過（略）選擇,，進(jìn)入（略）交易廳,；
3.點擊擬競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競買申請,，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書,；
4.（略）繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金,，并打印繳納保證金通知單,。
（四）繳納競買保證金
競買申請人在2025年1月20日16:00前（（略）實際到賬時間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。
（略）提交競買申請后,，（略）,；（略）銀轉(zhuǎn)賬、柜臺轉(zhuǎn)賬等方式：（略）
競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納,，其他單位：（略）
（五）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后,，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》,，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。
六,、本次拍賣出讓有關(guān)時間
拍賣時間具體如下：
拍賣報名時間：2024年12月30日10：00至2025年1月20日16：00,。
繳納競買保證金的截止時間:2025年1月20日16：00。
拍賣時間：2025年1月21日10:00至產(chǎn)生最高價,。
（略）公布時間為準(zhǔn),。
七、宗地的拍賣起始價,、增價幅度
單位：（略）
（略）
起始價
增價幅度
海自然字24316號
1140
20萬或整數(shù)倍
海自然字24323號
910
10萬或整數(shù)倍
八、拍賣程序
（一）公布拍賣信息
拍賣人將有關(guān)宗地的位置,、面積,、用途、使用年期,、規(guī)劃要求,、投資強(qiáng)度、畝產(chǎn)效益,、能耗標(biāo)準(zhǔn),、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、起始價,、增價規(guī)則及增價幅度等進(jìn)行公布,。
（二）拍賣競價
1.報價規(guī)則
①本次拍賣以增價方式：（略）
②競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄,，即視為有效報價,，不得修改或者撤回。
2.（略）接受報價,、顯示,、確認(rèn)報價
①（略）起始時間（即2025年1月21日10:00）開始接受報價；
②（略）報價,，（略）確認(rèn)的最高有效報價,；
③（略）接受符合條件的報價，即時更新顯示拍賣價格,。
3.網(wǎng)上拍賣出讓采用限時競價方式：（略）
（略）上拍賣開始后第一次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人報價的,，拍賣終止，拍賣不成交,。
（略）上拍賣截止時,，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。
九,、競得入選人資格審查,、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂
（一）競得入選人資格審查
（略）（略））接受資格審核確認(rèn)，聯(lián)系人：（略）
1.從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》,，單位：（略）
3.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》,，單位：（略）
4.從網(wǎng)上下載打印的《土地競買誠信風(fēng)險告知書》，單位：（略）
5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、公司章程(單位：（略）
6.法定代表人本人申請的,，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法人授權(quán)委托辦理的,，提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件,、法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)代理人有效身份證件原件及復(fù)印件,；
7.（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》，（略）的出資構(gòu)成等相關(guān)內(nèi)容,，（略）中相對控股,，單位：（略）
8.建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書；
9.拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件,。
（二）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》
競得入選人通過資格審核確認(rèn)后即視為成交,，須在2個工作日內(nèi)與拍賣組織人簽訂成交確認(rèn)書。
（三）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
競得人須在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi),，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和有關(guān)資料原件與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并經(jīng)公證處公證。
在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),，（略）（略）站聯(lián)合發(fā)布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果,。
十、本次拍賣地塊的國有土地出讓收入申報繳納及開發(fā)建設(shè)時間要求(如約定繳費(fèi)時間為非工作日,，則順延至首個工作日),。
（略）
繳費(fèi)時間
繳費(fèi)方式：（略）
開工時間
建設(shè)期限
海自然字24316號
簽訂合同后1個月內(nèi)繳50%、3個月內(nèi)繳清
在繳費(fèi)期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報繳納
簽訂合同后6個月內(nèi)開工
24個月
海自然字24323號
簽訂合同后1個月內(nèi)繳50%,、2個月內(nèi)繳清
在繳費(fèi)期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報繳納
簽訂合同后6個月內(nèi)開工
24個月
申報繳費(fèi)地址：（略）
（略）128室（略）5,；
市稅務(wù)局第二稅務(wù)所（（略）201號）（略）2。
十一,、競買保證金
競得人有下列行為之一的,，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：
（一）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的,；
（二）競得人未通過資格審核確認(rèn)的,；
（三）競得人保證金由他人代繳的；
（四）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格審核確認(rèn)手續(xù)的,；
（五）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,；
（六）競得人在競買活動中有其他違反法律、法規(guī)行為的。
競得人交納的競買保證金,，拍賣成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金,，定金可轉(zhuǎn)作出讓金。未競得交納的競買保證金,，（略）在2（略）退還,，不計利息。
十二,、注意事項
（一）競買人須詳細(xì)閱讀《（略）上交易規(guī)則》及《（略）競買人操作手冊》,。競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則,、交易須知,、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件,、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（二）申請人競得土地后,，（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在申請時提交《（略）申請書》，市自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，（略）注冊登記手續(xù)后,，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
（三）有下列情形之一的,，（略）（略）上拍賣活動,，并通知競買申請人、競買人：
1.競買人串通損害國家利益,、社會利益或他人合法權(quán)益的,；
2.拍賣工作人員私下接觸競買人，（略）上拍賣出讓活動公正性的,；
3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的,；
4.因不可抗力、（略）不能正常運(yùn)行的,；
5.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形,。
上述中止事項消除后，（略）上拍賣出讓活動,。
（四）因競買申請人,、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵,、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人,、（略）申請、報價、競價的,，后果由競買申請人,、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止,，也不終止,。
（五）其他事項：
1.本次拍賣活動全過程由（略）公證處公證，公證費(fèi)由出讓方與受讓方各承擔(dān)50%,。
2.依據(jù)《（略）地質(zhì)災(zāi)害危險（略）評估成果應(yīng)用實施辦法》,，我市實行地質(zhì)災(zāi)（略）評估和告知承諾制，受讓單位：（略）
3.競得人在付清全部拍賣成交價款后,，須及時向稅務(wù)部門繳納契稅,，契稅按成交價款的3%征收。
4.地塊成交后需收（略）)規(guī)定征收,。
5.拍賣地塊一經(jīng)成交后,，市自然資源和規(guī)劃局在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》所約定的期限內(nèi)將該地塊交付給予競得人，競得人不得以合同所約定的交地條件外的其他理由拒絕接收土地,，否則,，由此而生產(chǎn)的后果由競得人自行負(fù)責(zé)。
6.競得人在取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)后,，須嚴(yán)格按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同要求和規(guī)劃條件書的各項規(guī)定使用土地,，并遵守拍賣文件的各項規(guī)定,設(shè)計方案及各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須經(jīng)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審定后方可實施。
（六）市自然資源和規(guī)劃局,、（略）對本《須知》有解釋權(quán),。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《（略）上交易規(guī)則》和法律有關(guān)規(guī)定辦理,。


（略）自然資源和規(guī)劃局
（略）
2024年12月30日
附件：海自然資告字〔2024〕59號.pdf附件：拍賣出讓須知59.doc附件：海自然字24323號面積量算表.pdf附件：海自然字24323號紅線圖.pdf附件：海自然字24323號規(guī)劃設(shè)計條件書.pdf附件：海自然字24323號地塊成交確認(rèn)書.doc附件：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（2024年經(jīng)營性用地）.pdf附件：海自然字24323號項目投資管理合同.pdf附件：其他附件材料.doc