土地信息
基本信息
（略）（宗地編碼）：
海自然字24308號
地塊名稱：（略）
海自然字24308號
土地位置：
許村鎮(zhèn)新城大道東側(cè),、（略）南側(cè)
競買人條件：
（一）中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人可參加地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動，申請人應當單獨申請。對缺乏誠信,，違反土地管理法律,、法規(guī)及國有建設用地使用權出讓合同，經(jīng)有關部門教育,、督促仍拒不改正者不得參加本次競買,。（二）本宗地為房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，須按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等房地產(chǎn)開發(fā)有關規(guī)定進行開發(fā)建設,。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
54602平方米（81.903畝）
土地主用途：
普通商品住房用地（一類）（）
土地用途明細：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
普通商品住房用地（一類）53509.9670
零售商業(yè)用地1092.0440
出讓年限：
70年
容積率：
1.0<容積率≤1.05
綠化率：
20.0%≤綠化率
建筑密度：
建筑密度≤35.0%
建高
建高
聯(lián)系人：（略）
沈先生曹女士(局)/俞先生(（略）)
聯(lián)系電話：（略）
（略）0,、（略）5
聯(lián)系人：（略）
（略）
是否標準地：
否
固定資產(chǎn)投資強度：
萬元/畝
畝均稅收：
單位：（略）
指標名稱：（略）
單位：（略）
指標名稱：（略）
縣級以上人民政府確定的其他指標：
指標名稱：（略）
所在地(平臺歸屬)：
在依法批準的省級以上經(jīng)濟技術（略）(園區(qū))、高新技術產(chǎn)業(yè)（略）(園區(qū)),、產(chǎn)業(yè)（略）、特色小鎮(zhèn),、工（略）等（略）域
交易信息
報名開始時間：
（略）:00:00
報名截止時間：
（略）:00:00
掛牌開始時間：
（略）:00:00
掛牌截止時間：
（略）:00:00
保證金到賬截止時間：
（略）:00:00
競買保證金：
13000萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
競地價起始價：
競地價增價幅度：
萬元
（略）國有建設用地使用權掛牌出讓須知

〔2024〕61號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和（略）房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》,、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)范》以及《（略）上交易規(guī)則》等有關規(guī)定，經(jīng)（略）人民政府批準,，（略）自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式：（略）
一,、（略）（以下簡稱“（略）”）辦理,。
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開,、公平,、公正和誠實信用原則。
三,、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求見海自然資告字〔2024〕61號公告,。
四、競買資格及要求：
（一）中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人可參加地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動,，申請人應當單獨申請,。對缺乏誠信，違反土地管理法律,、法規(guī)及國有建設用地使用權出讓合同,，經(jīng)有關部門教育、督促仍拒不改正者不得參加本次競買,。
（二）本宗地為房地產(chǎn)開發(fā)項目用地,，須按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等房地產(chǎn)開發(fā)有關規(guī)定進行開發(fā)建設。
競買保證金繳納截止時間為2025年2月10日16:00（（略）實際到賬時間為準）,。宗地的競買保證金見海自然資告字〔2024〕61號公告,。
五、申請程序
（一）數(shù)字證書（CA認證）的申請辦理
（略）進行,，競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認證）,，（略）提供的操作手冊、操作指南,。數(shù)字證書有效期為一年,。已持有數(shù)字證書的競買申請人，無需重新辦理,；如數(shù)字證書過期的,，需辦理延期手續(xù),。
申請辦理數(shù)字證書（CA認證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
（二）掛牌文件取得
競買申請人可于2025年1月21日至2025年2月10日登錄“（略）”瀏覽,、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：
1.《（略）競買人用戶手冊》,；
2.掛牌出讓公告,；
3.掛牌出讓須知；
4.宗地規(guī)劃紅線圖,；
5.宗地規(guī)劃指標要求（規(guī)劃設計條件書）,；
6.網(wǎng)上交易成交確認書（樣本）；
7.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）,；
8.其他相關資料,。
（三）網(wǎng)上競買申請
競買申請人可于2025年1月21日至2025年2月10日,，憑數(shù)字證書，（略）,，按系統(tǒng)提示提交競買申請,，具體步驟如下：
1.（略）主頁；
2.點擊通過（略）選擇,，進入（略）交易廳,；
3.點擊擬競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請,，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書,；
4.（略）繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金,，并打印繳納保證金通知單,。
（四）繳納競買保證金
競買申請人在2025年2月10日16:00前（（略）實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。
（略）提交競買申請后,，（略）,；（略）銀轉(zhuǎn)賬、柜臺轉(zhuǎn)賬等方式：（略）
競買保證金應由競買申請人繳納,，其他單位：（略）
（五）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
競買申請人按時、足額繳納競買保證金后,，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》,，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人,。
六,、本次掛牌出讓有關時間
掛牌時間具體如下：
1.掛牌起始時間：2025年1月21日10:00；
2.掛牌截止時間：2025年2月12日10:00,；
（略）公布時間為準,。
七、宗地的掛牌起始價,、增價幅度
單位：（略）
（略）
起始價
增價幅度
海自然字24308號
64000
100萬或整數(shù)倍
八,、掛牌程序
（一）公布掛牌信息
掛牌人將有關宗地的位置、面積,、用途,、使用年期、規(guī)劃要求,、投資強度,、畝產(chǎn)效益、能耗標準、環(huán)境標準,、起始價,、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布。
（二）掛牌競價
1.報價規(guī)則
①本次掛牌以增價方式：（略）
②競買人的報價,，（略）服務器記錄,，即視為有效報價，不得修改或者撤回,。
2.（略）接受報價,、顯示、確認報價
①（略）起始時間（即2025年1月21日10:00）開始接受報價,；
②（略）報價,，（略）確認的最高有效報價；
③（略）接受符合條件的報價,，即時更新顯示掛牌價格,。
（三）掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘,，系統(tǒng)將當前最高有效報價進行提示,，掛牌截止，按下列規(guī)定處理：
1.掛牌期限截止時,，（略）上報價的,，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交,。
2.掛牌期內(nèi)有一個或者一個以上競買人報價的,，掛牌期限截止后，（略）提示競買人是否參與限時競價,，提示時間為10分鐘,。
3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結(jié)束,。掛牌出價最高為競得入選人,。
（四）網(wǎng)上限時競價
1.網(wǎng)上限時競價方式：（略）
掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的,，（略）自動進入限時競價的申請階段,。
競買人的報價，（略）服務器記錄,，即視為有效報價,，不得修改或者撤回,，系統(tǒng)即時公布競買人報價,。
（略）以4分鐘為競價限時，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，（略）即從接受新的報價起重新計時,、每次4分鐘倒計時的最后一分鐘內(nèi),，（略）自動出現(xiàn)限時競價即將截止的三次提示。4分鐘倒計時截止,，（略）不再接受新的報價,，并顯示最高報價。
2.網(wǎng)上限時競價最終報價確認方式：（略）
①網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認
任何一次完整的4分鐘倒計時截止時,，系統(tǒng)會自動關閉限時競價中的報價通道,，（略）接受的最高有效報價為最終報價。
②網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認
（略）上限時競價中無人報價的,，第一輪4分鐘倒計時截止,，限時競價結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價,。
3.網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認方式：（略）
（略）按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果
最終報價的競買人為競得入選人,；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》,；
九,、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認書及出讓合同簽訂
（一）競得入選人資格審查
（略）（略））接受資格審核確認,，聯(lián)系人：（略）
1.從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》,；
2.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位：（略）
3.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》,，單位：（略）
4.從網(wǎng)上下載打印的《土地競買誠信風險告知書》,，單位：（略）
5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、公司章程(單位：（略）
6.法定代表人本人申請的,，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件,；法人授權委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復印件,、法定代表人授權委托書,、授權委托人有效身份證件原件及復印件；
7.（略）進行開發(fā)建設的,，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》,，（略）的出資構(gòu)成等相關內(nèi)容，（略）中相對控股,，單位：（略）
8.建設項目地質(zhì)災害防治承諾書,；
9.掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件,。
（二）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》
競得入選人通過資格審核確認后即視為成交,，須在2個工作日內(nèi)與掛牌組織人簽訂成交確認書。
（三）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》
競得人須在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》后5個工作日內(nèi),，持《網(wǎng)上交易成交確認書》和有關資料原件與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并經(jīng)公證處公證,。
在本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),，（略）（略）站聯(lián)合發(fā)布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結(jié)果。
十,、本次掛牌地塊的國有土地出讓收入申報繳納及開發(fā)建設時間要求(如約定繳費時間為非工作日,，則順延至首個工作日)。
（略）
繳費時間
繳費方式：（略）
開工時間
建設期限
海自然字24308號
簽訂合同后1個月內(nèi)繳50%,、12個月內(nèi)繳清
在繳費期限內(nèi)向稅務機關自行申報繳納
交地后6個月內(nèi)
36個月
申報繳費地址：（略）
（略）128室（略）5,；
市稅務局第二稅務所（（略）201號）（略）2。
十一,、競買保證金
競得人有下列行為之一的,，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：（一）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關資料的,；（二）競得人未通過資格審核確認的,；（三）競得人保證金由他人代繳的；（四）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格審核確認手續(xù)的,；（五）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,；
（六）競得人在競買活動中有其他違反法律、法規(guī)行為的,。
競得人交納的競買保證金,，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可轉(zhuǎn)作出讓金,。未競得人交納的競買保證金,，（略）在2（略）退還，不計利息,。
十二,、注意事項
（一）競買人須詳細閱讀《（略）上交易規(guī)則》及《（略）競買人用戶手冊》。競買申請一經(jīng)提交,，即視為對交易規(guī)則,、交易須知、宗地信息和條件,、其他相關文件,、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
（二）申請人競得土地后,，（略）進行開發(fā)建設的,，應在申請時提交《（略）申請書》，市自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,，（略）注冊登記手續(xù)后,，（略）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》,。
（三）有下列情形之一的，（略）（略）上掛牌活動,，并通知競買申請人,、競買人：
1.競買人串通損害國家利益,、社會利益或他人合法權益的,；
2.掛牌工作人員私下接觸競買人，（略）上掛牌出讓活動公正性的,；
3.因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的,；
4.因不可抗力、（略）不能正常運行的,；
5.依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形,。
上述中止事項消除后，（略）上掛牌出讓活動,。
（四）因競買申請人,、（略）絡堵塞、病毒入侵,、軟硬件故障等導致競買申請人,、（略）申請、報價,、競價的,，后果由競買申請人、競買人自行承擔,，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止,，也不終止。
（五）其他事項：
1.本次掛牌活動全過程由（略）公證處公證,，公證費由出讓方與受讓方各承擔50%,。
2.依據(jù)《（略）地質(zhì)災害危險（略）評估成果應用實施辦法》，我市實行地質(zhì)災（略）評估和告知承諾制,，受讓單位：（略）
3.競得人在付清全部掛牌成交價款后,，須及時向稅務部門繳納契稅，契稅按成交價款的3%征收,。
4.地塊成交后需收（略）)規(guī)定征收,。
5.掛牌地塊一經(jīng)成交后，市自然資源和規(guī)劃局在《國有建設用地使用權出讓合同》所約定的期限內(nèi)將該地塊交付給予競得人,，競得人不得以合同所約定的交地條件外的其他理由拒絕接收土地,，否則，由此而生產(chǎn)的后果由競得人自行負責,。
6.競得人在取得該地塊的國有建設用地使用權后,，須嚴格按國有建設用地使用權出讓合同要求和規(guī)劃條件書的各項規(guī)定使用土地,，并遵守掛牌文件的各項規(guī)定,設計方案及各項經(jīng)濟技術指標必須經(jīng)自然資源和城鄉(xiāng)建設主管部門審定后方可實施。
（六）市自然資源和規(guī)劃局,、（略）對本《須知》有解釋權,。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》、《（略）上交易規(guī)則》和法律有關規(guī)定辦理,。

（略）自然資源和規(guī)劃局
（略）
2024年12月31日
附件：海自然資告字〔2024〕61號.pdf附件：掛牌出讓須知61.doc附件：海自然字24308號面積量算表.pdf附件：海自然字24308號紅線圖.pdf附件：海自然字24308號設計條件書.pdf附件：海自然字24308號地塊成交確認書.doc附件：國有建設用地使用權出讓合同（2024年經(jīng)營性用地）.pdf附件：其他附件材料.doc