（略）管理人
（第3次拍賣）關(guān)（略）之一（愛群薈景灣）801房拍前須知閱讀

（略）管理人將于2025年1月18日10:00至2025年1月19日10:00（延時(shí)的除外）（略）上（處置單位：（略）
管理人現(xiàn)就以下須知事項(xiàng),，特別提示各意向競(jìng)買人,，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并充分理解以下內(nèi)容,，點(diǎn)擊遵守條款按鈕后,，表示你方已經(jīng)理：（略）
（一）本次拍賣標(biāo)的物位（略）,。（略）,，本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，由管理人依法履行職責(zé),，（略）上公開處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
（二）競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等文件的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅,、費(fèi)、金均由競(jìng)買人承擔(dān),。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償,，除了成交價(jià)款，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)按照《競(jìng)買公告》的要求支付預(yù)繳稅金及首期物業(yè)維修資金,，具體可見《競(jìng)買公告》第六部分,。
（四）本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),，（略）在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力。
（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（六）本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡拍品價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（七）拍賣標(biāo)的交易及過戶按（略）有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
如未滿足競(jìng)買人資格而參與競(jìng)拍的,，則視為本次競(jìng)買行為無效，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，管理人將重新拍賣,，競(jìng)買人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買人違約規(guī)則處理。
·我已閱讀,、知悉,、同意以及接受上述拍前須知內(nèi)容，并同意遵守上述規(guī)定,。
（略）管理人
（第3次拍賣）關(guān)（略）之一（愛群薈景灣）801房的競(jìng)買公告

（略）管理人將于2025年1月18日10:00至2025年1月19日10:00（延時(shí)的除外）（略）上（處置單位：（略）

一,、重要提示
（一）（略），本次拍賣系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡(jiǎn)稱“《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》”）,，由管理人依法履行職責(zé),，（略）上公開處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。
（二）競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍前須知閱讀》《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等文件的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅,、費(fèi),、金均由競(jìng)買人承擔(dān)。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償,。競(jìng)買人在交納競(jìng)買保證金參與競(jìng)拍后,，在支付余款時(shí)需要支付：1.（略）顯示的競(jìng)拍價(jià)格減去已交納的保證金；以及2.預(yù)繳稅金,。支付完競(jìng)拍價(jià)款和預(yù)繳稅金的款項(xiàng)后,，方可視作拍賣成交。具體可見本《競(jìng)買公告》第六部分競(jìng)買保證金與余款的規(guī)定,。
（四）本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),，（略）在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力。
（五）本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜,，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（六）本次競(jìng)買公告所作的情況說明,，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷拍品價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解、核實(shí),。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

二,、拍賣標(biāo)的物
（一）本次拍賣標(biāo)的物（略）的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（見附件二）,。
（二）（略）名下開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，南向珠江,，共145套房產(chǎn),，45-46樓全層獨(dú)戶超大型,，9-44樓兩戶大平層型。專享會(huì)所,、泳池,、健身房等設(shè)施。
小區(qū)毗鄰沙面公園,、圣心大教堂,、愛群大廈、郵政博物館,、粵海關(guān)舊址,、西堤碼頭等羊城景觀，歷史文化氛圍濃厚,。（略）,、海珠廣場(chǎng)、上下九,，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記,。
周邊有舊部前小學(xué)(省一級(jí))、（略）真光小學(xué),、（略）第三中學(xué)(省一級(jí))等,，（略）、（略）,，教育,、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全。

三,、起拍價(jià)
根據(jù)以上《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》及《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》,，此次拍賣的起拍價(jià)為人民幣（略）.56元（大寫：壹仟零伍拾肆萬玖仟伍佰叁拾捌元伍角陸分整），保證金為人民幣（略）.86元（大寫：壹佰零伍萬肆仟玖佰伍拾叁元捌角陸分整）,，增價(jià)幅度為人民幣100,000.00元（大寫：人民幣拾萬元整）及其整數(shù)倍,。

四、優(yōu)先購買權(quán)的行使
競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購買權(quán)人,，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買,。逾期提交證明材料或未提交證明材料的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競(jìng)價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。

五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，如果每最后5分鐘有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),。

六,、競(jìng)買保證金與余款
（一）競(jìng)買保證金
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，并按照本競(jìng)買公告的規(guī)定完成在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)買人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
（二）余款
競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)拍完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶：
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）433；
開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行,。
（略）顯示的競(jìng)拍價(jià)格減去已交納的保證金的部分,，需交納管理人指定的上述賬戶，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一801房競(jìng)拍價(jià)款”,。
（三）特別說明
（1）關(guān)于過戶稅費(fèi)
對(duì)于本次交易涉及的稅金，屬于買方的部分由競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門交納,，屬于賣方的部分由競(jìng)買人承擔(dān)并向管理人進(jìn)行預(yù)繳,，其中增值稅、城建稅,、教育附加費(fèi),、地方教育附加費(fèi)、賣方印花稅,、土地增值稅（測(cè)算）由競(jìng)買人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶,，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一801房預(yù)繳稅金”,。
上述預(yù)繳稅金具體金額由競(jìng)買人于競(jìng)拍完畢之日起5個(gè)自然日主動(dòng)聯(lián)系管理人確認(rèn),。該等預(yù)繳稅金由管理人專項(xiàng)用于交納稅費(fèi)，最終繳納金額以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn),，如最終稅金低于實(shí)際應(yīng)付金額,，則管理人將向競(jìng)買人無息退還余額部分；如預(yù)繳金額不足,，則競(jìng)買人應(yīng)另行于管理人通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分,，其中關(guān)于土地增值稅的特殊情況說明：該稅種實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，如將不同的物業(yè)按一定期限匯總申報(bào)，則有可能通過稅務(wù)籌劃方式：（略）
如競(jìng)買人逾期或拒絕承擔(dān)稅金的支付義務(wù),，視為競(jìng)買人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格,，并沒收其競(jìng)買保證金及已支付的價(jià)款,。
（2）對(duì)于預(yù)繳稅金的具體金額，管理人已依法委托相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了模擬測(cè)算,，現(xiàn)提供給競(jìng)買人作參考,，測(cè)算公式詳見公告附件“愛群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”（見附件三）。該表格僅供競(jìng)買人參考,，不免除競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門了解稅收政策及主動(dòng)向管理人確認(rèn)預(yù)繳金額的義務(wù),。如在交易過程中相關(guān)政策及情況發(fā)生變化，則以實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納金額為準(zhǔn),。
（3）愛群薈景灣項(xiàng)目已向稅務(wù)部門辦理完畢土地增值稅清算工作,，本公告附件“愛群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”中的土地增值稅（測(cè)算）為管理人委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所根據(jù)稅務(wù)部門認(rèn)定的土地增值稅清算結(jié)論制作的測(cè)算器，最終稅負(fù)情況應(yīng)以稅務(wù)部門實(shí)際征收的為準(zhǔn),。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理人要求的方式：（略）
（4）本次拍賣物業(yè)為開發(fā)商一手物業(yè),，（略）代墊的首期物業(yè)維修資金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積105元,，由競(jìng)買人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶,，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一801房首期維修資金”,，如競(jìng)買人逾期或拒絕支付,，視為競(jìng)買人違約悔拍，管理人有權(quán)單方取消其成交資格,，并沒收其競(jìng)買保證金及已支付的價(jià)款,。
（5）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費(fèi),、服務(wù)費(fèi),、公攤面積維護(hù)費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用、欠繳水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的情況。對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額,，由競(jìng)買人自行向各方確認(rèn),，該費(fèi)用均由競(jìng)買人另行自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用,。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)負(fù)責(zé)結(jié)清該等費(fèi)用，（略）追償，（略）損失的應(yīng)當(dāng)賠償,。
特別提示：關(guān)于附件物業(yè)欠費(fèi)情況中涉及的“有償服務(wù)費(fèi)”,，（略）之間仍在就有償服務(wù)費(fèi)進(jìn)行訴訟程序，故該部分費(fèi)用最終將以司法判決為準(zhǔn),。
本拍賣公告中披露的相關(guān)欠費(fèi)情況僅供競(jìng)買人參考,，不免除競(jìng)買人自行核實(shí)確認(rèn)的義務(wù)。
（6）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html。

七,、成交與過戶
（一）所有款項(xiàng)支付完畢并經(jīng)管理人確認(rèn)后,，管理人將向競(jìng)買人出具《拍賣成交確認(rèn)書》。本次拍賣成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),，（略）在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)文件不構(gòu)成拍賣成交的確認(rèn)效力,。
（二）競(jìng)買人在支付完畢所有款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點(diǎn)：（略）
（三）本次標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍,、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的,，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn),，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn),。
（四）有關(guān)本次拍賣標(biāo)的過戶登記及其他水、電,、煤的戶名變更辦理等工作,，由競(jìng)買人自行前往相關(guān)主管部門辦理，管理人及破產(chǎn)企業(yè)給予必要的配合,，管理人不負(fù)責(zé)辦證及過戶事宜,；競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)標(biāo)物無法辦證及過戶登記等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
（五）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān),，管理人不作過戶和移交的任何承諾,，不承擔(dān)過戶和移交涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，管理人不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（六）拍賣標(biāo)的交易及過戶按（略）有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
如未滿足競(jìng)買人資格而參與競(jìng)拍的,，則視為本次競(jìng)買行為無效,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣,，競(jìng)買人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買人違約規(guī)則處理,。

八、特別提醒
（一）在本次拍賣中競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人,，必須依照本公告要求交付款項(xiàng)（含競(jìng)拍價(jià)款和預(yù)繳稅金）,，并辦理相關(guān)手續(xù)才視為拍賣成交，逾期支付款項(xiàng)視為悔拍,，管理人將重新拍賣,，競(jìng)買人已交納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買人違約規(guī)則處理。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》為準(zhǔn),。
（二）標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀,、第三人占用等均由競(jìng)買人承擔(dān),。
（三）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付,。標(biāo)的物的建筑面積,、外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在外在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；標(biāo)的物介紹中的建筑面積僅供參考,，實(shí)際面積以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。處置方對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
（四）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額,，由競(jìng)買人自行向各方確認(rèn)，以各代墊費(fèi)用以及收款方出示的合同單據(jù)上顯示的金額為準(zhǔn),。該費(fèi)用均由競(jìng)買人另行自行承擔(dān),，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償,。
（五）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門,、稅務(wù)等政府部門,，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶至競(jìng)買人或競(jìng)買人指定第三方,、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間,、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，管理人不作任何過戶的承諾,，競(jìng)買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn),。
（六）競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物,，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。競(jìng)買人一旦交納保證金參與競(jìng)買,，無論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀,，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用,，如有糾紛,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé),。
（七）管理人對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議,，僅供競(jìng)買人參考。
（八）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。法律,、行政法規(guī),、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔?duì)本標(biāo)的物競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購房資格等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

九,、相關(guān)拍賣文件公示情況
（略）上公開競(jìng)價(jià)所涉《拍前須知閱讀》《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明,，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn),，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
（略）絡(luò)拍賣事項(xiàng)管理人已通知能通知到位的當(dāng)事人。無法通知或沒有接到通知的在本次競(jìng)買公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。

十、競(jìng)買人違約的處理
競(jìng)買人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的,，管理人可以決定重新拍賣,。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原競(jìng)買人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后競(jìng)買人悔拍的,，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),。如已交納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款之差額部分的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足,。

十一,、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）自公告日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）,，京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略）,。
（二）需要看樣的意向競(jìng)買人，請(qǐng)撥打京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)電話：（略）進(jìn)行預(yù)約,，統(tǒng)一安排看樣,。看樣集中地點(diǎn)：（略）
（三）本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境,、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施,、公共設(shè)施,、（略）、相鄰關(guān)系,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀,、租賃情況,、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況,。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn),。競(jìng)買人請(qǐng)按照上述方式：（略）

十二、未盡事宜
競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《拍前須知閱讀》《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》,，了解標(biāo)的物詳情,。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢,。
管理人聯(lián)系人：（略）
管理人咨詢電話：（略）,、（略）
聯(lián)系地址：（略）
成交后，（略）交納技術(shù)服務(wù)費(fèi),，（略）頁的提示,。
京東咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）（（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）

附：
附件一：（略）之一（愛群薈景灣）801房《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》
附件二：粵穗公評(píng)(估)字(2021）（略）號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》
附件三：《愛群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表》
附件四：（略）之一801房欠付費(fèi)用說明函

（略）管理人
二〇二四年十二月三十一日