河南（略）人民法院
變賣公告
河南（略）人民法院將于2025年1月13日10時(shí)開始（共60天,，競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一：變賣標(biāo)的：（略）的房產(chǎn)一處,。該房產(chǎn)建筑面積為128.07平方米,，屬毛坯房,，未裝修,。
意向競買人應(yīng)充分了解相關(guān)拍賣風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍,。本次拍賣為現(xiàn)狀處置，法院不對(duì)辦理過戶,、辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件做出任何承諾,。本次上拍圖片僅供參考,，具體房屋信息、戶型,、裝修情況以實(shí)際為準(zhǔn),。
議價(jià)價(jià)格：（略）起拍價(jià)：（略）
加價(jià)幅度：（略）

二、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價(jià)變賣成交后,，買受人反悔不交納尾款的,，從所交納變賣價(jià)全款中扣留本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，惡意競拍者視情況可能依法做出予以拘留,、罰款等制裁決定,。
競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買,。
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。
四,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。
競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
六,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù),。
七、競買人須在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶（包括成本價(jià)出售住房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)商品房、自住型商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、保障型住房、集體土地房產(chǎn),，商辦類房產(chǎn)）的相關(guān)法律政策,，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。拍賣成交后,，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制,，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買,，競買人請(qǐng)自行前（略）不動(dòng)產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師,，一旦參與競買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果,。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù),，該標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電和其他相關(guān)欠費(fèi)我院不負(fù)責(zé)處理,，由買受人自行解決。（標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān),。）

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年11月19日前與本院聯(lián)系,。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十,、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）凍結(jié)競買人繳納的變賣價(jià)全款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人,，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限。
十二,、由于競買人注冊賬戶,、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請(qǐng)競買人在開拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
十三、保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、變賣成交后,，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣價(jià),，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后7個(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院,，并在成交后10日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款證明及相關(guān)身份材料）（略）：（略）（略））變賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十五、變賣成交的,，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息,；變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束,，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置,。
十六,、競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
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河南（略）人民法院
二〇二四年十二月二十七日