（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2024〕22號
根據(jù)（略））,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休（略）控規(guī)HT（略）地塊，面積82682.31平方米,，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖,。經(jīng)核查《（略）國土空間總體規(guī)劃（（略）年）》“三區(qū)三線”劃定成果,，控規(guī)HT（略）地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中（略））內(nèi),，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí),，經(jīng)核查《三亞海棠灣國家海岸休（略）控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》成果,，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼：070102）（市場化商品住房）,。
2024年10月31日，（略）人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國家海岸休（略）控規(guī)HT（略）地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,，證明控規(guī)HT（略）地塊內(nèi)約8.27公頃用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成,。我市（略）人民政府已與被征地單位：（略）
該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：
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根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于下達(dá)（略））精神，該宗用地?cái)M建項(xiàng)目已列（略）市場化商品住宅用地計(jì)劃,。
根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》要求,，確定該項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo),。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
結(jié)合宗地位置,、土地用途等情況,，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：住宅用地土地級別為Ⅳ級，（略）面地價(jià)為（略）/建筑㎡,，地面單價(jià)為573.33萬元/畝（基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵容積率為2.5）,。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,，該宗地土地評估價(jià)單價(jià)為（略）/㎡（折合923.67萬元/畝）,，土地評估總價(jià)為114556.3405萬元。
該宗地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí),，因占用農(nóng)用地,，涉及耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅共1873.8114萬元。
綜上,，該宗地土地評估價(jià),、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)116430.1519萬元。因此,，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為116431萬元,。
（二）開發(fā)建設(shè)要求
1.競買人須在競買初審前與（略）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容,。同時(shí),，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與（略）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理,，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,，及時(shí)動工興建,，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，（略）人民政府申請延期,。否則,，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信,、業(yè)績,、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《（略）物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
4.競得人須配建石姆龍水庫周邊環(huán)境整治項(xiàng)目,，配建金額不低于1億元，最（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局設(shè)計(jì)的方案實(shí)施,。競得人須（略）,，配建金額不低于1.91億元，包括（略）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施配套藤橋（略）項(xiàng)目（略）C10片區(qū)（略）工程,，道路總長5718.493米,。設(shè)計(jì)方案報(bào)主管部門審核后實(shí)施。上述配建項(xiàng)目建成后需無償移（略）人民政府或其指定單位：（略）
5.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可所配建項(xiàng)目原業(yè)主單位：（略）
6.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔2022〕105號）要求,，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售,。
7.根據(jù)《海南省水務(wù)廳海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道,、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等,。同時(shí)，根（略））,，該地塊（略）（略）及雨水,、污水排（略）政設(shè)施，具備接入使用條件,。
二,、競買事項(xiàng)
（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買,，申請人單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買,。根（略）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目，競買人或其控股股東（含直接或間接控股）須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省,、市屬國有企業(yè),，并承諾該地塊開發(fā)將用于解決（略）歷史遺留問題,。同時(shí)，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。該宗地競買人資質(zhì)由（略）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審,。（略）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時(shí)間為2024年12月17日,。
具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在（略）范圍有拖欠土地出讓金行為,，并未及時(shí)改正的,；
2.在（略）有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房,、擅自改變土地用途等違法行為,，并未及時(shí)糾正的。
（二）根據(jù)2021年2月17日（略）人民政府對《（略）自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例,、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請示》的批示精神,，該宗地競買保證金為人民幣69859萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%）。
競買人競得該宗地使用權(quán),，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后,，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金,。逾期未付清土地出讓金的,，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
（三）交易資料獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手（略）（略）（以下簡稱“（略）”,，網(wǎng)址：（略）.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式：（略）
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式：（略）
競買申請時(shí)間：2024年11月21日09時(shí)00分至2024年12月20日18時(shí)00分（以“（略）”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）,。
（五）競買保證金
（略）提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式：（略）
競買保證金到賬截止時(shí)間為：2024年12月20日18時(shí)00分,。
（六）資格確認(rèn)
競買資格審核開始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核,。（略）上交易活動的競買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，“（略）”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間：2024年12月12日09時(shí)00分至2024年12月22日18時(shí)00分,。
三,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年12月13日09時(shí)00分至2024年12月23日09時(shí)00分。
（二）（略）址：（略）（網(wǎng)址：（略）.cn:9002/）,。
（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報(bào)價(jià),，（略）限時(shí)5分鐘在線詢問，（略）上限時(shí)競價(jià)的,，（略）上限時(shí)競價(jià)程序,。
四、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器請使用IE11,，（略）上交易操作有影響,，（略）絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、（略）預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，（略）練習(xí),，（略）上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。
（二）競買人持CA（略）進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《（略）用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，（略）實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，（略）上交易活動。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，（略）接受將即時(shí)發(fā)布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),，（略）無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）（略）絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，（略）或進(jìn)行申請的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。
五,、確定競得人原則
1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人,。
2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的,，確定出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的,，確定先提交報(bào)價(jià)者為競得人,。
3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人,。
4.在掛牌期限截止前仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的,，則對掛牌宗地進(jìn)行線上競價(jià)，出價(jià)最高且不低于底價(jià)者為競得人,。
六,、其他事項(xiàng)
（一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話,、郵寄,、電子、口頭報(bào)價(jià),。
（二）成交價(jià)款含耕地占用稅,，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓,。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理,。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢,。
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
趙先生（（略））
金先生（（略））
（略）址:
（略）
（略）.cn/ggzy/
（略）.cn
（略）.cn:9002/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：（略）
辦理地址：（略）
咨詢電話：（略）6
（略）址：
（略）
（略）自然資源和規(guī)劃局
2024年11月20日
END
來源/（略）自然資源和規(guī)劃局