競(jìng)買公告

湖南（略）人民法院將于2025年1月26日10時(shí)至2025年1月27日10時(shí)止(延時(shí)的除外)（略）上（法院賬戶名：湖南（略）人民法院,，（略）https://（略）——參見全國(guó)法院頁(yè)面：https://（略）_list.htm）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下:
一,、拍賣標(biāo)的：（略）銀港水晶城A7棟201的房產(chǎn)
標(biāo)的權(quán)利人：李文宏
（略）：長(zhǎng)房權(quán)證芙蓉字第（略）號(hào)
房屋用途：商業(yè)
建筑面積：1518.15平方米
查封情況：（略）人民法院查封
其他詳情請(qǐng)查看《標(biāo)的物情況調(diào)查表》
起拍價(jià)：（略）元,，保證金：140萬(wàn)元,，增價(jià)幅度：（略）,。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始3個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，成交后裁定參拍人為買受人,。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
特別提醒：根據(jù)提供的《租賃合同》該房產(chǎn)隔成多個(gè)戶室出租，其中352平方米原租給了楊黛變更后為連燕兵,，作為手舞足蹈培訓(xùn)室,，租賃期限：2021年6月18日至2026年6月17日止（2022年6月8日合同主體變更成連燕兵）,；238平方米租賃給了舒利群，作為意美會(huì)美容院在經(jīng)營(yíng),，租賃期限：2022年10月20日至2028年10月19日止,；300平方米租賃給了龔向村，作為蜂泰茶餐廳在經(jīng)營(yíng),，租賃期限：2024年7月20日至2029年7月19日止,；629.86平方米租賃給了胡小玲，（略）咖在經(jīng)營(yíng),，租賃期限：2024年6月15日至2029年5月14日止,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。該房屋以現(xiàn)狀拍賣,，對(duì)房產(chǎn)是否（略）學(xué)位、限購(gòu)限制等情況,，需競(jìng)買人自行至相關(guān)部門了解,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，由此產(chǎn)生的糾紛買受人自行處理,。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、本公告發(fā)布三日前,，本院已書面通知當(dāng)事人,。對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬等有異議者、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，請(qǐng)于2025年1月20日前與本院聯(lián)系,。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，沒(méi)有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在2025年1月20日之前,，至本院辦理行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù),，逾期不來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。如已來(lái)我院辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù),，但未在淘寶參與拍賣的,，也視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
八,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)，有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。具體稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀處置,。標(biāo)的物實(shí)物與產(chǎn)權(quán)登記資料或與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十、拍賣成交后,，買受人應(yīng)在2025年2月5日前繳納,，（略）上支付,，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院,，并在2025年2月7日（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到（略）人民法院（地址：（略）
1、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：（略）邵陽(yáng)江北支行
（略）：（略）307386
2,、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3,、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十二,、買受人逾期未支付拍賣款或明確表示悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。所交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、拍賣公告費(fèi)用,、其他合理?yè)p失費(fèi)用,。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除保證金后有剩余的,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),；保證金數(shù)額不足的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告湘誼房評(píng)字（2024）第11A05WHF號(hào),。
標(biāo)的物詳情咨詢（網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)）：
（略）：（略）（左先生）
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

湖南（略）人民法院
2024年12月26日