本公司受委托，定于2025年1月10日9:00時至11:00時止（延時的除外）（略）（略）上拍賣，現(xiàn)公告如下：
一,、拍租標的（按房屋現(xiàn)狀拍租并交付）：
江蘇省（略）8幢,、9幢、10幢,、11幢,、12幢部分集宿用房五年期租賃權(quán)整體拍賣。
租賃期初定為2025年2月1日至2030年1月31日止,。免租期為5個月（具體與以委托人簽訂的房產(chǎn)租賃合同為準）,。
（略）
標的名稱：（略）
房產(chǎn)建筑面積（㎡）
起拍價（萬元/年）
1
江蘇省（略）8幢、9幢,、10幢,、11幢、12幢部分集宿用房五年期租賃權(quán)整體拍賣,。
建筑面積共計為：33845.85平方米,。其中：8幢共2層，建筑面積為319.54㎡,；9幢共10層,，建筑面積為15857.49㎡；10幢共3層,，建筑面積為1681.91㎡,；11幢共10層，建筑面積為15956.53㎡,；12幢共1層,，建筑面積為30.38㎡。
497.70
注：1,、本次拍租以首年年租金人民幣497.7萬元作為起拍價,。網(wǎng)拍加價幅度（略）/次或其整數(shù)倍。
2,、成交后買受人須按《拍賣特別規(guī)定》,，一次性付清首年第一季度（3個月）的成交租金。租賃期內(nèi)年租金保持不變,。租金按季度（每3個月）支付,，須提前一個月支付，先付后用,。
成交后買受人租賃押金按成交年租金的10%向委托人交納。
3,、本房產(chǎn)的用途為住宅（租賃集宿用房）用地/集宿用房,，租賃期為五年，免租期共5個月，分3年消化,。第一年免租期為2個月;第二年免租期為2個月;第三年免租期為1個月,。
租賃年度
租賃期限
起拍租金（萬元）
付款時間
第一年
（略）（免租期為2個月）
497.70
首年的第一季度租金于成交后按拍賣規(guī)定日期內(nèi)付清；其余須于每季度（每3個月）到期前一個月付清
第二年
（略）（免租期為2個月）
497.70
須于每季度（每3個月）到期前一個月付清
第三年
（略）（免租期為1個月）
497.70
須于每季度（每3個月）到期前一個月付清
第四年
（略）
497.70
須于每季度（每3個月）到期前一個月付清
第五年
（略）
497.70
須于每季度（每3個月）到期前一個月付清
5年合計
租賃期初定為2025年2月1日至2030年1月31日止,。免租期為5個月,。
2488.50
/
4、承租人五年租賃到期后同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán),。買受人承租后不得改變房屋用途,，并嚴格遵守《（略）出租房屋居住安全管理條例》等有關(guān)的法律法規(guī)。
5,、承租人裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu),，裝修方案、圖紙需提前報委托方確認,一切費用由承租人承擔,。若不滿足委托人的裝修規(guī)定要求,，委托人有權(quán)要求其退租，一切損失均由成交人承擔,。
6,、原租戶若按《拍賣公告》規(guī)定報名成功,具有同等價格條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。若未報名則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán),。
7,、成交后的清場工作由成交人自行完成，并承擔一切費用,，產(chǎn)權(quán)的授權(quán)人（委托人）只做好標的物交接的協(xié)助工作,，拍賣人在拍賣服務(wù)過程中不承擔標的物的交接責任。
8,、成交人對本次拍賣公告發(fā)出至實際成交之間房屋的現(xiàn)狀（包括可能存在的變化）表示認可,，并愿意就該房屋現(xiàn)狀進行成交。成交后涉及房屋裝修,、修繕（包括清除原有裝修）等事宜也由成交人自行處理,，與拍賣人、委托人無關(guān),。
9,、因政府統(tǒng)一規(guī)劃、城市建設(shè)需要,，如有關(guān)部門對租賃物拆除等,，出租方有權(quán)提前收回租賃物。在此情況下,，合同租賃期限在限期拆除期限屆滿時自然終止,，租賃方應(yīng)將租賃物在限期拆除期限屆滿前移交出租方,，房產(chǎn)租賃合同自動解除。租賃方因此遭受的損失,，按照政府拆除安置政策執(zhí)行,，租賃方不得向出租方主張其他權(quán)利。租賃方逾期移交租賃物導(dǎo)致出租方損失的,，租賃方應(yīng)承擔賠償責任,。
10、參加拍租前,競買人須事先前往相關(guān)行政部門,，了解自己所選擇的經(jīng)營項目是否符合相關(guān)法律法規(guī),是否能取得相關(guān)行政部門的許可,。
11、本次拍租的房產(chǎn)為住宅（租賃集宿用房）用地/集宿用房,，承租人出租時的實際承租人僅限于常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）內(nèi)企業(yè),。具體承租人的服務(wù)要求詳見《房屋租賃合同樣本》。
12,、禁止產(chǎn)生大量油煙,、污水、嗓聲污染,、黃賭毒等,，嚴禁使用瓶裝液化氣。承租人不得有悖環(huán)境保護,、造成環(huán)境污染,，必須符合相關(guān)法律法規(guī)以及環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等部門規(guī)定,，且須按照房屋用途使用房屋,，取得相關(guān)行政部門的許可。營業(yè)執(zhí)照,、許可證等所有證照的相關(guān)手續(xù)由買受人（承租人）自行負責辦理,，委托人、拍賣人不作任何承諾保證,。
二,、展示時間：自公告之日起至拍賣報名截止前預(yù)約前往現(xiàn)場看樣。
展示地點：（略）
三,、報名須知：
1,、競買人報名參拍須具備以下條件：
（1）注冊地為江蘇省常熟高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）、成立日期不少于一年,、注冊資本不低于人民幣1000萬元的非失信企業(yè),。
（2）近二年來，有過與常熟其他的國資單位：（略）
具備以上2個條件的企業(yè),，經(jīng)委托人審核同意后,，交納規(guī)定的參拍保證金后,，才具有參拍資格,。不接受自然人報名,，只允許以企業(yè)形式報名參拍。
2,、成交后,，承租方須提供安裝已經(jīng)成熟上線的（略）智能數(shù)字管理軟件，并且連接?xùn)|南街（略）（略）的總接口,，一切費用由承租方承擔,。
3、競買人須在2025年1月8日下午4點前持有效證件,、租賃項目經(jīng)營書面說明,、相關(guān)證明材料，（略）辦理競買登記手續(xù),，經(jīng)委托人審核同意后,，方可交納參拍保證金取得競拍資格。
4,、法律,、行政法規(guī)和司法解釋對競買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)具備其規(guī)定的資格和條件,。依據(jù)我國法律不得受讓拍賣標的的主體不得參加競買,。因不符合條件參加競拍的，由競買人自行承擔經(jīng)濟及法律責任,，委托人有權(quán)取消其競拍及成交資格,，交納的參拍保證金不予返還。
5,、競買人須認真閱讀《（略）國有產(chǎn)權(quán)交易電子競價操作規(guī)程》及《（略）競買人操作手冊》,。
6、報名時間：自公告之日起,，2025年1月9日下午4點止,逾期不辦理報名手續(xù),。網(wǎng)上報名咨詢電話：（略）
7、（略）上報名并交納標的參拍保證金的方式：（略）
參拍保證金人民幣50萬元,。
7.1,、參拍保證金交納請按照“（略）競買人操作手冊”2.2操作。
7.2,、競買人參與競價,，保證金到賬時間以金融機構(gòu)確認的到達專用賬戶時間為準，請各競買人提前繳納保證金,。（略）銀轉(zhuǎn)賬,、銀行匯款,，暫不接受支付寶、微信：（略）
8,、未成交者,，保證金于拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)不計息退還。
9,、拍賣因故中止或撤拍的,競買人交納的參拍保證金無息退還,其他不作任何補償,。
四、咨詢電話：（略）
（略）地址：（略）
注：競買人參拍前務(wù)必現(xiàn)場看樣,、（略）,，并認真審閱拍賣資料。未現(xiàn)場看樣,、（略）或未認真審閱拍租資料者自行承擔一切責任,。（略）上出價即表示確認《拍賣公告》、《拍賣特別規(guī)定》,、《房屋租賃合同樣本》全部條款,。
2024年12月26日