（略）（以下簡稱“委托方”）委托,，本公司定于2025年1月23日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競價公開招租（略）五年租賃權(quán),，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、（略）:遂產(chǎn)交(2025)1號
二,、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
位于（略）層：1-9/9,；總合計面積：13518㎡,，用途：商住,；結(jié)構(gòu)：混合,；現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為（略）,，第四年租金為（略），第五年租金為721199.82元,。
五年總起拍價：（略）元,；競買保證金：68萬元。
特別提示：
1,、起拍價為五年租金總價,，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
2,、裝修期為壹個月,，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)）；
3,、租金按年繳納,，具體租期起止時間以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
4,、標(biāo)的僅限于經(jīng)營酒店（含住宿,、餐飲），競得人的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，并承擔(dān)所有后果。
5,、樓層西邊第一,、（略）共同使用，地下停車場由競得人使用,，（略）無償使用,，且委托方車輛可無償在地下停車場停放車輛，請悉知,！
6,、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
三、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%。
四,、競價方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年1月22日17:00止
六、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七,、自由競價時間,、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為5分鐘，延時競價周期為120秒,，
加價幅度標(biāo)：為（略）/次或其整倍數(shù),；
八、本次競價相關(guān)時間
1,、競價報名截止時間：公告之日起至2025年1月22日17:00止,；
2、競價保證金到賬截止時間：2025年1月22日17:00止,；
3,、競價時間：2025年1月23日9:00開始；
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價,，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價,，則該應(yīng)價無效。
九,、競買人的競買資格條件
1,、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租,。
2,、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日,。
3,、本場競價不接受聯(lián)合競買。
十,、報名流程及注意事項：
1,、未注冊的競買人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”,，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競買保證金,。競買人報名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報名成功,。如不知悉，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2,、（略）的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競買成交者,，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù)。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十一,、特別說明
1,、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀（含瑕疵）競買。委托方及競價機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考,，不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在競買前必須親自審驗競租項目情況，競買人一經(jīng)應(yīng)價,、報價,，即表明競買人已完全了解標(biāo)的的情況，接受本須知的約束,。競買成交后,，競買成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù),，否則所交的競買保證金不予退還,，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
2、掛牌期滿,，如未征集到符合條件的意向流入方,，未變更交易條件延長掛牌期限的，經(jīng)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后,，可延長掛牌期限五個工作日,。
3、意外情況的處理：
（略）無法正常運(yùn)行,，或者無法保證交易過程的公平,、公正和信息安全時，委托人,、招租機(jī)構(gòu),、（略）免責(zé)：
①所涉競價項目電子服務(wù)、（略）（略）,；
②所涉競價項目電子服務(wù),、（略）絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進(jìn)行操作,；
③系統(tǒng)存在安全漏洞,，有潛在的涉密危險；
④（略）無法正常運(yùn)行的,；
⑤（略）無法運(yùn)行的,；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進(jìn)行的,。
十二,、咨詢電話
1、委托方：（略）（略）肖女士
2,、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3,、拍賣機(jī)構(gòu)：（略）（略）劉女士、（略）郭女士,、（略）袁女士
4,、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三、（略）站并參見《競價資料》
（略）（（略））

（略）
（略）
2024年12月24日
（略）五年租賃權(quán)
（略）絡(luò)競價須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一,、競價原則
遵循“公開,、公平、公正”和誠實信用的原則,，價高者得,，自由競價。
二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
位于（略）層：1-9/9,；總合計面積：13518㎡,，用途：商住,；結(jié)構(gòu)：混合,；現(xiàn)狀：經(jīng)營；租期：5年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為（略）,，第四年租金為（略）,，第五年租金為721199.82元。
五年總起拍價：（略）元,；競買保證金：68萬元,。
特別提示：
1、起拍價為五年租金總價,，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
2、裝修期為壹個月,，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi)（不包含在租賃期限以內(nèi)）,；
3、租金按年繳納,，具體租期起止時間以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
4,、標(biāo)的僅限于經(jīng)營酒店（含住宿,、餐飲），競得人的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，并承擔(dān)所有后果。
5,、樓層西邊第一,、（略）共同使用，地下停車場由競得人使用,，（略）無償使用,，且委托方車輛可無償在地下停車場停放車輛。
6,、承租期間或合同期滿時,，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，
不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
三,、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四、競價方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2025年1月22日17:00止
六,、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七、自由競價時間,、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為5分鐘,，延時競價周期為120秒，
加價幅度標(biāo)：為（略）/次或其整倍數(shù),；
八,、本次競價相關(guān)時間
1、競價報名截止時間：公告之日起至2025年1月22日17:00止,；
2,、競價保證金到賬截止時間：2025年1月22日17:00止；
3,、競價時間：2025年1月23日9:00開始,；
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價,，則該應(yīng)價無效,。
九、競買人的競買資格條件
1,、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。
2,、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。
3,、本場競價不接受聯(lián)合競買,。
十、網(wǎng)絡(luò)競價須知
（一）競價報名
1,、未注冊的競買人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競買保證金,；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功,。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）。
2,、（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位：（略）
注：競買保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競買資格的確定
1、競買資格是競買人發(fā)送報價的前提條件,，（略）絡(luò)競價,、發(fā)送報價；沒有取得競買資格的報名人,，（略）絡(luò)競價,、發(fā)送報價。
2,、競買資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定
1,、報名競買，（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前,，將競買保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則,，具體為：
競買成交者，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，競得人付清所有款項及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競買保證金注意事項的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報名人支付競買保證金時,，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十一,、資格審查
本次競價標(biāo)的的競得人需進(jìn)行資格后審，（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件,，單位：（略）
十二,、簽署成交確認(rèn)書
競得人資格審查通過當(dāng)日須與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,，視為違約,，已交的競租保證金不予退還。
十三,、相關(guān)費(fèi)用的支付：競買成交者即競得人,，競得人須按下列約定支付款項和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：競得人應(yīng)在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》,。競得人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始,，后續(xù)租金競得人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推,。
2,、履約保證金：競得人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金為壹拾萬元整）。租賃期滿,，若競得人無違約行為,，其履約保證金由委托方一次性退回（不計付利息）。
3,、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%,；1000萬元以上至2000萬元為1.17%，由買受方承擔(dān),。
①（略）指定的賬戶,。
②（略）：
戶名：（略）財政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項目交易服務(wù)費(fèi)
4、競價傭金：本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金,，按五年租金的成交總價的1.5%收取,，并在競價成交后三個工作日內(nèi)將競價傭金付至下列賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金、履約保證金,、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及競價傭金等或拖延支付,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如競得人違約,，競得人的競買保證金不予退還,，違約人的競買保證金在優(yōu)先支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及競價傭金后由委托方收取，（略）有權(quán)取消其競得人資格,，并按《拍賣法》第39條規(guī)定,，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價,。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原競得人補(bǔ)足,。
十四,、提醒競買人注意事項：
1、委托方（即：（略））和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態(tài)為準(zhǔn),，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn),；標(biāo)明的面積僅供競買人參考,，如標(biāo)明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金,。
2,、競買人必須到實地察看租賃物，對競價標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷,，競價成交后,，不論競價標(biāo)的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款,。（略）應(yīng)價,，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實地查看并作了詳細(xì)的了解。
十五,、場地裝修改造說明：
1,、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，進(jìn)行裝修時需移動墻體，必須征得甲方同意,。
2,、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)，委托方概不承擔(dān),。
十六,、參加本次競價的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知。
十七,、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款,，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

（略）
（略）
2024年12月24日
租賃合同（樣板）
出租方（甲方）：（略）
法定代表人:
承租方（乙方）：電話:
（略）碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方于2025年月日通過公開競租獲得甲方所擁有的商鋪（總面積約㎡）5年經(jīng)營租賃權(quán)事宜，訂立本合同,。
一,、租賃標(biāo)的物
1、位于,?？偨ㄖ娣e約：㎡（具體以實際面積為準(zhǔn)）。標(biāo)的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認(rèn)可,，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2、甲方應(yīng)將上述標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施交付給乙方時的狀況形成照片,，并由雙方予以確認(rèn),。
二、租賃期限,、經(jīng)營項目及方式：（略）
1．租賃期限：甲,、乙雙方約定，租期為五年,，自202*年**月**日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日為乙方裝修期,，裝修期為個月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi),，租賃租金從20**年**月**日起計算）,。租賃期滿，合同終止,，乙方應(yīng)如期返還租賃物,，若乙方超過15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物,，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物,，甲方可自由處置。
2．經(jīng)營項目：僅限于經(jīng)營酒店（含住宿,、餐飲）,，不得經(jīng)營其它項目。乙方的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及（略）城市管理相關(guān)規(guī)定,。否則，造成一切責(zé)任由乙方單獨(dú)承擔(dān),。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目。乙方尤其不得以經(jīng)營困難,、難以盈利為由向甲方申請變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目,。乙方擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營項目的,，甲方有權(quán)解除協(xié)議、收回標(biāo)的,、不予退還履約保證金,，并保留訴訟權(quán)利追究乙方的違約責(zé)任。
3.雙方特別明確,，乙方在承租期必須嚴(yán)格按照競價公告及競價須知的要求選擇經(jīng)營范圍,，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經(jīng)營項目履約。乙方在承租期間不得私自改變租用標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)和損壞標(biāo)的設(shè)施,。確因經(jīng)營需要須改變標(biāo)的原狀或增加設(shè)施的,，須向甲方書面申請并獲得同意后方可實施，所發(fā)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān),，并在承租標(biāo)的期滿時恢復(fù)原狀,；甲方不補(bǔ)償任何經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。
三,、租金及支付方式：（略）
1．租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第二年租金為人民幣****整（￥*****元），租金從第三年開始每年遞增3%,，即第三年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第四年租金為人民幣****整（￥*****元），第五年租金為人民幣****整（￥*****元）,。
2．租金支付方式：（略）
四,、履約保證金
簽訂本合同時，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金（履約保證金按萬元/宗收?。?。（略）。在本合同期滿乙方退出標(biāo)的且乙方無違約的情況下,，履約保證金一次性無息返還給乙方,。
乙方逾期騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施，或騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施經(jīng)甲方驗收不合格的,，或乙方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的,，該履約保證金均不予退還。
五,、租賃期間各項稅,、費(fèi)的繳（交）納
租賃期間，除租金外,，乙方應(yīng)繳（交）納以下費(fèi)用：
1,、租賃期間，水、電,、消防的開戶安裝,、運(yùn)行和維修費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)；如有電梯的商鋪,，電梯的年檢、維修保養(yǎng),、修繕等由乙方負(fù)責(zé),；商鋪的維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在租賃期間乙方為房屋實際管理人,，應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,，其人身和財產(chǎn)安全均由乙方自行承擔(dān)，在經(jīng)營過程中因消防,、用水,、用電、用汽,、自然災(zāi)害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無關(guān),。
2,、乙方進(jìn)行商業(yè)活動所產(chǎn)生的各項稅、費(fèi),，均由乙方自行負(fù)責(zé)繳納,。
3、乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行保險,，保險費(fèi)由乙方承擔(dān),。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1．乙方向甲方保證依法合規(guī)裝修（飾）及經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,，乙方向甲方保證遵守工商、稅務(wù),、公安,、消防、質(zhì)監(jiān),、衛(wèi)生等法律,、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件,，并服從相關(guān)政府部門的監(jiān)管,，執(zhí)行國家有關(guān)綜合治理、安全保衛(wèi),、疫情防控,、衛(wèi)生,、綠化等方面的管理規(guī)定。
2．乙方保證不超出標(biāo)的的地域范圍經(jīng)營,，乙方保證不超出,、不變更本合同約定的經(jīng)營項目。
3．根據(jù)國家及有關(guān)部門規(guī)定需繳（交）納的費(fèi)用,，如屬于有關(guān)部門要求必須由甲方統(tǒng)一代辦的,，乙方必須服從，否則視同乙方違約,。
4．本合同嚴(yán)格限定為乙方自己經(jīng)營,。乙方不得從事將店面用于賠償、擔(dān)保,、發(fā)包或分包于第三方經(jīng)營,、吸納第三方參與經(jīng)營、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租等任何引起該標(biāo)的經(jīng)營,、使用主體發(fā)生變更或增加的經(jīng)濟(jì)、民事活動,，乙方不得以任何理由或形式和第三方達(dá)成與本標(biāo)的有關(guān)的書面或口頭合約,。
5．乙方確有必要從事上述行為的，應(yīng)書面匯報于甲方,，并事先征得甲方的書面同意之后,，才可以實施。否則,，甲方有權(quán)解除本合同,、收回標(biāo)的、不予返還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的責(zé)任,。
6．乙方應(yīng)注意防火、防盜,，乙方不得占用消防通道,、公共安全（略）域，不亂堆亂放,、私占（略）域,。因乙方原因發(fā)生治安、食物中毒,、失火,、被盜、人員安全等一切事故，皆由乙方自行負(fù)責(zé),，造成標(biāo)的及設(shè)備,、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在事故發(fā)生之日起30日內(nèi)修復(fù)并賠償由此給甲方造成的損失,。
七,、標(biāo)的的維修、裝修（飾）
（一）維修
1.因標(biāo)的及設(shè)施的正常使用損耗,，需要維修的,，由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)維修，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,。
2.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)合理使用所租賃的標(biāo)的及其設(shè)施,。如因使用不當(dāng),、管理不到位造成標(biāo)的及其設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)合格并經(jīng)甲方驗收,，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。逾期未修復(fù)合格的，視同乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失,。
（二）裝修（飾）
1.乙方裝修（飾）時，必須依法合規(guī)進(jìn)行,。未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得改變標(biāo)的的任何結(jié)構(gòu)，不得作任何擴(kuò)建或改建,。
2.在程序上,，乙方須將裝修（飾）方案事先報甲方書面同意后，方可施工,。否則視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同、收回標(biāo)的,、不退還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
3．甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意,，不構(gòu)成對乙方裝修（飾）方案依法合規(guī)的審查與認(rèn)同,，相關(guān)責(zé)任仍由乙方自行承擔(dān)。
4.乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修的,，不減免乙方應(yīng)支付的租金,。在任何時候，甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意，均不構(gòu)成減免乙方租金的事由,。
八,、標(biāo)的騰退（含裝修裝飾物的處理）
（一）本合同期滿，甲方無償收回房屋（含乙方經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備,、設(shè)施以及裝飾裝修）,。乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),。如乙方需續(xù)租,，必須在合同期滿30日前書面向甲方提出書面申請，甲方按規(guī)定通過公開招租,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后,，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍），甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》,。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,。
（二）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修（飾）的，除按照本合同第七條第（二）項處理外,，對于裝修裝飾物的處理,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)成一致的,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，不管該裝修裝飾物是否構(gòu)成附合,，甲方均有權(quán)責(zé)令乙方在5日內(nèi)恢復(fù)原狀,，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（三）乙方經(jīng)甲方書面同意裝修（飾）的,，租賃關(guān)系終止時,，裝修裝飾物采用下列方式：（略）
1.雙方協(xié)商處理，協(xié)商達(dá)成一致的,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
2.不愿協(xié)商或協(xié)商不成的：
（1）對于未形成附合的部分（如吊燈、空調(diào),、電視,、窗簾等），歸乙方所有,，乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止時自費(fèi)完成拆除或取回,；因拆除或取回造成店面及其設(shè)施毀損的,，乙方有義務(wù)按照甲方指定的期限及要求恢復(fù)原狀，否則視同乙方違約,。
（2）對于形成附合的部分（如地板,、墻壁的粉刷層,、吊頂?shù)龋┻B同標(biāo)的,，所有權(quán)歸甲方,，乙方無權(quán)損壞,、拆除或取回。
對于該附合部分,，并作如下處理：
本租賃合同因租賃期間屆滿而終止的,，對形成附合部分的裝修裝飾物,，無論其價值幾何,，乙方均無權(quán)要求甲方補(bǔ)償,。
九、違約責(zé)任
1,、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的,，甲方按實際交付時間計收租金。
2,、乙方在合同期內(nèi),，在初始裝修并經(jīng)甲方驗收后,，乙方不得擅自進(jìn)行改造裝修,。如擅自改動、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失,。
3,、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租,、分租,；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之一的,，甲方有權(quán)提前解除合同,，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。
4,、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋,，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動財物搬走,，三天內(nèi)不搬走,，視為乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所遺棄財產(chǎn)進(jìn)行處置而不作任何補(bǔ)償乙方,。且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍交納占用費(fèi),。乙方添置的不可移動的裝修及家俱全部歸甲方所有，乙方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家俱,，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動的裝修及家俱,，如地板、瓷磚,、門,、窗戶等）。
5,、甲乙雙方同意,，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金；若給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付對方損失的,，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的,；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；
（3）乙方逾期不支付租金累計超過三十日的。
（4）甲方因政策等原因不能出租給乙方,，甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,，乙方必須無條件把商鋪交還給甲方。乙方的租金按實際使用時間計算,。
6,、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：
(一)不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同,；
(二)擅自搭建,、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途；
(三)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動或故意損壞租賃標(biāo)的物,；
(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人,；
（五)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。
本合同生效后,，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù),。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費(fèi),、公證費(fèi),、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi),、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān),。
十、免責(zé)條款
1．一方因不可抗力不能履行本租賃合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。
所謂不可抗力，指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況,。
雙方一致同意將國家法律政策的調(diào)整、政府部門的要求,、城市規(guī)劃的變遷視同為不可抗力,。
2．在遇到不可抗力的情況下，甲方有權(quán)解除合同,、收回標(biāo)的,，但應(yīng)將履約保證金一次性無息退還給乙方。
3.因不可抗力的原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ),。
十一,、關(guān)于店面及相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施騰退的特別約定
雙方特別約定：租賃關(guān)系終止之日,，乙方仍未騰退完畢標(biāo)的及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的,，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制乙方撤離,、騰退，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及后果,，均由乙方承擔(dān),。
十二、送達(dá)
乙方承諾向甲方提供的乙方詳細(xì)住所地,、聯(lián)系電話：（略）
雙方之間通知,、法律文件等信函的往來，原則上應(yīng)采用書面方式：（略）
十三,、其他事項
1.對租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時,，乙方予以確認(rèn)認(rèn)可,，不存在任何影響租賃使用的瑕疵。
2.本合同簽訂后,，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致可對合同中有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補(bǔ)充,、對未盡事宜，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。上述協(xié)議一經(jīng)簽署,，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分。
3.因本合同的履行,、解釋,、違約、中止,、終止,、效力等引起的任何爭議、糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟,，由此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等均由敗訴方承擔(dān),。
4.（略）碼,、地址：（略）
5.本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)貳份,，自簽訂且乙方向甲方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效。
6.乙方在雙方租賃終止后,，或者違約提前解除合同時,，如對租賃房屋內(nèi)除可移動租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施，其應(yīng)承擔(dān)每年租金兩倍金額的違約金,。如有其他違約,，則應(yīng)承擔(dān)每年租金四倍金額的違約金。
甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

聯(lián)系電話：（略）

2025年月日