（略）
房產(chǎn)租賃競價公告

經(jīng)（略）5年承租權(quán)進行公開競價。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標的概況
（略）159-187號,，用途為文化,。（略）：慈國用2015第（略）號,，
（略）：慈房權(quán)證2015字第029911號,。建筑面積845平方米。房屋租金底價12.1萬元/年,，房屋租金前三年保持不變,，此后二年每年租金為競得價的1*1.03，競價保證金2萬元（不計息）,。
租賃起止日期：2025年2月15日—2030年2月14日,。第一年的租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清,。
標的均已設置承租權(quán),，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的,，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán),。
標的面積如與實際存在差異，均以實際為準,。
（略）評估,，甬經(jīng)緯估字[2024]第WT-341號。
二,、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人,、自然人或其他組織。
三,、報名時間及地點：（略）
1,、報名時間：2025年1月8日至1月10日,，上午9：00-11：00，下午2：30-4：30,。
2,、報名地點：（略）
四、競價登記
有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件,、保證金（不計息）（略）辦公室辦理登記手續(xù),。保證金應以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬,、匯票方式：（略）
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行，帳號：（略）7425,。收款單位：（略）
五,、看樣時間：2025年1月2日-1月6日(節(jié)假日除外）；聯(lián)系電話：（略）
六,、競價時間及地點：（略）
七,、本次競價采用增價應價方式：（略）
（略）開標室進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格,。
本次房地產(chǎn)公開競價租賃由（略）監(jiān)管,，電話：（略）。
（略）（https://（略））查詢,。



（略）
2024年12月27日




古塘街（略）房產(chǎn)租賃競價須知

經(jīng)（略）5年承租權(quán)進行公開競價?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標的概況
（略）159-187號,，用途為文化,。（略）：慈國用2015第（略）號，
（略）：慈房權(quán)證2015字第029911號,。建筑面積845平方米,。房屋租金底價12.1萬元/年，房屋租金前三年保持不變,，此后二年每年租金為競得價的1*1.03,，競價保證金2元（不計息）。
租賃起止日期：2025年2月15日—2030年2月14日,。第一年的租金必須一次付清,，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性付清。
標的均已設置承租權(quán),，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán),，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán),。
標的面積如與實際存在差異,，均以實際為準。
（略）評估，甬經(jīng)緯估字[2024]第WT-341號,。
二,、競價人資格要求：具有獨立承擔民事責任的企業(yè)法人、自然人或其他組織,。
三,、資格確認
1.公民應提供身份證原件及復印件，法人或其他組織應提供單位：（略）
2.有意參加的競買人請于報名時限前攜帶有效證件,、保證金（不計息）（略）辦公室辦理登記手續(xù),。保證金應以現(xiàn)金交款單、銀行轉(zhuǎn)賬,、匯票方式：（略）
開戶銀行：慈溪農(nóng)村商業(yè)銀行城北支行,，帳號：（略）7425。收款單位：（略）
3,、經(jīng)審查符合條件的,，（略）發(fā)給《競價人登記表》和競價保證金收據(jù)。
四,、競價須知
1,、競價者須于2025年1月13日下午3：00前到（略）憑本人身份證、《競價人登記表》,、競價保證金收據(jù)進行簽到登記,，否則視作自動放棄競價資格。
2,、每個競價人只準隨帶助手1人,。
3、本次競價以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀進行競價,，計價貨幣為人民幣,。
五、現(xiàn)場競價規(guī)則及確定競得人的辦法：
1,、競價人在規(guī)定時限內(nèi)填寫并遞交《競價租賃報價單》,，報價必須以底價為基數(shù)，增價部份以（略）的整倍數(shù)加價,。
2,、每個競價人可多輪報價，至最高價無人應價,，報價最高者即為競得人,。
3、競價方式：（略）
（1）,、競價人填寫《競價租賃報價單》,按當前增價幅度及整倍數(shù)書面報價進行競價,。
（2）,、每個競價人可多輪報價，每一輪競價產(chǎn)生一個最高報價者,，若其余競價人放棄,，則最高報價者即為競得人，反之,，進入下一輪報價,，前一輪報價中的最高報價作為下一輪報價的底價，低于底價的報價為無效報價,，以此類推,，直至無人加價，產(chǎn)生最高報價者,，該最高報價者為競得人,。若最高報價相同(無人加價的情況下）的競價人中有原承租人，原承租人即為競得人,。
4、若只有一個競價人報價,，且報價有效,，報價人即為競得人。
5,、確定競得人后,競得人應當場簽署《成交確認書》,。
6、有下列情形之一的,，為無效報價：
（1）字跡模糊不清或競價人沒有簽名的,；
（2）不按競價規(guī)則填寫報價單的（（略）規(guī)定的增價幅度及整倍數(shù)報價）；
（3）報價單填寫人與競價人或其委托人不符的,；
（4）不符合競價文件規(guī)定的其他情形,。
7、有下列情形之一的,，取消現(xiàn)場競價資格：
（1）競價人違反現(xiàn)場秩序且不聽勸告的,；
（2）競價人弄虛作假，相互串通,，故意抬高或者壓低標價,，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的,；
（3）競價人無理爭吵,、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員,，損壞現(xiàn)場交易設施等影響正常競價秩序的,；
（4）其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的,。
六、競價保證金的處理
1,、競得人的競價保證金可抵作第一年租金,。
2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)退還,。
3,、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：
（1）競價人提供虛假資料的,；
（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的,；
（3）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；
（4）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的,；
（5）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金,、履約保證金、水電押金的,；
（6）競價人相互串通,，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙,、威脅等非法手段的,；
（7）競價人無理爭吵、惡意辱罵,、打鬧威脅相關(guān)工作人員,，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。
七,、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人,，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：
（1）競價人提供虛假資料的；
（2）競價人在競價環(huán)節(jié)拒絕抽簽的,；
（3）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的,；
（4）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《房產(chǎn)租賃合同》的；
（5）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金,、履約保證金,、水電押金的；
（6）競價人相互串通,，故意抬高或者壓低標價,，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的,；
（7）競價人無理爭吵,、惡意辱罵、打鬧威脅相關(guān)工作人員,，損壞現(xiàn)場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的,。
八,、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的,，移交有關(guān)部門處理,。
九、簽約時間及付款方式：（略）
競得人于2025年1月17日簽訂產(chǎn)權(quán)租賃合同并付清第一年租金,。以后每年的租金須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清,。以上價款均通過（略）：（略）7425。
十,、實物交割及相關(guān)規(guī)定
1,、出租人應于2025年2月14日下午4：00前完成實物交割。
2,、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外）,，向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束,。
標的成交后,，競得人須繳納履約保證金為1萬元、水電押金0.2萬元予出租方,，在簽訂合同之日付清,。承租期滿并結(jié)清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的,，履約保證金不予退還,，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。
十一,、其他約定事項
1、房屋按現(xiàn)狀出租,，不得擅自拆,、搭建。
2,、租賃期間競得人不得改變房屋結(jié)構(gòu),、用途，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人,。競得人若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人的,，出租方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議,，未使用期間的租金不予退還，履約保證金予以沒收,。
3,、租賃期間房屋室內(nèi)裝修由競得人自理,，裝修過程中不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞，競得人確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）,，需經(jīng)出租方書面同意并經(jīng)設計單位：（略）
4,、租賃期間，房屋室外裝修由競得人自理,。外墻立面裝修需征得有關(guān)部門同意,，否則一切后果由競得人負責。
5,、房屋外立面及附屬場地競得人應進行管理和維護清理,，如由競得人原因造成的損壞，競得人應及時按原標準進行修復,，費用由競得人承擔,。
6、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝,，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致房屋毀損的,，應負責修復并承擔賠償責任,。
7、租賃期間競得人必須自行辦妥工商,、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù),，依法經(jīng)營，照章納稅,，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事,、刑事責任，出租方不承擔任何連帶責任,。
8,、未開通水電的房屋競得人須自行辦理，出租方配合協(xié)助辦理,；租賃期間競得人自理水,、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用,。
9,、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關(guān)房屋稅費，競得人要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費等均由競得人負責支付,。甲方不提供房租發(fā)票,、水電費發(fā)票等，只提供股份經(jīng)濟合作社收據(jù),。
10,、租賃期間,，房產(chǎn)（略）政建設拆遷、土地被收儲,、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時,，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從,，已付房租折算后退還,，并不作任何補償。
11,、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成競得人損失的,，雙方互不承擔責任。
12,、競得人的履約保證金及水電押金在承租期滿并結(jié)清水電費后無息一次性退還,。競得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還,，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。競得人已按合同約定支付以后每年租金，但中途自行終止合同的,，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。
13、租賃期滿,，競得人需無條件退還房屋,。
十三、本中心對標的物用“公告”,、“須知”等任何方式：（略）
本次房地產(chǎn)租賃公開競價由（略）監(jiān)管,，電話（略）。
（略）（https://（略））查詢,。




（略）
2024年12月27日






合同格式


古塘街道石橋頭股份經(jīng)濟合作社石橋頭村落文化宮
（略）房產(chǎn)租賃合同
（略）：


出租方：（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社
承租方：
（略）制訂
二○二五年月


本合同當事人:
出租方（以下簡稱甲方）:（略）石橋頭股份經(jīng)濟合作社
（略）：N（略）781160
注冊住所：（略）368號
機構(gòu)類型：農(nóng)村集體
法定代表人：胡建國
電話：（略）
承租方（以下簡稱乙方）：
（略）：
法定住所：
企業(yè)類型：
法定代表人：
電話：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，本著“平等、自愿,、有償”和“公平,、公開,、公正”的原則,，簽訂本合同。
第一條房屋租賃標的
甲方將所屬的（略）,，出租給乙方使用,，房屋建筑面積845平方米,，用途為文化,。標的面積如與實際存在差異,，均以實際為準,。
第二條出租標的上設置的承租權(quán)情況如下：
本合同標的有/沒有設置承租權(quán)。
甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務,。
第三條甲方的聲明,、保證和承諾
1,、對出租標的擁有合法,、有效的處分權(quán),；
2,、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實,、完整的,；
3,、本合同成立的前提及先決條件均已滿足；
4,、出租標的沒有任何第三人權(quán)益,。
第四條乙方的聲明,、保證和承諾
具有簽訂和履行本合同的能力；
第五條租賃方式：（略）
1,、租賃權(quán)取得方式：（略）
2,、租賃期限：五年,，自2025年2月15日起至2030年2月14日
3,、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以人民幣（大寫）
元整；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方,。前三年租金保持不變，此后二年每年租金為競得價的1*1.03，即：
租賃周期每年支付租金額
2025年2月15日至2026年2月14日支付金額：元
2026年2月15日至2027年2月14日支付金額：元
2027年2月15日至2028年2月14日支付金額：元
2028年2月15日至2029年2月14日支付金額：元
2029年2月15日至2030年2月14日支付金額：元
4,、價款支付時間和方式：（略）
第六條雙方約定事項
1,、房屋按現(xiàn)狀出租,，不得擅自拆,、搭建,。
2,、租賃期間乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu),、用途，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人。乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并終止協(xié)議,，未使用期間的租金不予退還,，履約保證金予以沒收。
3,、租賃期間,，房屋室內(nèi)裝修由乙方自理,。裝修過程中不得對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成破壞,，乙方確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)），需經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)設計單位：（略）
4,、租賃期間,，房屋室外裝修由乙方自理。外墻立面裝修需征得有關(guān)部門同意,，否則一切后果由乙方負責,。
5、房屋外立面及附屬場地乙方應進行管理和維護清理,，如由乙方原因造成的損壞,，乙方應及時按原標準進行修復,，費用由乙方承擔。
6,、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝,，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理,，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔,。乙方因使用不當導致房屋毀損的,，應負責修復并承擔賠償責任,。
7,、租賃期間乙方必須自行辦妥工商,、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù),，依法經(jīng)營,，照章納稅,，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事、刑事責任,，甲方不承擔任何連帶責任。
8,、未開通水電的房屋乙方須自行辦理,，甲方配合協(xié)助辦理,；租賃期間乙方自理水,、電,、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。
9,、租賃期間所有保險（房屋財產(chǎn)保險）以及相關(guān)房屋稅費,，要求開具統(tǒng)一發(fā)票的稅費等均由乙方負責支付,。甲方不提供房租發(fā)票,、水電費發(fā)票等,，只提供股份經(jīng)濟合作社收據(jù)。
10,、租賃期間,，房產(chǎn)（略）政建設拆遷、土地被收儲,、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時,，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從,，已付房租折算后退還,，并不作任何補償。
11,、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的,，雙方互不承擔責任。
12,、乙方在簽訂合同并付清第一年租金后,，方可進場裝修。乙方需另行繳納履約保證金為1萬元,，水電押金0.2萬元,，須在簽訂本合同之日繳納。承租期滿并結(jié)清水電費后無息一次性退還,。若乙方未按合同約定支付以后每年租金的,，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。乙方已按合同約定支付以后每年租金,，但中途自行終止合同的，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。
13,、租賃期滿，乙方需無條件退還房屋。
第七條交割
甲方應于2025年2月14日下午4：00前完成實物交割,。
第八條合同的變更和解除
當事人雙方協(xié)商一致,，可以變更或解除本合同。
發(fā)生下列情況之一時,，一方可以解除本合同,。
1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的,。
2,、另一方喪失實際履約能力的。
3,、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,。
4、變更或解除本合同均應采用書面形式,，并送（略）公共資源交管辦及相關(guān)部門備案,。
第九條租賃糾紛的處理
甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議,，在自行協(xié)商不成時,，申請權(quán)利主張人可提請向（略）公共資源交管辦進行調(diào)解,。協(xié)商,，調(diào)解不成的，可依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴,。
第十條合同各方的違約責任
1,、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計2萬元的違約金,，甲方可以解除合同,，并無須承擔其它違約責任。
2,、本合同生效且交割完成后,，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц?萬元作為違約金,，給對方造成損失的,，還應承擔相應的賠償責任。
3,、乙方未按合同約定支付第一年租金的,，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后幾年租金的,，履約保證金不予退還,，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。乙方已按合同約定支付以后每年租金,，但中途自行終止合同的,，已交當年租金及履約保證金均不予退還,。
4、乙方若經(jīng)營方向不符的,，經(jīng)催告后15日內(nèi)未改正的,，則履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利,。
5,、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。
第十一條合同的生效
本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效,。
本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立,，并作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，（略）一份,，（略）一份,。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）
2025年月日2025年月日

鑒證方：（略）
2025年月日
說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定,。