（略）,，定于2024年12月6日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處,，東臨贛江南大道、南臨繡園街,、（略）,，（略）D-4#106,、107、108,、109,、110商鋪五年租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、（略）:遂產(chǎn)交(2024)46-1號
二,、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處，東臨贛江南大道,、南臨繡園街,、（略）,，（略）D-4#106,、107、108,、109,、110商鋪，可租賃總建筑面積為565.92平米,，房屋實際用途為商業(yè),，租期五年，詳情見附表競價標(biāo)的明細(xì)表,。
特別提示：
1,、標(biāo)的面積以實際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）,；
2,、本次起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3,、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店，同時需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗,；
4,、租金每年繳納一次，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn),；
5,、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則,，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān),；
6、承租期間或合同期滿時,，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費。
三,、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四,、競價方式：（略）
五、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年12月5日止
六,、標(biāo)的展示地點：（略）
七,、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為10分鐘,，延時競價周期為180秒,，
加價幅度均為（略）/次或其整倍數(shù)；
八,、本次競價相關(guān)時間
1,、競價報名截止時間：公告之日起至2024年12月5日止；
2,、競價保證金到賬截止時間：2024年12月5日止,；
3、競價時間：2024年12月6日9:00開始,；
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價,，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效,。
九,、競價人的競價資格條件
1、凡符合國家法律,、法規(guī)規(guī)定的法人,、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買。
2,、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信被執(zhí)行人(責(zé)任人)和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日。
3,、本場競價不接受聯(lián)合競買,。
十、報名流程及注意事項：
1,、未注冊的競價人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點擊“免費注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競價保證金,；已經(jīng)注冊的競價人則在（略）（略）上報名并繳納競價保證金。競價人報名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功,。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）。
2,、（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前將交易競價保證金從報名人本人（或本單位：（略）
3、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5、競買成交者,，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，買受人付清所有款項及交易服務(wù)費后，憑交易服務(wù)費繳費憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,。
十一、特別說明
1,、本次競買標(biāo)的依現(xiàn)狀競買,。競價機構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自審驗競買項目情況,，委托方和拍賣機構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人一經(jīng)應(yīng)價、報價,，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù),。
2,、意外情況的處理：
（略）無法正常運行,，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時,，委托人,、招租機構(gòu)、（略）免責(zé)：
①所涉競價項目電子服務(wù),、（略）（略）,；
②所涉競價項目電子服務(wù)、（略）絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤,，不能進行操作,；
③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險,；
④（略）無法正常運行的,；
⑤（略）無法運行的；
⑥其他不可抗力（地震,、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進行的,。
十二、咨詢電話
1,、委托方：（略）（略）（肖女士）
2,、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3、國泰新點技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三,、（略）站并參見《競價資料》
（略）（（略））

（略）
2024年11月6日
（略）D-4#106,、107、108,、109,、110店鋪五年租賃權(quán)
（略）絡(luò)競價須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一、競價原則
遵循“公開,、公平,、公正”和誠實信用的原則，價高者得,，自由競價,。
二、競價標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價）
（略）所屬的位于（略）紅谷灘西站大街與贛江南大道交匯處,，東臨贛江南大道,、南臨繡園街、（略）,，（略）D-4#106,、107、108、109,、110商鋪,，可租賃總建筑面積為565.92平米，房屋實際用途為商業(yè),，租期五年,，詳情見附表競價標(biāo)的明細(xì)表。
特別提示：
1,、標(biāo)的面積以實際交付為準(zhǔn),，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）；
2,、本次起拍價為五年租金總價,，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%；
3,、競得人必須開設(shè)狗牯腦茶葉專賣店,，同時需要有5年以上狗牯腦茶銷售經(jīng)驗；
4,、租金每年繳納一次,，具體租期起止時間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5,、競得人必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān),；
6,、承租期間或合同期滿時，均不得私自將標(biāo)的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標(biāo)的轉(zhuǎn)讓費,。
三,、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四、競價方式：（略）
五,、標(biāo)的展示時間：公告之日起至2024年11月5日
六,、標(biāo)的展示地點：（略）
七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為10分鐘,，延時競價周期為180秒,，
加價幅度均為（略）/次或其整倍數(shù)；
八,、本次競價相關(guān)時間
1,、競價報名截止時間：公告之日起至2024年12月5日17:00止；
2,、競價保證金到賬截止時間：2024年12月5日17:00止,；
3、競價時間：2024年12月6日9:00開始,。
本競價標(biāo)的設(shè)有保留價,，若最高應(yīng)價未達(dá)保留價，則該應(yīng)價無效,。
九,、競買人的競買資格條件
1、凡符合國家法律,、法規(guī)規(guī)定的法人,、自然人或其他組織均可參加競買。
2,、具有良好的征信記錄,。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時間為報名截止當(dāng)日,。
3、本場競價不接受聯(lián)合競買,。
十,、網(wǎng)絡(luò)競價須知
（一）競價報名
1、未注冊的競買人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點擊“免費注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競價保證金,；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競價保證金。競買人報名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功,。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前將交易競價保證金從報名人本人（或本單位：（略）
注：競價保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競買資格的確定
1,、競買資格是競買人發(fā)送報價的前提條件，（略）絡(luò)競價,、發(fā)送報價,；沒有取得競買資格的報名人，（略）絡(luò)競價,、發(fā)送報價,。
2、競買資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定
1,、報名競買,，（略）的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前,，將競價保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后,，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：
競買成交者,，所交納競價保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，買受人付清所有款項及交易服務(wù)費后，憑交易服務(wù)費繳費憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競價保證金注意事項的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報名人支付競買保證金時，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付,，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名,，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十一,、資格審查
本次競價標(biāo)的的買受人需進行資格后審（（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位：（略）
十二,、簽署成交確認(rèn)書
買受人資格審查通過當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約,，已交的競買保證金不予退還,。
十三、相關(guān)費用的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項和辦理標(biāo)的移交等：
1,、租金：買受人應(yīng)在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認(rèn)書》與委托方簽訂《租賃合同》,。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始，后續(xù)租金買受人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶,，以此類推,。
開戶名：（略）
開戶行：江西銀行（略）分行
（略）：（略）0029
2、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%,；1000萬元以上至2000萬元為1.17%,，由買受方承擔(dān)。
①（略）指定的賬戶,。
②（略）：
戶名：（略）財政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項目交易服務(wù)費
買受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所繳交的競價保證金不予退還,，并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任,。如不按期交清價款，應(yīng)按日承擔(dān)成交租金千分之一的違約金,；（略）有權(quán)取消其買受人資格,，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標(biāo)的再進行競價,。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的,，差額部分由原買受人補足。
十四,、提醒競買人注意事項：
1,、委托方（即：出租方：（略））和拍賣人對競價標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準(zhǔn),，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入,，以移交時的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競買人參考,，如標(biāo)明的面積與實際有出入且不論出入大小,，均不增減成交租金。
2,、競買人必須到實地察看租賃物,，對競價標(biāo)的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后,，不論競價標(biāo)的實際價值和租賃物面積多少,，均不增減成交價款。（略）應(yīng)價,，視同其已經(jīng)對租賃物進行了實地查看并作了詳細(xì)的了解,。
十五,、場地裝修改造說明：
1、買受人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進行裝修改造,，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，改造方案須經(jīng)委托方同意。
2,、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負(fù)擔(dān),，委托方概不承擔(dān)。
十六,、參加本次競價的競買人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知,。
十七、委托方及拍賣機構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款,，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況,。

（略）
2024年11月6日
附表：競價標(biāo)的明細(xì)表
（略）
房屋地址：（略）
用途
現(xiàn)狀
（略）層
面積（㎡）
租賃期限（年）
總起拍價（元）
競價保證金（元）
加價幅度（元）
1
（略）D-4#106、107,、108,、109、110
商業(yè)
經(jīng)營
一層
565.92
5
（略）
20000
1000




















租賃合同
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
住所：聯(lián)系電話：（略）
（略）碼：
甲方將座落于店面予以出租,，乙方同意承租其中個門面的店房,，經(jīng)雙方自愿達(dá)成如下一致條款：
1、租賃范圍：約計平方米,，由乙方承租,。
2、租賃期限：從年月日至年月日止,，租賃期為年,。
3、租金及其交付辦法：租金金額第一年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第二年租金為人民幣****整（￥*****元）,，租金從第五年開始每年遞增3%，即第五年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第四年租金為人民幣****整（￥*****元）,，第五年租金為人民幣****整（￥*****元），合同簽訂時,，乙方必須交清第一年租金,，以后乙方須在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付下一年度租金，以此類推,。租金必須對公轉(zhuǎn)賬(1.賬戶轉(zhuǎn)賬：賬戶名：（略）,，開戶行：江西銀行（略）：（略）0029；轉(zhuǎn)賬時必須備注清楚：***轉(zhuǎn)**年**元租金,。）
4,、乙方拖欠房租超過15天，經(jīng)甲方催收仍不及時繳交,，甲方有權(quán)立即終止合同及無條件收回租賃物,，對拖欠租金每延遲一天加收1%滯納金，甲方將通過法律程序予以催收,。
5,、乙方承租店房應(yīng)合法經(jīng)營。不得從事違法犯罪活動和不利環(huán)境衛(wèi)生等方面的經(jīng)營項目,否則,后果自負(fù),，且甲方有權(quán)單方面解除合同,。
5、租賃期間,乙方承租店房所用水,、電,，概由乙方負(fù)責(zé)。
6,、乙方經(jīng)營期間,，與經(jīng)營有關(guān)的一切稅費等概由乙方自行負(fù)責(zé)繳交,，乙方經(jīng)營管理期間對外形成的債務(wù)及糾紛與甲方無關(guān)。
7,、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能將店房轉(zhuǎn)租給他人,，否則甲方可以立即解除合同，同時乙方應(yīng)當(dāng)無條件交回店房,，并且按該物業(yè)租賃合同年租金的5倍支付違約金給甲方,。
8、在租賃期內(nèi),，乙方是該房屋的實際管理人,，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),，包括但不限于高空拋物,、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在屋內(nèi)摔倒等乙方造成的人身傷害甲方都不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任,。
9,、租賃期間，（略）政工程規(guī)劃和建設(shè)等,，對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響,，乙方不得以此為由，提出解除合同,、拒付租金,、請求賠償,。
10、租賃期間,，甲方店房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備(包括電表,、水表、水頭,、閥門,、保險盒、電源閘刀,、吊線燈,、插座、門窗等),，由乙方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)維修費用,。合同期滿或中途解除合同,乙方交回店房時，設(shè)施設(shè)備如有損壞,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)至正常使用狀態(tài),，否則甲方可以行使追償權(quán)。
11,、租賃期間,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除,、改變墻體,、增添固定設(shè)施，否則乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。經(jīng)甲方同意更改、增添的設(shè)施,，費用由乙方承擔(dān),，合同期滿后，更改增添的固定設(shè)施無償歸甲方所有,。
12,、合同的變更與解除：
(1)甲方因自身發(fā)展需要或企業(yè)改革，需處置承租物時,，甲方需提前3個月書面告知乙方并有權(quán)單方終止合同,，且不賠償承租方的任何損失。
(2)如因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因,，需拆遷承租物,，甲方有權(quán)單方面向有關(guān)部門行使物權(quán)，導(dǎo)致無法履行本合同時,，本合同自行終止,，雙方互不賠償,。
(3)因上列原因終止合同時，租金按實際承租天數(shù)據(jù)實結(jié)算,。
13,、本合同的租金、違約金等均按人民幣計付,。
14、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，主管單位：（略）
15,、本合同條款乙方已認(rèn)真閱讀,，無異議，甲方也詳細(xì)作了解釋說明,，并已提請乙方注意合同第3條,、第4條、第7條所約定的內(nèi)容,。
16,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行協(xié)商,，協(xié)商內(nèi)容必須以書面形式作出補充，且具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
代表：時間：年月日