（略）委托,，本公司定于2024年12月25日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競價(jià)公開招租（略）兩處資產(chǎn)三年經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、（略）:遂產(chǎn)交(2024)56號
二,、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
標(biāo)的1：位于（略）富景新天地七處商鋪整體，合計(jì)面積約：478.07㎡,，用途：商業(yè)服務(wù),；現(xiàn)狀：空置；租期：3年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為70908.29元,；詳情見附表標(biāo)的明細(xì)表,。
三年整體總起拍價(jià)：（略）；競買保證金：（略）,。
標(biāo)的2：位于（略）一層,、三層整體，合計(jì)面積約：224㎡,，用途：商?。滑F(xiàn)狀：空置,；租期：3年,；第一年租金為（略），第二年租金為（略）,，第三年租金為59525.76元,；詳情見附表標(biāo)的明細(xì)表。
三年整體總起拍價(jià)：（略）,；競買保證金：（略）,。
特別提示：
1、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn),，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）,；
2、本次起拍價(jià)為三年租金總價(jià),，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3、免租期（裝修）：1個(gè)月（不包含在租賃期限以內(nèi)）,；
4,、租金每年繳納一次，具體租期起止時(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5,、經(jīng)營項(xiàng)目：不得用于經(jīng)營餐飲業(yè),、易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品及其它違法違規(guī)項(xiàng)目,；
6,、本競價(jià)文件中的租賃合同（樣板），是競買人中標(biāo)后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎(chǔ)合同文本,，競買人在競價(jià)前應(yīng)充分理解并予以認(rèn)可,。
三、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為三年租金總成交價(jià)的33%,，第二年的租金為三年租金總成交價(jià)的33%，第三年的租金為三年租金總成交價(jià)的34%,。
四,、競價(jià)方式：（略）
本次采用有保留底價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式：（略）
五、標(biāo)的展示時(shí)間
公告之日起至2024年12月24日17:00止
六,、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
七,、自由競價(jià)時(shí)間、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度
標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間均為10分鐘,，延時(shí)競價(jià)周期120秒,，
加價(jià)幅度：為500元/次；
八,、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間
1,、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年12月24日17:00止；
2,、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月24日17:00止,；
3、競價(jià)時(shí)間：2024年12月25日9:00開始,；
本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無效,。
九,、競租人的競租資格條件
1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報(bào)名參加競租。
2,、具有良好的征信記錄,。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的，不得參與本次競買活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日,。
3,、本場競價(jià)會不接受聯(lián)合競買。
十,、報(bào)名流程及注意事項(xiàng)：
1,、未注冊的競租人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競租人”,，填寫注冊基本信息），（略）上報(bào)名并繳納競租保證金,；已經(jīng)注冊的競租人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競租保證金,。競租人報(bào)名并繳納保證金后，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競租保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競租成交者,，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交價(jià)款，競得人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后,，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù)。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,；競租未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
十一,、特別說明
1,、本次競租標(biāo)的依現(xiàn)狀競租。競價(jià)機(jī)構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競租人參考,，競租人在競租前必須親自審驗(yàn)競租項(xiàng)目情況,，委托方和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競租人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià),，即表明競租人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù),。
2,、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方,，未變更交易條件延長掛牌期限的,，可延長掛牌期限五個(gè)工作日。
3,、意外情況的處理：
（略）無法正常運(yùn)行,，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時(shí),，委托人,、招租機(jī)構(gòu)、（略）免責(zé)：
①所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù),、（略）（略）,；
②所涉競價(jià)項(xiàng)目電子服務(wù)、（略）絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤,，不能進(jìn)行操作,；
③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險(xiǎn),；
④（略）無法正常運(yùn)行的,；
⑤（略）無法運(yùn)行的；
⑥其他不可抗力（地震,、洪水等）原因?qū)е赂們r(jià)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的,。
十二、咨詢電話
1,、委托方：（略）（略）劉女士
2,、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3、拍賣機(jī)構(gòu)：（略）（略）劉女士（略）郭女士,、（略）袁女士
4,、國泰新點(diǎn)技術(shù)支持：400－998－0000（服務(wù)熱線）
十三、（略）站并參見《競價(jià)資料》
（略）（（略））

（略）
（略）
2024年11月26日
（略）（略）絡(luò)競價(jià)須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實(shí)施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一,、競價(jià)原則
遵循“公開,、公平、公正”和誠實(shí)信用的原則,，價(jià)高者得,，自由競價(jià),。
二、競價(jià)標(biāo)的基本情況（設(shè)保留價(jià)）
標(biāo)的1：位于（略）富景新天地七處商鋪整體,，合計(jì)面積約：478.07㎡，用途：商業(yè)服務(wù),；現(xiàn)狀：空置,；租期：3年；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略）,，第三年租金為70908.29元；詳情見附表標(biāo)的明細(xì)表,。
三年整體總起拍價(jià)：（略）,；競買保證金：（略）。
標(biāo)的2：位于（略）一層,、三層整體,，合計(jì)面積約：224㎡，用途：商??；現(xiàn)狀：空置；租期：3年,；第一年租金為（略）,，第二年租金為（略），第三年租金為59525.76元,；詳情見附表標(biāo)的明細(xì)表,。
三年整體總起拍價(jià)：（略）；競買保證金：（略）,。
特別提示：
1,、標(biāo)的面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)，交付的標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（含瑕疵）,；
2,、本次起拍價(jià)為三年租金總價(jià)，租金第三年開始在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3%,；
3,、商鋪免租期（裝修）：1個(gè)月（不包含在租賃期限以內(nèi)）；
4,、租金每年繳納一次,，具體商鋪?zhàn)馄谄鹬箷r(shí)間依雙方協(xié)議為準(zhǔn)；
5,、經(jīng)營項(xiàng)目：不得用于經(jīng)營餐飲業(yè),、易燃易爆,、危險(xiǎn)化學(xué)品及其它違法違規(guī)項(xiàng)目；
6,、本競價(jià)文件中的租賃合同（樣板）,，是競買人中標(biāo)后（作為乙方）與委托人（甲方）所簽訂的基礎(chǔ)合同文本，競買人在競價(jià)前應(yīng)充分理解并予以認(rèn)可,。
三,、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為三年租金總成交價(jià)的33%,，第二年的租金為三年租金總成交價(jià)的33%,，第三年的租金為三年租金總成交價(jià)的34%。
四,、競價(jià)方式：（略）
本次采用有保留底價(jià)的增價(jià)競價(jià)方式：（略）
五,、自由競價(jià)時(shí)間、延時(shí)競價(jià)周期及加價(jià)幅度
標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間均為10分鐘,，延時(shí)競價(jià)周期120秒,，
加價(jià)幅度：為500元/次；
六,、本次競價(jià)相關(guān)時(shí)間
1,、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2024年12月24日17:00止；
2,、競價(jià)保證金到賬截止時(shí)間：2024年12月24日17:00止,；
3、競價(jià)時(shí)間：2024年12月25日9:00開始,；
本競價(jià)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià),，若最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)，則該應(yīng)價(jià)無效,。
六,、競租人的競租資格條件
1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人,、組織或其他機(jī)構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報(bào)名參加競租,。
2、具有良好的征信記錄,。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責(zé)任人)的,，不得參與本次競買活動(dòng)。查詢記錄截止時(shí)間為報(bào)名截止當(dāng)日,。
3,、本場競價(jià)會不接受聯(lián)合競買。
七,、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知
（一）競價(jià)報(bào)名
1,、未注冊的競租人應(yīng)（略）（網(wǎng)址：（略））先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競租人”,，填寫注冊基本信息）,，（略）上報(bào)名并繳納競租保證金；已經(jīng)注冊的競租人則在（略）（略）上報(bào)名并繳納競租保證金,。競租人報(bào)名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài)，并點(diǎn)擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報(bào)名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易競租保證金從報(bào)名人本人（或本單位：（略）
注：競租保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競租資格的確定
1,、競租資格是競租人發(fā)送報(bào)價(jià)的前提條件，（略）絡(luò)競價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià),；沒有取得競租資格的報(bào)名人，（略）絡(luò)競價(jià),、發(fā)送報(bào)價(jià),。
2、競租資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡(luò)競價(jià)方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
1,、報(bào)名競租,，（略）的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前,，將競租保證金從報(bào)名人的銀行賬戶（要求報(bào)名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后,，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：
競租成交者,，所交納競租保證金不轉(zhuǎn)抵成交價(jià)款,，競得人付清所有款項(xiàng)及交易服務(wù)費(fèi)后，憑交易服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回；競租未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個(gè)工作日）滿后按保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競租保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報(bào)名人支付競租保證金時(shí),，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名,，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
八、資格審查
本次競價(jià)標(biāo)的的競得人需進(jìn)行資格后審（（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件,，單位：（略）
九,、簽署成交確認(rèn)書
競得人資格審查通過當(dāng)日與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，如拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,，視為違約,，已交的競租保證金不予退還。
十,、租金及履約保證金的支付：競租成交者即為競得人,，競得人須按下列約定支付款項(xiàng)和辦理標(biāo)的移交等：
1、租金：先繳納后使用的原則,，競得人應(yīng)在競價(jià)成交后七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑拍賣人出具的《成交確認(rèn)書》與出租方簽訂《租賃合同》,，并同時(shí)按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂《租賃合同》時(shí)支付,自第二年始，后續(xù)租金競得人應(yīng)在該租賃年度起始日的前一個(gè)月一次性支付至甲方指定的賬戶,，以此類推,。
2、履約保證金：競得人應(yīng)在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（履約保證金按（略）/宗）,。租賃期滿,，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方一次性退回（不計(jì)付利息）,。
十一,、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：
（略）指定的賬戶：
戶名：（略）財(cái)政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)
按“贛發(fā)改收費(fèi)【2017】922號”文采用差額定率累進(jìn)法計(jì)算減半收取【減半后收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：成交金額（即：成交總價(jià)）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%,，由競得人承擔(dān),。
十二、競價(jià)傭金：本次競價(jià)成交的競得人需向拍賣人支付競價(jià)傭金,，按三年租金的成交總價(jià)的1.5%收取,，并在競價(jià)成交后三個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)傭金付至下列賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交價(jià)款或拖延支付價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，所繳交的競租保證金不予退還,，并追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如不按期交清價(jià)款,，應(yīng)按日承擔(dān)成交價(jià)款千分之一的違約金,；（略）有權(quán)取消其競得人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標(biāo)的再進(jìn)行競價(jià),。再次競價(jià)的成交價(jià)款低于第一次成交價(jià)款的,，差額部分由原競得人補(bǔ)足。
十三,、提醒競租人注意事項(xiàng)：
1,、委托方（即：出租方：（略））和拍賣人對競價(jià)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物以委托人移交給競得人時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn),，租賃物移交時(shí)的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入,，以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)；標(biāo)明的面積僅供競租人參考,，如標(biāo)明的面積與實(shí)際有出入且不論出入大小,，均不增減成交價(jià)款。
2,、競租人必須到實(shí)地察看租賃物,，對競價(jià)標(biāo)的價(jià)值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價(jià)成交后,，不論競價(jià)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值和租賃物面積多少，均不增減成交價(jià)款,。（略）應(yīng)價(jià),，視同其已經(jīng)對租賃物進(jìn)行了實(shí)地查看并作了詳細(xì)的了解。
3,、該商鋪不得用于經(jīng)營有毒,、有害物品、易燃易爆,、危險(xiǎn)化學(xué)品及其它違法違規(guī)項(xiàng)目,。競得人的經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則,，造成一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。
十四,、場地裝修改造說明：
1,、競得人只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施上進(jìn)行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，改造方案須經(jīng)委托方同意,。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護(hù)等所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān),，委托方概不承擔(dān),。
十五、參加本次競價(jià)的競租人必須仔細(xì)閱讀并遵守本須知,。
十六,、委托方及拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋以上條款,，并有權(quán)處理競價(jià)過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

（略）
（略）
2024年11月26日
附表：標(biāo)的明細(xì)表
（略）
房屋地地址：（略）
用途
現(xiàn)狀
（略）層
面積（㎡）
三年整體總起拍價(jià)（元）
1
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
45.8
208594
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
46.74
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
95.06
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
80.15
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
81.25
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
64.77
（略）
商業(yè)服務(wù)
空置
2
64.3
合計(jì)
478.07
/
（略）
房屋地地址：（略）
用途
現(xiàn)狀
（略）層
面積（㎡）
三年整體總起拍價(jià)（元）
2
（略）
商住
空置
1
112
175110
商住
空置
3
112
合計(jì)
224
/
租賃合同（樣板）
出租方（甲方）：（略）
法定代表人:
承租方（乙方）：電話:
（略）碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，在平等,、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方于2024年月日通過公開競租獲得甲方所擁有的商鋪（總面積約㎡）3年經(jīng)營租賃權(quán)事宜，訂立本合同,。
一,、租賃標(biāo)的物
1、（略）商鋪,?？偨ㄖ娣e約：㎡（具體以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。標(biāo)的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認(rèn)可,，交付租賃標(biāo)的物以簽協(xié)議時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2、甲方應(yīng)將上述標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施交付給乙方時(shí)的狀況形成照片,，并由雙方予以確認(rèn),。
二、租賃期限,、經(jīng)營項(xiàng)目及方式：（略）
1．租賃期限：甲,、乙雙方約定，租期為三年,，自202*年**月**日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日為乙方裝修期,，裝修期為個(gè)月，裝修期內(nèi)免租賃費(fèi),，租賃租金從20**年**月**日起計(jì)算）,。租賃期滿，合同終止,，乙方應(yīng)如期返還租賃物,，若乙方超過15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物,，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物,，甲方可自由處置。
2．經(jīng)營項(xiàng)目：限于用房使用,，不得用于經(jīng)營餐飲業(yè),、易燃易爆，危險(xiǎn)化學(xué)品等違法違規(guī)項(xiàng)目。乙方的經(jīng)營活動(dòng),，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及（略）城市管理規(guī)定,。否則，造成一切責(zé)任由乙方承擔(dān),。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得變更或擴(kuò)大經(jīng)營項(xiàng)目。乙方尤其不得以經(jīng)營困難,、難以盈利為由向甲方申請變更或擴(kuò)大經(jīng)營項(xiàng)目,。乙方擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除協(xié)議,、收回標(biāo)的,、不予退還履約保證金，并保留訴訟權(quán)利追究乙方的違約責(zé)任,。
3.雙方特別明確,，乙方在承租期必須嚴(yán)格按照競價(jià)公告及競價(jià)須知的要求選擇經(jīng)營范圍，并承諾按雙方約定的租賃用途和指定的經(jīng)營項(xiàng)目履約,。乙方在承租期間不得私自改變租用標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)和損壞標(biāo)的設(shè)施,。確因經(jīng)營需要須改變標(biāo)的原狀或增加設(shè)施的，須向甲方書面申請并獲得同意后方可實(shí)施,，所發(fā)生的一切費(fèi)用自行承擔(dān),，并在承租標(biāo)的期滿時(shí)恢復(fù)原狀；甲方不補(bǔ)償任何經(jīng)濟(jì)費(fèi)用,。
三,、租金及支付方式：（略）
1．租金金額前兩年每年租金為人民幣****整（￥*****元）,，租金兩年之后第三年開始每年遞增3%,，即第三年租金為人民幣****整（￥*****元）。
2．租金支付方式：（略）
四,、履約保證金
簽訂本合同時(shí),，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金（履約保證金按（略）/宗）。（略）,。在本合同期滿乙方退出標(biāo)的且乙方無違約的情況下,，履約保證金一次性無息返還給乙方。
乙方逾期騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施,，或騰退標(biāo)的及相關(guān)設(shè)施經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的,，或乙方在履行本合同的過程中存在其他違約行為的，該履約保證金均不予退還,。
五,、租賃期間各項(xiàng)稅、費(fèi)的繳（交）納
租賃期間，除租金外,，乙方應(yīng)繳（交）納以下費(fèi)用：
7,、租賃期間，水,、電,、消防的開戶安裝、運(yùn)行和維修費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé),；如有電梯的商鋪,，電梯的年檢、維修保養(yǎng),、修繕等由乙方負(fù)責(zé),；商鋪的維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在租賃期間乙方為房屋實(shí)際管理人,，應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,，其人身和財(cái)產(chǎn)安全均由乙方自行承擔(dān)，在經(jīng)營過程中因消防,、用水,、用電、用汽,、自然災(zāi)害等安全生產(chǎn)產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務(wù)概與甲方無關(guān),。
8,、乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi),，均由乙方自行負(fù)責(zé)繳納,。
9、乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行保險(xiǎn),，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān),。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1．租賃前乙方自行負(fù)責(zé)水,、電,、消防的開戶、安裝,；且向甲方保證依法合規(guī)裝修（飾）及經(jīng)營,，自負(fù)盈虧，乙方向甲方保證遵守工商,、稅務(wù),、公安,、消防、質(zhì)監(jiān),、衛(wèi)生等法律,、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件,，并服從相關(guān)政府部門的監(jiān)管,，執(zhí)行國家有關(guān)綜合治理、安全保衛(wèi),、疫情防控,、衛(wèi)生、綠化等方面的管理規(guī)定,。
2．乙方保證不超出標(biāo)的的地域范圍經(jīng)營,，乙方保證不超出、不變更本合同約定的經(jīng)營項(xiàng)目,。
3．根據(jù)國家及有關(guān)部門規(guī)定需繳（交）納的費(fèi)用,，如屬于有關(guān)部門要求必須由甲方統(tǒng)一代辦的，乙方必須服從,，否則視同乙方違約,。
4．本合同嚴(yán)格限定為乙方自己經(jīng)營。乙方不得從事將店面用于賠償,、擔(dān)保,、發(fā)包或分包于第三方經(jīng)營、吸納第三方參與經(jīng)營,、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租等任何引起該標(biāo)的經(jīng)營、使用主體發(fā)生變更或增加的經(jīng)濟(jì),、民事活動(dòng),，乙方不得以任何理由或形式和第三方達(dá)成與本標(biāo)的有關(guān)的書面或口頭合約。
5．乙方確有必要從事上述行為的,，應(yīng)書面匯報(bào)于甲方,，并事先征得甲方的書面同意之后,，才可以實(shí)施,。否則，甲方有權(quán)解除本合同,、收回標(biāo)的,、不予返還履約保證金，并有權(quán)追究乙方的責(zé)任,。
6．乙方應(yīng)注意防火,、防盜,，乙方不得占用消防通道、公共安全（略）域,，不亂堆亂放,、私占（略）域。因乙方原因發(fā)生治安,、食物中毒,、失火、被盜,、人員安全等一切事故,，皆由乙方自行負(fù)責(zé)，造成標(biāo)的及設(shè)備,、設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)在事故發(fā)生之日起30日內(nèi)修復(fù)并賠償由此給甲方造成的損失。
七,、標(biāo)的的維修,、裝修（飾）
（一）維修
1.因標(biāo)的及設(shè)施的正常使用損耗，需要維修的,，由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)維修,，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。
2.在租賃期限內(nèi),，乙方應(yīng)按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)合理使用所租賃的標(biāo)的及其設(shè)施,。如因使用不當(dāng)、管理不到位造成標(biāo)的及其設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)修復(fù)合格并經(jīng)甲方驗(yàn)收,，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。逾期未修復(fù)合格的,，視同乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。
（二）裝修（飾）
1.乙方裝修（飾）時(shí),，必須依法合規(guī)進(jìn)行,。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得改變標(biāo)的的任何結(jié)構(gòu),，不得作任何擴(kuò)建或改建,。
2.在程序上，乙方須將裝修（飾）方案事先報(bào)甲方書面同意后,，方可施工,。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同,、收回標(biāo)的,、不退還履約保證金,，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
3．甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意,，不構(gòu)成對乙方裝修（飾）方案依法合規(guī)的審查與認(rèn)同,，相關(guān)責(zé)任仍由乙方自行承擔(dān)。
4.乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修的,，不減免乙方應(yīng)支付的租金,。在任何時(shí)候，甲方對乙方裝修（飾）方案的書面同意,，均不構(gòu)成減免乙方租金的事由,。
八、標(biāo)的騰退（含裝修裝飾物的處理）
（一）本合同期滿,，甲方無償收回房屋（含乙方經(jīng)營期間添置的不可移動(dòng)的設(shè)備,、設(shè)施以及裝飾裝修）。乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿當(dāng)日內(nèi)返還該房屋,，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),。如乙方需續(xù)租，必須在合同期滿30日前書面向甲方提出書面申請,，甲方按規(guī)定通過公開招租,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍）,，甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》,。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。
（二）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修（飾）的,，除按照本合同第七條第（二）項(xiàng)處理外,，對于裝修裝飾物的處理，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商達(dá)成一致的,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，不管該裝修裝飾物是否構(gòu)成附合,，甲方均有權(quán)責(zé)令乙方在5日內(nèi)恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。
（三）乙方經(jīng)甲方書面同意裝修（飾）的,，租賃關(guān)系終止時(shí),，裝修裝飾物采用下列方式：（略）
1.雙方協(xié)商處理,，協(xié)商達(dá)成一致的,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.不愿協(xié)商或協(xié)商不成的：
（1）對于未形成附合的部分（如吊燈,、空調(diào),、電視、窗簾等）,，歸乙方所有,，乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止時(shí)自費(fèi)完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其設(shè)施毀損的,，乙方有義務(wù)按照甲方指定的期限及要求恢復(fù)原狀,，否則視同乙方違約。
（2）對于形成附合的部分（如地板,、墻壁的粉刷層,、吊頂?shù)龋┻B同標(biāo)的，所有權(quán)歸甲方,，乙方無權(quán)損壞,、拆除或取回。
對于該附合部分,，并作如下處理：
本租賃合同因租賃期間屆滿而終止的,，對形成附合部分的裝修裝飾物，無論其價(jià)值幾何,，乙方均無權(quán)要求甲方補(bǔ)償,。
九、違約責(zé)任
1,、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的,，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。
2,、乙方在合同期內(nèi),，在初始裝修并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，乙方不得擅自進(jìn)行改造裝修,。如擅自改動(dòng),、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，除必須恢復(fù)原狀外,，并賠償由此而造成的一切損失。
3,、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項(xiàng)目,；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租,；更不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),。如乙方有上述行為之一的,，甲方有權(quán)提前解除合同，保證金不再退還,，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。
4、因依法或協(xié)商提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí),，乙方應(yīng)按甲方要求退還房屋,，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動(dòng)財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走,，視為乙方放棄該財(cái)產(chǎn),，甲方有權(quán)對乙方所遺棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置而不作任何補(bǔ)償乙方。且乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍交納占用費(fèi),。乙方添置的不可移動(dòng)的裝修及家俱全部歸甲方所有,，乙方不得拆卸搬離（不可移動(dòng)的裝修及家俱，是指安裝在租賃標(biāo)的上并需借助工具才可搬動(dòng)的裝修及家俱,，如地板,、瓷磚、門,、窗戶等）,。
5、有下列情形之一的,，守約方方可書面通知違約方解除本合同,。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的2倍支付違約金,；若給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分,。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的,；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（3）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過三十日的,。
6,、甲方因政策等原因不能出租給乙方，甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方,，乙方必須無條件把商鋪交還給甲方,。乙方的租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。
7,、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任，違約責(zé)任為：承擔(dān)解除當(dāng)年2年租金的違約金,，造成其他損失的還應(yīng)另外賠償損失,。
(一)不按租賃合同約定支付租金或確實(shí)無力履行租賃合同；
(二)擅自搭建,、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途,；
(三)利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)或故意損壞租賃標(biāo)的物,；
(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人,；
（五)其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。
8,、未經(jīng)甲方同意,，乙方單方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)解除當(dāng)年2年租金的違約金,，造成其他損失的還應(yīng)另外賠償損失,。
本合同生效后，各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù),。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費(fèi),、公證費(fèi),、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi),、保全費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān),。
十、免責(zé)條款
1．一方因不可抗力不能履行本租賃合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。
所謂不可抗力，指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況,。
雙方一致同意將國家法律政策的調(diào)整、政府部門的要求,、城市規(guī)劃的變遷視同為不可抗力,。
2．在遇到不可抗力的情況下，甲方有權(quán)解除合同,、收回標(biāo)的,，但應(yīng)將履約保證金一次性無息退還給乙方。
3.因不可抗力的原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。
十一,、關(guān)于店面及相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施騰退的特別約定
雙方特別約定：租賃關(guān)系終止之日，乙方仍未騰退完畢標(biāo)的及相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施的,，甲方有權(quán)采取措施強(qiáng)制乙方撤離、騰退,，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及后果,，均由乙方承擔(dān)。
十二,、送達(dá)
乙方承諾向甲方提供的乙方詳細(xì)住所地,、聯(lián)系電話：（略）
雙方之間通知、法律文件等信函的往來,，原則上應(yīng)采用書面方式：（略）
十三,、其他事項(xiàng)
1.對租賃標(biāo)的物在簽訂本合同時(shí)，乙方予以確認(rèn)認(rèn)可,，不存在任何影響租賃使用的瑕疵,。
2.本合同簽訂后，經(jīng)雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致可對合同中有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補(bǔ)充,、對未盡事宜,，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。上述協(xié)議一經(jīng)簽署,，即具有法律效力并成為本合同的有效組成部分,。
3.因本合同的履行、解釋,、違約,、中止、終止,、效力等引起的任何爭議、糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟,，由此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等均由敗訴方承擔(dān),。
4.（略）碼、地址：（略）
5.本合同一式伍份,，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份,，自簽訂且乙方向甲方足額交納首次租金及履約保證金之日起生效。
6.乙方在雙方租賃終止后,，或者違約提前解除合同時(shí),，如對租賃房屋內(nèi)除可移動(dòng)租賃物進(jìn)行搬離外還破壞了固定裝修設(shè)施,，其應(yīng)承擔(dān)每年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約,，則應(yīng)承擔(dān)每年租金四倍金額的違約金,。
甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

代表（簽字）：代表（簽字）：

聯(lián)系電話：（略）

2024年月日