河南省（略）人民法院
關(guān)于拍賣{（略）：（略））房屋}的公告
河南省（略）人民法院將于2025年1月28日10時至2025年1月29日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略））進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一：拍賣標(biāo)的物：（略）二廳一廚二衛(wèi)，南北朝向,，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為成套住宅,，房屋性（略）場化商品房,。估價對象未辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。
特別提醒：該房產(chǎn)經(jīng)過相關(guān)部門查詢有物業(yè)費：15514.2元（2014年11月28日-2024年12.31日）,、垃圾清理費：605.5元（2014年11月28日-2024年12月31日）,、水費：91元、電費：20元,、空調(diào)費：25821（2014年夏季-2024年夏季,，空置半價）未繳納，由買受人自行解決,。
意向競買人應(yīng)充分了解相關(guān)拍賣風(fēng)險后謹(jǐn)慎參拍,。本次拍賣為現(xiàn)狀處置，法院不對辦理過戶,、辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件做出任何承諾,。本次上拍圖片僅供參考，具體房屋信息,、戶型,、裝修情況以實際為準(zhǔn)。

評估總價：（略）起拍價：（略）
保證金：（略）加價幅度：（略）
二,、拍賣方式：（略）
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果,。由于我國過戶政策比較復(fù)雜，請各位競買人自行前（略）相關(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī),，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，我院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
六,、關(guān)于拍賣的特別提示1:經(jīng)過競價成交后,，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的,，我院可以裁定重新拍賣,，重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，已交納的保證金不予退還,，沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的,，法院將強制執(zhí)行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留15日以內(nèi),、10萬元以下罰款的處罰決定。特別提示2：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
特別提示3：本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動家具,、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù),。
特別提示4：本次拍賣標(biāo)的物的朝向、戶型等信息根據(jù)法院調(diào)查,、咨詢物業(yè)或其它業(yè)主的結(jié)果,，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準(zhǔn),，競買人出價競拍時應(yīng)以實際看樣為依據(jù),。
特別提示5：競買人須在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶（包括成本價出售住房、經(jīng)濟適用房,、限價商品房,、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房,、保障型住房,、集體土地房產(chǎn)，商辦類房產(chǎn)）的相關(guān)法律政策,，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),，相關(guān)風(fēng)險由買受人承擔(dān)。拍賣成交后,，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的,，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理,。如拍賣標(biāo)的屬集體土地,，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制,，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前（略）不動產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師,，一旦參與競買,，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。我院只配合適格的競買人辦理后續(xù)手續(xù),，該標(biāo)的物有可能存在的物業(yè)費,、水、電和其他相關(guān)欠費我院不負(fù)責(zé)處理,，由買受人自行解決,。
特別提示
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書和拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門（房管局,、土地局、（略）,、財稅局等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān),。
七,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開始拍賣前3個工作日與本院聯(lián)系,。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前查詢無優(yōu)先購買權(quán)人。
十,、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略））拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢,、預(yù)約看樣電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）

河南省（略）人民法院
二〇二四年十二月二十五日