項目概況
市政府集中（略）物業(yè)服務采購采購項目的潛在供應商應在線上獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）093
項目名稱：（略）
采購方式：（略）
（略）：001
預算金額（元）：（略）
最高限價（元）：（略）
采購需求：查看
政府采購項目采購需求
項目名稱：（略）
采購人：（略）
2024年11月27日
一、項目概況
（一）項目地理位置概況：
市政府集中（略）
（二）服務范圍
為（略）市政府集中（略）提供物業(yè)服務,，主要內容包括：（略）域環(huán)境衛(wèi)生保潔服務,，（略）域設施設備日常運維的管理、保養(yǎng)及維修維護,，及招標單位：（略）
二,、基礎物業(yè)服務技術規(guī)范和要求
（一）衛(wèi)生保潔服務
人員素質
1、熟悉集中（略）的環(huán)境,，熟悉本崗位職責范圍,、工作方法和流程，掌握本崗位的工作技能,，作業(yè)規(guī)范,、認真負責、精益求精,。
2,、嚴格遵守工作紀律和各項規(guī)章制度，不得擅自離崗,、脫崗,；在走廊說話,、走路、敲門聲音要輕,；工作時間不聚眾聊天,。要認真履行工作職責，嚴格遵守工作紀律和各項規(guī)章制度,，不得擅自離崗,、脫崗，按時上,、下班,，統一著裝。
3,、整理（略）域物品時,，不得隨意翻看文件、資料或其它刊物等,，拾到其它物品時,，（略），不得隨意處理,；不準使用各單位：（略）
內務管理
保潔工具,、設備管理責任落實到人，統一存放于指定的干燥場地,，擺放整齊,、保持清潔，標識清楚,，存放不能有礙觀瞻,。機械性工具應做到定期維護保養(yǎng)，確保連接部位無異常,、機油不發(fā)黑且無明顯渾濁現象、動作無異音,、操作靈敏,，機身清潔；對長時間不使用的機械性工具要定期調試,，以保持其工作靈敏性,。
工作職責
1、（略）（略）域的衛(wèi)生保潔工作,。
2,、負責室外（略）域的衛(wèi)生保潔工作。
3,、（略）交辦的臨時工作,。
公共設施清潔衛(wèi)生
1,、（略）梯、消防安全通道,、天臺,、天花板等公共部位保持清潔，無亂貼,、亂畫,，無擅自占用和堆放雜物現象。樓梯,、扶手每日擦抹一次,，保持干凈、無灰塵,。滅火器,、消防栓、指示牌等公共設施每日擦抹一次,，表面干凈,、無灰塵、無污漬,。
2,、大廳、樓內,、公共走廊等公共設施保持清潔,、暢通，地面無積水,、無紙屑煙頭等,，（略）、無異味,、無積塵,，不得堆放雜物和占用。
3,、門,，目視表面無塵、無油跡,、無污物,、無明顯手印、無水跡,、（略）,、呈本色。
4,、玻璃：
（1）距地面2米范圍內,，潔凈光亮無積塵,，窗框、窗臺,、金屬件表面光亮,、無灰塵、無污漬,。
（2）距地面2米以外玻璃目視無積塵,。
（3）通風窗側視無明顯灰塵、呈本色,。
5,、地面：
地面每日循環(huán)清掃、拖洗保潔,；門廳,、走廊地面、地毯,、緩步臺,、地角線無塵土、煙頭,、紙屑,、痰跡、拖布污痕
（1）需清洗的地面光亮,、顯本色,。
（2）大堂、門廳大理石,、花崗石地面定期保養(yǎng),，保持材質原貌，干凈,、有光澤,。
（3）瓷磚地面目視無明顯污跡、灰塵,、腳印,。
（4）膠質地面無明顯灰塵、污跡,；辦公場所蠟地光亮且無明顯蠟印。
（5）水磨石地面目視無灰塵,、污漬,、膠跡。
（6）水泥地面目視無雜物,、明顯油跡,、污跡,。
（7）廣場磚地面目視無雜物、雜草,，無明顯油跡,、污跡、大面積烏龜紋及青苔,。
（8）車道線,、斑馬線清晰、無明顯油跡,、污跡,。
6、墻面
（1）涂料墻面無明顯污跡,、腳印,。
（2）大理石貼瓷內墻面無污漬、外墻面無明顯積塵,。
（3）（略）,、呈本色。
（4）不銹鋼內墻面目視無指印,、無油跡,、光亮，不銹鋼外墻面無積塵,，呈本色,。
7、電器設施,、公共燈具無污跡,，目視無灰塵、（略）,、無變形,、無損缺。開關,、插座,、配電箱等無積塵、無明顯污跡,。
8,、消防栓、消防箱,、裝飾物,、宣傳欄、標識牌、指示牌等公共設施,，目視無明顯灰塵,、無油跡、無污跡,、無雜物,、（略）；所有設施表面基本呈本色,。,。
9、地毯目視無變色,、霉變,，不潮濕、無明顯污跡,，無沙,、無泥、無蟲,。
10,、設備機房、管道,，無衛(wèi)生死角,，無垃圾堆積，（略）,、無異味,、無水跡、無積塵,。
11,、停車場車行道、走道無污跡,、無雜物,、雨后無明顯積水、無明顯油跡,，窨井,、明溝內無雜物。
12,、垃圾車清運車停放于指定點,，車體干凈，擺放整齊,，干凈無異味,。
13、煙灰缸標志圖案清晰，內置物（水,、石、沙）保持清潔,。
14,、洗手間做到臺面、鏡面,、洗手池,、拖布池、隔板,、墻面,、地面無水跡、水漬,，無殘留垃圾,、紙屑、煙頭等,；小便器,、便池無污漬、無異味,；無亂寫亂畫;金屬飾件表面干凈,，無污跡，有金屬光澤;墻壁表面干凈,，天花板無污漬,、（略）、風口或換氣扇表面干凈無積塵;門窗表面干凈,，窗臺無灰塵;無水漬;各種物品擺放整齊規(guī)范;廢紙簍雜物超過2/3應及時清倒,，衛(wèi)生間內空氣流通并且無明顯異味。垃圾筒有蓋,，一天一清,，經常巡視。垃圾每日早晚定時清理二次,；周圍地面無散落垃圾,、無污跡、無異味,。
15,、電梯轎廂每日循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）；操作板每日消毒一次,；每半月對電梯門壁打蠟上光一次,，表面光亮、無污跡；轎廂壁無浮塵,，不銹鋼表面光亮,、無污跡，電梯凹槽內無垃圾無雜物,，按鈕表面干凈無印跡;不銹鋼光亮無塵,，轎廂內地面干凈有光澤。無異味,通風性能良好,。
16,、保持集中（略）庭院和健身器材的衛(wèi)生。地面,、臺階不定期沖刷,。道路、健身器材,、地面,、綠地每日循環(huán)清掃保潔；目視地面干凈,，地面垃圾滯留時間不超過一小時,；明溝每日清掃一次，無雜物,，無積水,。每天隨時保潔，及時清掃煙頭,、紙屑,、石塊、殘土,、樹葉等,，垃圾日產日清日運。衛(wèi)生清理,、垃圾清運及時率達到100%,。公共燈具、宣傳欄等每日擦抹一次,，目視無灰塵,、明亮清潔。
環(huán)境消殺
1,、定期進行衛(wèi)生消毒滅殺,，并有評估記錄。
2,、注重科學合理用藥,，不使用國家禁用的藥品,。
（二）水電維修
1、人員要求
（1）專業(yè)人員身體健康,，工作認真負責并定期接受培訓,。
（2）上崗時佩戴統一標志，按需求穿戴統一制服,，儀容儀表規(guī)范整齊,。
（3）文明工作，訓練有素,，語言規(guī)范，認真負責,。
2,、水電維修
（1）公共雨水、污水管道保證暢通無堵,，每年至少疏通兩次,。
（2）保證水管、水龍頭正常使用,，無滴漏現象,。
（3）泵房、配電間,、低壓間,、各電表箱、配電箱及每層管線分線盒無積塵,，接頭無松動現象,；每季度至少清潔一次；（略）絕緣情況每半年測試一次,，確保絕緣良好,。
（4）變電所配電箱每年做好保養(yǎng)，無積塵,，接頭無松動現象,。
（5）公共照明、指示燈具,，開關要確保完好,，院內照明燈、樓道燈,、各房間內及會議室照明燈,，亮燈率應達到100%。
3,、變電所服務
（1）變電所實行24小時值班制,。
（2）負責按時巡視設備,，作好記錄，發(fā)現缺陷及時向值班長匯報,。按時抄表并計算有功,、無功電量，保證正確,。
（3）負責正確填寫各種記錄,，保管工具、儀表,、器材,、鑰匙和備件，并應按值移交,。
（4）做好所用交直流,、（略）熔絲檢查、事故照明試驗以及設備維護,、清潔衛(wèi)生和文明操作,。
（三）門衛(wèi)值班
門衛(wèi)值守嚴格遵守規(guī)章制度，包括：
1,、主出入口應安排人員值班,；
2、（略）（區(qū)域）來訪人員進行通報,、登記,、證件檢查等，登記證件,，（略）（區(qū)域）,；
3、值班人員工作時著裝統一,、儀表整齊,、操作規(guī)范、文明用語,、禮貌服務,，必要時引導來賓至電梯廳或（略）域；
4,、（略）民群眾上訪,，及時通知上級部門，做好勸說,、勸阻,、疏導工作，方法得體,；對外來聯系工作人員,，憑有效證件和會客單,，并與相關單位：（略）
（四）其他事項
（略）或相關單位：（略）
三、物業(yè)人員配備要求
1,、保潔員共37人
（1）市政府大院29人,，其中保潔班長1人，A座6人,，B座7人,，C座4人，D座1人,，前后院外圍6人,，浴池1人，開水房1人,，老干處1人,，市政府專用活動室1人。
（2）（略）1人
（3）信訪局7人
2,、維修維護人員共11人，其中普通電工4人,，高壓電工3人,，暖通工4人
3、更夫共3人,，其中政府車隊2人,，（略）1人。
4,、垃圾清運員工1人
四,、其他要求
1、（略）設置專職主管,，負責對承包項目,、范圍、服務質量的監(jiān)督檢查,，（略）聯系,。
2、（略）需要提供員工管理服務規(guī)范要求,，及確保服務質量達標的具體措施,，向甲方提供服務承諾（簽合同之前）。
3,、（略）需要建立完善的工作響應機制和響應時限,，對特殊事件和緊急突發(fā)事項應由應急措施和應急預案。
4,、按時保質完成甲方交辦的特殊活動等其他突擊性清潔保潔任務,，所增加的工作量不另外計算費用,。
5、要按照國家法律規(guī)定按月及時為在本項目服務的物業(yè)人員繳納工傷保險及意外傷害險,，每年度第一次付款時須提供繳費相關材料,。
6、在合同履行過程中,，被派遣的物業(yè)人員依照法律和合同規(guī)定執(zhí)行職責時,，造成自身人身傷害和死亡的，由供應商按工傷待遇承擔,；
7,、在合同履行過程中，被派遣的物業(yè)人員除因意外造成自身和他人人身傷亡的,，以及造成財產損失的,，應按照法律規(guī)定的過錯責任劃分標準，由責任方各自承擔相應的法律后果,；
8,、（略）要充分了解工作性質、地點：（略）
9,、（略）存在未遵守國家相應法律規(guī)定要求的情況,，（略）有權撤銷合同。
10.項目報價包含每名派駐物業(yè)人員每天8小時以內工作報酬,、社會統籌保險費,、人身意外傷害險費、管理費,、稅金,。如因現場任務出現調整，出現人員增加或減少,，經過甲乙雙方協商后,，參照現行標準增加或減少物業(yè)服務費。
合同履行期限：自政府采購合同簽訂之日起1年
需落實的政府采購政策內容：中小企業(yè),，鑒于企業(yè),，殘疾人企業(yè)
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定,。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據財政部工業(yè)和信息化部關于印發(fā)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的通知財庫〔2020〕46號文件及遼寧省財政廳工業(yè)和信息化廳《關于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關工作的通知》遼財采〔2021〕153號文件的要求,，本項目為專門面向中小微企業(yè)采購的項目。
3.本項目的特定資格要求：截至報價截止時間前,，經“信用中國”網站（（略）.cn）,、“（略）”網站（（略）.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當事人名單,、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目,。
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的,，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定,，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位：（略）
四,、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
時間：2024年12月25日17時00分至2025年01月02日00時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五,、響應文件提交
截止時間：2025年01月07日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六,、開啟
時間：2025年01月07日09時00分（北京時間）
地點：（略）
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個工作日,。
八,、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內,，向采購代理機構：（略）
1,、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容,、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式,，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
九,、其他補充事宜
1、本項目采用全流程電子投標,，（略）上領取招標文件并上傳電子投標文件,，務必保證與遞交的電子備份文件一致，并確保備份文件能夠正常讀取,，否則后果自負,。2、評審過程中,，如出現要求供應商對響應文件內容進行書面澄清或作出相關書面承諾等情況,，則按照《政府采購非招標采購方式：（略）
十、對本次招標提出詢問,，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：錦州銀行金陵支行
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）3004
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）