（略）（略）租賃項(xiàng)目進(jìn)行公開招商,，具體事項(xiàng)公告如下：
一,、招商項(xiàng)目
1.招商項(xiàng)目名稱：（略）
2.（略）：JTZB2024ZS-047
二,、招商人
1.招商人名稱：（略）
2.招商人地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
三,、招商項(xiàng)目概況：
1.項(xiàng)目位置：山東（略）（五龍?zhí)豆珗@南門對過,，趵突泉北門西100米）
2.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位置為7層框架結(jié)構(gòu)房屋,，其中地上6層,，地下1層，建筑面積約為3929.53平方米,。一層現(xiàn)有濟(jì)南火車站剪子巷團(tuán)體票受理室及中鐵國旅旅游咨詢服務(wù)臺（面積約150㎡）,，不在本次招商范圍內(nèi)。
3.項(xiàng)目面積：3779.53平方米（具體面積數(shù)量以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）,。
4.經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店,、辦公，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目要求,。
5.招商底價(jià)：180萬元/年
6.租金年遞增比例：前5年從第二年開始遞增2%
7.租賃期限：60個(gè)月+60個(gè)月裝修免租期6個(gè)月（計(jì)入租期）,。
8.（略）：1
備注：1.本次招商項(xiàng)目不允許拆包報(bào)名,。
2.規(guī)劃點(diǎn)位業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人需自行實(shí)地踏勘,。
招商人對該項(xiàng)目場所為既有現(xiàn)狀租賃,，競商人應(yīng)自行了解項(xiàng)目場所現(xiàn)狀，充分考慮為滿足使用功能而自行修繕投入的費(fèi)用包括但不限于變壓器,、電梯,、消防設(shè)施等維保費(fèi)用，招商人不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用,，詳見《房屋租賃合同》第五條：“房屋及附屬設(shè)施的修繕與使用”中的條款約定,。四、競商人要求
1.競商人資格要求：
1.1競商人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè),，具有一般納稅人資質(zhì),，處于正常經(jīng)營狀態(tài)。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍,，同時(shí)需提供相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目的前置許可證明文件,。若競商人為加盟品牌競商時(shí)，應(yīng)出具加盟品牌的授權(quán)書,。
1.2競商人在以往的經(jīng)營活動中,，應(yīng)無不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄，近三年內(nèi)沒有騙取中商（標(biāo)）和嚴(yán)重違約及重大違規(guī)問題,；銀行信用良好,，無不良記錄，沒有處于停業(yè),，財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài),。
1.3競商人在以往的經(jīng)營活動中應(yīng)無不正當(dāng)競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄,。查詢方式：（略）
1.4競商人銀行信用良好，無不良記錄,，沒有處于停業(yè),，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié),、破產(chǎn)狀態(tài),。查詢方式：（略）
1.5競商期內(nèi)，通過“信用中國”（略）查詢投標(biāo)人不得屬于失信被執(zhí)行人,。查詢方式：（略）
1.6競商人依法納稅,、依法繳納社會保障資金，無違反國家規(guī)定等不良記錄,。查詢方式：（略）
1.7競商人近兩年內(nèi)沒有由人民法院判決,、裁定生效認(rèn)定的行賄犯罪記錄,；通過“（略）”（（略）.cn/）查詢未被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)。
1.8競商人通過“（略）”（https://（略）.cn/）查詢近一年內(nèi)參與企業(yè)及參與企業(yè)的法定代表人無被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定的行賄犯罪行為,。
1.9競商人提供的資信資料真實(shí)有效,，應(yīng)與競商文件提供的資信資料一致。
2.0競商人的自然人股東,、（略）機(jī)關(guān)部門及招商人的一般工作人員,，（略）機(jī)關(guān)部門及招商人的一般工作人員擔(dān)任高級職務(wù)、業(yè)務(wù)代表,。
2.1本次招商不允許聯(lián)合體參與,。
競商人符合型要求：2.1所從事經(jīng)營活動業(yè)態(tài)必須符合安全、衛(wèi)生,、環(huán)保等強(qiáng)制性規(guī)定,，（略）部門管理的要求，符合招商文件載明的要求,。
2.2不得利用承租房產(chǎn)資源開辦幼兒園,、托兒所、養(yǎng)老院,、福利院,。
2.3不得將承租的生產(chǎn)、經(jīng)營,、辦公性用房,，用于家庭日常居住。
2.4服從招商人的安全管理,，必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)消防法律法規(guī)及有關(guān)安全管理規(guī)定,。承租房屋內(nèi)不得明火作業(yè)，不得擅自生產(chǎn),、存放和經(jīng)營易燃、易爆,、易腐及放射性等危險(xiǎn)品,。（略）和電器設(shè)備的保險(xiǎn)裝置應(yīng)當(dāng)與額定負(fù)荷相匹配，不得超負(fù)荷用電和私拉亂接臨時(shí)電源,。
2.5國家,、（略）各級組織嚴(yán)令禁止不得在該類場所從事經(jīng)營的其他業(yè)務(wù)。
2.6（略）職工（含集體企業(yè)職工）從事經(jīng)營活動,。
2.7未經(jīng)招商人書面許可,，競商人（中商人）不得將承租房產(chǎn)資源轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換或與他人聯(lián)營,。
2.8其他限制性條件
（略）本次招商的房產(chǎn)資源，（略）,，（略）或個(gè)人租賃經(jīng)營使用的,，嚴(yán)禁報(bào)名參加招商人招商評審及競商。
（略）本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同自然終止。
（略）競商(談判)或租賃過程中有非招商人原因或不可抗力原因,，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格,。競商人或中商人1年內(nèi)(不低于1年)（略）管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃項(xiàng)目;競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
3.中商人（承租人）承擔(dān)的義務(wù)
中商人（承租人,，下同）在承租房產(chǎn)資源等房屋（或場地）內(nèi)的經(jīng)營,，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及招商人管理要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負(fù)責(zé),。中商人在房產(chǎn)資源租賃期內(nèi)對承租房屋（或場地）不得私自進(jìn)行裝修改造,、擴(kuò)建等，確需經(jīng)營必要,，須符合《房屋租賃合同》中有關(guān)條款約定,，否則，因此投資造成的損失,，由中商人自行承擔(dān),。因中商人使用不當(dāng)或不合理使用，致使所承租房屋及房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施損壞的,，由中商人負(fù)責(zé)維修恢復(fù),。中商人租賃房屋（或場地）期間，（略）管理制度,，（略）管理規(guī)定,，及時(shí)繳納規(guī)定相關(guān)費(fèi)用。
中商人簽訂《房屋租賃合同》時(shí),，須同時(shí)簽訂《房產(chǎn)資源承租業(yè)主承諾書》,，并對所承諾事項(xiàng)后果負(fù)責(zé)。
五,、競商報(bào)名及招商文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
1.報(bào)名時(shí)間：2024年12月25日至2025年1月8日9時(shí)00分至17時(shí)00分（節(jié)假日及雙休日除外）。
2.競商報(bào)名方式：（略）
2.1（略）報(bào)名,。
（略）上注冊報(bào)名（（略）https://（略））,。（略）上審核，直接進(jìn)行線下確認(rèn)環(huán)節(jié),，未進(jìn)行線下確認(rèn)的潛在競商人將被認(rèn)定為報(bào)名不成功,。
2.2線下確認(rèn),。
將填寫完整的競商報(bào)名表（見附表2，加蓋單位：（略）
3.招商文件發(fā)售時(shí)間：2024年12月25日～2025年1月8日（9時(shí)00分至11時(shí)00分,；14時(shí)00分至17時(shí)00分）,。
4.購買文件聯(lián)系人：（略）
電話：（略）1、（略）
5.招商文件費(fèi)用：伍佰元整（￥500.00元）,，售后不退,。
6.繳納競商保證金：競商人須繳納競商保證金壹佰伍拾萬元整（￥150.00萬元），（略）指定銀行帳戶,。
（略）審核備案,，經(jīng)同意后方可進(jìn)行，（略）有權(quán)要求恢復(fù)原狀,。中商人參與競商時(shí)繳納的裝修押金在中商后自動轉(zhuǎn)為裝修押金,，待中商人在裝修施工完畢經(jīng)招商人驗(yàn)收合格后予以無息退還。如因中商人原因無法完成裝修,，（略）帶來的損失,，由中商人負(fù)責(zé)賠償，（略）有權(quán)使用中商人的裝修押金用于房屋修復(fù),，裝修押金不足以彌補(bǔ)損失的,，（略）有權(quán)繼續(xù)追償。未中商,，在招商項(xiàng)目結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),，無息退還。
競商人存在以下情形之一者,，取消其競商資格,，競商保證金不予退還，五年內(nèi)不得參與招商人組織的招商活動：
（1）競商人在遞交競商文件截止時(shí)間后撤銷其競商文件,。
（2）競商人存在串通競商,，或者招商活動中嚴(yán)重影響招商紀(jì)律等違規(guī)行為。
（3）競商人以他人名義,、或者提供虛假材料等欺詐方式：（略）
（4）中商人未在招商文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以及未按招商文件規(guī)定的合同內(nèi)容簽訂合同,。
（5）單一競商人經(jīng)審查合格且競商報(bào)價(jià)有效，非不可抗力原因自行放棄中商,。
7.本次招商項(xiàng)目中商后須繳納履約保證金，履約保證金為中商年化租金的25%,。
8.招標(biāo)代理：（略）
開戶單位：（略）
開戶行：建行濟(jì)南車站支行
（略）：（略）（略）
（略）報(bào)名名稱：（略）
9.招商文件費(fèi)用發(fā)票的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
招商文件費(fèi)用一律開具增值稅電子普通發(fā)票，請將開票信息按以下格式發(fā)至郵箱：（略）
（請務(wù)必發(fā)送word格式文件）
增值稅電子普通發(fā)票開票信息
競商人名稱：（略）
（略）
電子發(fā)票接收郵箱：（略）
電子發(fā)票一旦開具不可更改或作廢,。開具發(fā)票聯(lián)系人：（略）
備注
1.招商文件費(fèi)用,、（略）報(bào)名的名稱：（略）
2.競商人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招商文件的全部內(nèi)容,。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招商人或招標(biāo)代理：（略）
3.競商人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用自理,。除招商人的原因外,，競商人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。
附表2競商報(bào)名表
招商項(xiàng)目
（略）（略）租賃項(xiàng)目
（略）
JTZB2024ZS-047
競商人名稱：（略）
（略）
1
競商聯(lián)系人：（略）
競商人地址：（略）
郵政編碼
競商聯(lián)系人：（略）
競商聯(lián)系人：（略）
競商人傳真
競商人電子郵箱：（略）
競商人名稱：（略）
日期：
六,、競商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
1.遞交時(shí)間：2025年1月17日上午9﹕00～9﹕30(逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
2.遞交地點(diǎn)：（略）
3.競商開始時(shí)間：2025年1月17日上午9﹕30,。
4.競商開始地點(diǎn)：（略）
七、招商方式：（略）
八,、資格審查方式：（略）
九,、發(fā)布公告的媒介：（略）上發(fā)布（網(wǎng)址https://（略））。
十,、招商代理機(jī)構(gòu)：（略）
1.地址：（略）
2.郵編：250001
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系電話：（略）
十一,、（略）負(fù)責(zé)解釋。