受委托,（略）（https://（略）.cn/）（略）絡(luò)房地產(chǎn)拍賣會(huì),，按現(xiàn)狀公開拍賣以下房地產(chǎn)（自有物業(yè)）標(biāo)的：
（略）],單獨(dú)所有，證載用途為商業(yè),。證載房屋建筑面積63.6平方米,。標(biāo)的現(xiàn)狀：現(xiàn)由委托人出租，共5年期限,，帶租約處置,。
起拍價(jià)：人民幣（略）元競拍保證金：人民幣（略）
具體詳見《標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表》
標(biāo)的競拍人須符合相應(yīng)競拍資格。有意競拍者,，請于2025年1月7日17時(shí)前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：（略）,，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號(hào)：（略）000237,，以到賬為準(zhǔn),，轉(zhuǎn)賬需備注：黃埔大道競拍保證金），并在保證金繳交截止時(shí)間前在線提交資格證明文件,、辦理競拍登記手續(xù),，標(biāo)的相關(guān)信息詳見附件。
詳情請于工作日工作時(shí)間（上午9:00-12:00下午14:00-18:00）向我司查詢,，電話：（略）劉小姐（略）魏先生
委托方聯(lián)系電話：（略）
標(biāo)的展示時(shí)間：2024年12月26日至2025年1月6日（競買人需要看樣的,，請于標(biāo)的展示時(shí)間內(nèi)預(yù)約報(bào)名，預(yù)約電話：（略）,；如未有一人報(bào)名,，則集中看樣取消。）
標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
本公告刊登于2024年12月24日“（略）”和“（略）”
公告附件：
附件一：標(biāo)的信息
（略）出具的《（略）天河支行擬資產(chǎn)處置涉及的（略）)》的評估對象是一致的,，以該資產(chǎn)評估報(bào)告書的評估范圍為限,。上述拍賣標(biāo)的申報(bào)的評估價(jià)值為496.7200萬元。
附件二：特別提示
1,、競拍人資格：
（1）競拍人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民,、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財(cái)務(wù)狀況,、支付能力和商業(yè)信用,，競拍人購買資金來源合法、合規(guī),。
（2）凡參與競拍房地產(chǎn)標(biāo)的的競拍人,，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定，否則,，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān),。競拍人在參與競拍房地產(chǎn)標(biāo)的前,，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競拍,。因不符合條件參加競拍的,，由競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（3）若競拍人為委托人的關(guān)聯(lián)方,，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。拍賣標(biāo)的成交后，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù),。
2,、本次交易中，委托人與買受人各付各稅/費(fèi),。
3,、公告之資產(chǎn)面積及權(quán)屬狀況、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定,，僅供參考,，如與實(shí)際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整,。
4、本次拍賣標(biāo)的資產(chǎn)起拍價(jià),、成交價(jià)為含增值稅價(jià),，不含買受人應(yīng)付的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi),。
5,、本次拍賣標(biāo)的價(jià)款支付方式：（略）
6、意向競拍人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀,、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合,、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標(biāo)的的歷史情況,、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下,，充分考慮拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵,，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng),，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn),。
7,、拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，缺失,、遺失,、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書）,，競拍人一旦參與競拍，即視為無條件接受拍賣標(biāo)的可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，買受人不得以此為由拒絕簽署資產(chǎn)交易合同,、主張解除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其它費(fèi)用,。
8,、（略），委托人為產(chǎn)權(quán)持有人的分支機(jī)構(gòu),，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《資產(chǎn)交易合同》,，交易價(jià)款由買受人劃轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)持有人名下銀行賬戶。
9,、標(biāo)的所有權(quán)取得形式：已辦理證,，持有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（粵（2016）（略））。
10,、標(biāo)的公告拍賣時(shí)披露資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況,，委托人不承擔(dān)資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標(biāo)的的所有瑕疵由競拍人承擔(dān),。
11,、意向競拍人交納競拍保證金及提交《拍賣會(huì)競拍登記表》，即視為已充分了解并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,，（略）網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標(biāo)的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目要求,。
12、意向競拍人繳納競拍保證金,、提交《拍賣會(huì)競拍登記表》,，視為已對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘，了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定,，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件,，并承擔(dān)非委托人原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn),。
13、本次拍賣標(biāo)的其它情況詳見標(biāo)的評估報(bào)告等相關(guān)文件,。
14,、標(biāo)的特別說明：標(biāo)的沒有設(shè)置洗手間及下水道、沒有自來水管,、沒有窗門,，標(biāo)的為帶租約處置，2024年6月已出租，租賃期限共5年（從2024年6月14日至2029年6月13日止）,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后,，受讓方需按原合同條件繼續(xù)承擔(dān)，自行與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，受讓人不得以任何理由將租約解除,，否則視為違約。租賃期內(nèi)標(biāo)的的租金在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶前由轉(zhuǎn)讓方收取,，受讓方繳清尾款后,，需持轉(zhuǎn)賬回單給轉(zhuǎn)讓方核對，在轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)收到受讓方的尾款后,，轉(zhuǎn)讓方為受讓方辦理標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶的相關(guān)手續(xù)（（略）辦結(jié)為準(zhǔn)）,。
標(biāo)的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶后，租金由受讓方收?。ㄈ魳?biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理過戶在租賃合同約定繳交租金的每個(gè)月20日的期限內(nèi)未完成的,，租金由轉(zhuǎn)讓方收取,；若標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完成辦理過戶在約定繳交租金期限內(nèi)的,，以租戶實(shí)際占用承租標(biāo)的物業(yè)的時(shí)間繳交租金，過戶日期后當(dāng)月剩余時(shí)間對應(yīng)的租金由受讓方收?。?。受讓方在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的15日內(nèi)，（略）,、廣州供電局,、（略）辦理更名過戶手續(xù)，相關(guān)的辦理更名過戶等費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。
標(biāo)的成交后,，不管標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否已辦理過戶，標(biāo)的在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水,、電,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視,、物業(yè)管理等費(fèi)用及安全管理等責(zé)任均由承租人自行繳交及承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方及受讓方不需承擔(dān)費(fèi)用及責(zé)任,。意向受讓方繳納競拍保證金及提交競買登記資料視為接受此帶租約出售的條款,。
15、競拍人若違反拍賣相關(guān)法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的,，或違反《拍賣會(huì)競拍登記表》承諾或拍賣公告要求的,，其交納的保證金不予退還。
16,、拍賣中,，競拍人報(bào)價(jià)必須高于或等于起拍價(jià)，拍賣標(biāo)的由出價(jià)最高的競拍人競得,。拍賣不限制競拍人數(shù)量,。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的,，拍賣成交,。
17、競拍人一旦提交《拍賣會(huì)競拍登記表》,，視為接受委托人已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本,。競拍人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件,，按委托人擬定的《資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同,，并按合同約定支付價(jià)款；若買受人未按上述要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》,，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同,，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。
18,、拍賣成交后,，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價(jià)款，領(lǐng)受標(biāo)的物,，如買受人未按約定履行的,，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任,。
19,、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《資產(chǎn)交易合同》，將房產(chǎn)過戶到第三方名下,，以此來規(guī)避納稅義務(wù)及限購限售政策,。
20、因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶,，委托人有權(quán)解除買賣合同關(guān)系并追究相關(guān)責(zé)任,。買受人交納的競拍保證金不予退還。
21,、競拍人須對自己的競拍資格負(fù)責(zé),，因非適格競拍人參拍，則無權(quán)要求返還保證金,，并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失,。特別提示：委托人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述,，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對競拍人的任何承諾和保證,，只是對競拍人了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競拍人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查,，對拍賣標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解,。
22、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付使用的時(shí)間為委托人收齊全部交易價(jià)款2個(gè)工作日內(nèi),。委托人,、買受人雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付當(dāng)天共同到場查驗(yàn)，查驗(yàn)后雙方當(dāng)天簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書,，即視為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付使用,。自交付之日起買受人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有安全和風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)與使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù),。
23,、買受人應(yīng)在委托人完成繳稅之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶，過戶由買受人負(fù)責(zé)辦理,，委托人協(xié)助辦理,，合同不因過戶時(shí)間、能否過戶影響效力,，不因此解除合同,。委托人不承擔(dān)未能成功辦理過戶的違約責(zé)任。
附件三：競拍登記及繳納保證金須知：
1,、意向競拍人必須于2025年1月7日17時(shí)前（逾期不予受理）在網(wǎng)上完成注冊,、報(bào)名、繳納保證金,、提交審查資料,，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：（略），開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行）,，賬號(hào)：（略）000237,，以到賬為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)賬需備注：黃埔大道競拍保證金）,，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核通過并確認(rèn)保證金后方有資格參與競拍,。
2、注冊：（略）（https://（略）.cn）按提示進(jìn)行注冊,。競拍前,，（略）->實(shí)名認(rèn)證頁面，提交信息認(rèn)證,。
3,、報(bào)名：（略）（略）,，選擇本場拍賣會(huì)，請?jiān)跇?biāo)的詳情頁點(diǎn)擊“報(bào)名”按鈕進(jìn)入報(bào)名并交納保證金流程,。
4,、意向競拍人需在報(bào)名截止時(shí)間前按要求上傳以下競拍登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復(fù)印件均需一式兩份，單位：（略）
（1）基礎(chǔ)主體材料：
①個(gè)人：有效身份證明原件及復(fù)印件,。
②單位：（略）
③競買人委托他人代理競拍的,，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件和競拍人身份證明的復(fù)印件,、代理人身份證明的原件及復(fù)印件,。
④拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。
5,、競拍登記風(fēng)險(xiǎn)提示:因網(wǎng)絡(luò)可能存在的不穩(wěn)定因素,，意向競拍人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的截止時(shí)間前盡早辦理競拍登記中的全部事項(xiàng)【網(wǎng)上注冊報(bào)名、提交報(bào)名資料（須拍賣人審核）,、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應(yīng)預(yù)留充分的時(shí)間給拍賣人審核,。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競拍人不符合競拍資格,無權(quán)參加本場拍賣會(huì)：
（1）意向競拍人在臨近截止時(shí)間辦理線下交納競拍保證金,，可能出現(xiàn)銀行到帳延遲,、保證金繳納時(shí)間超時(shí)；
（2）意向競拍人在臨近截止時(shí)間辦理報(bào)名資料上傳,，可能導(dǎo)致拍賣人無法進(jìn)行審核
附件四,、《資產(chǎn)交易合同》模板（本版本為參考版，具體以雙方簽訂的合同版本為準(zhǔn)）
※特別說明：
一,、本期拍賣會(huì)《拍賣公告》,、《重要提示》、《競拍須知》,、《標(biāo)的介紹》（《拍賣資料》）等一應(yīng)文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有,，未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。拍賣流程期間,，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會(huì)及拍賣標(biāo)的相關(guān)信息/要素等進(jìn)行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會(huì)會(huì)場（含網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳）宣布為準(zhǔn),。
二,、有意競拍者請務(wù)必提前與拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系，詳細(xì)咨詢及了解拍賣標(biāo)的及拍賣會(huì)具體情況,，按規(guī)定獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
一、（略）（https://（略）.cn/）上舉行,，（略）（略）-1（略）房地產(chǎn),，按現(xiàn)狀公開拍賣,。
1、（略）絡(luò)拍賣,，采用“公開底價(jià)的增價(jià)拍賣”的競價(jià)方式：（略）
（略）相關(guān)規(guī)則：
（1）本次線上競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲至5分鐘,。[出價(jià)延時(shí)：系統(tǒng)設(shè)置有自由競價(jià)及限時(shí)競價(jià)，遵循出價(jià)延時(shí)的基本規(guī)則,，即：當(dāng)標(biāo)的進(jìn)入到限時(shí)競價(jià)時(shí)間（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)）,，如果有競買人出價(jià)競拍，（略）將會(huì)自動(dòng)延長到一個(gè)限時(shí)周期的時(shí)間繼續(xù)倒計(jì)時(shí),，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時(shí),，系統(tǒng)線上競價(jià)暫停，待拍賣師操作,。]
（2）出價(jià)規(guī)則：
a,，首次出價(jià)只能大于等于起拍價(jià)。
b,，首次出價(jià)者在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)不必等有人出價(jià)即可以再次出價(jià),。之后的出價(jià)可以自己超越自己，即之后可連續(xù)出價(jià),。
c,，默認(rèn)按照加價(jià)幅度出價(jià)，也可通過+號(hào),、-號(hào)出價(jià)（只能按照加價(jià)幅度的N倍加價(jià)（N>=1）,。
（3）拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)。當(dāng)競買人的報(bào)價(jià)等于或高于保留價(jià)格,，方為有效報(bào)價(jià),。報(bào)價(jià)最高且為有效報(bào)價(jià)的競買人被確認(rèn)為買受人，該最高報(bào)價(jià)被確定為拍賣成交價(jià)格,；當(dāng)所有競買人的報(bào)價(jià)均低于保留價(jià)的,，則委托人有權(quán)確定是否重新開啟報(bào)價(jià)程序或確定收回拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
2,、競買人一經(jīng)報(bào)價(jià)（出價(jià),、應(yīng)價(jià)），不得撤回,。買受人應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,。
買受人應(yīng)在拍賣成交當(dāng)日與委托人簽訂《資產(chǎn)交易合同》：
（1）（略），委托人為產(chǎn)權(quán)持有人的分支機(jī)構(gòu),，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《資產(chǎn)交易合同》,，交易價(jià)款由買受人劃轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)持有人名下銀行賬戶,。
（2）買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《資產(chǎn)交易合同》，將房產(chǎn)過戶到第三方名下,，以此來規(guī)避納稅義務(wù)及限購限售政策,。
二、本次拍賣標(biāo)的競拍保證金詳見《拍賣會(huì)標(biāo)的清單》：
出現(xiàn)下列情況即視為買受人違約,，競買人或買受人交納的競拍保證金不予退還：
競買人須對自己的競買資格負(fù)責(zé),，因非適格競買人參拍，則無權(quán)要求返還保證金,，并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失,。競買人若違反拍賣相關(guān)法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會(huì)競買登記表》承諾或拍賣公告要求的,，其交納的保證金不予退還,。若買受人未按要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》,，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同,，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。拍賣成交后,，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價(jià)款,，領(lǐng)受標(biāo)的物，如買受人未按約定履行的,，保證金不予退還,，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶,，委托人有權(quán)解除買賣合同關(guān)系并追究相關(guān)責(zé)任,。買受人交納的競買保證金不予退還。三,、有意競買者,，請按公告規(guī)定將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：（略），開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行）,，賬號(hào)：（略）000237,，以到賬為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)賬需備注：黃埔大道競拍保證金）,，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買,。
競買人須滿足以下資格：
1、競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民,、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織,，具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用,，競買人購買資金來源合法,、合規(guī),。
2、凡參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的的競買人,，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定,，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān),。競買人在參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的前,，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3,、競買人若為委托人的關(guān)聯(lián)方,，須按照《（略）關(guān)聯(lián)交易管理辦法（2022年修訂）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標(biāo)的成交后,，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù),。
競買人報(bào)名參與競買標(biāo)的即視為同意標(biāo)的所涉相關(guān)資產(chǎn)交易合同模板的條款內(nèi)容(除轉(zhuǎn)讓價(jià)格及時(shí)間外)。成交成為買受人后,，同意按成交價(jià)格,、時(shí)間不作原則性修訂地簽訂資產(chǎn)交易合同，否則視為違約,。
四,、標(biāo)的拍賣成交后，拍賣人將在拍賣成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)將買受人在拍賣前交納的競買保證金匯至委托人指定的銀行賬戶,，作為買受人交付的定金,。剩余成交價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)按照下述方式：（略）
1.買受人應(yīng)在拍賣成交當(dāng)天與委托人簽訂《資產(chǎn)交易合同》,，按合同約定付款,。買受人未按合同約定支付成交價(jià)款的，則無權(quán)要求返還定金,，拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求單方解除合同,，拍賣標(biāo)的由委托人收回，買受人應(yīng)當(dāng)支付該次拍賣中買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，委托人再次委托拍賣時(shí),，拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的，其差價(jià)由買受人負(fù)責(zé)補(bǔ)償,。
本次拍賣標(biāo)的價(jià)款支付方式：（略）
2.成交價(jià)款不包含手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi)。
（1）拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶中委托人與買受人各付各稅,，對于特殊項(xiàng)目(如:契稅,、印花稅、土地增值稅,、增值稅等稅種,，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn))，需根據(jù)項(xiàng)目具體情況和雙方協(xié)商結(jié)果約定稅款的支付主體,。拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)為含增值稅價(jià)，但不包含其他交易雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),。辦理過戶手續(xù)時(shí)所涉稅收和費(fèi)用（包括但不限于所涉計(jì)稅基數(shù),、稅項(xiàng)、稅率等）以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn),。
（2）委托人應(yīng)付清標(biāo)的轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水,、電、燃?xì)?、通信,、物業(yè)管理等相關(guān)欠費(fèi)及費(fèi)用。競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀,、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合,、全面的盡職調(diào)查,，在對拍賣標(biāo)的的歷史情況,、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵,，參加本次拍賣活動(dòng),，并承擔(dān)因本次拍賣而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn),。
（3）拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù),，缺失、遺失,、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書）,，買受人一旦提交受讓申請，即視為無條件接受拍賣標(biāo)的可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，買受人不得以此為由拒絕簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,、主張解除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其它費(fèi)用,。
（4）本次拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵情況,，委托人不承擔(dān)資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標(biāo)的的所有瑕疵由買受人承擔(dān),。
3.成交價(jià)款不包含拍賣傭金,。
拍賣成交的,，買受人須在拍賣成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人交付拍賣傭金，拍賣傭金按累進(jìn)遞減分段計(jì)算,，拍賣成交金額500萬元（含500萬元）以下的按拍賣成交價(jià)的1.5%計(jì)收（另有約定除外）,。
（略）（戶名：（略）,，賬號(hào)：（略）（略）,，開戶行：上海浦東發(fā)展銀行北京北沙灘支行，轉(zhuǎn)賬需備注：黃埔大道拍賣傭金）,，以到賬為準(zhǔn),。標(biāo)的拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標(biāo)的無法交割或交付的,，買受人支付的拍賣傭金不予退還,。
4、買受人全部付清成交價(jià)款和拍賣傭金的前提下,，必須按委托人及拍賣人要求的時(shí)限進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)實(shí)物及產(chǎn)權(quán)交割,、完成拍賣標(biāo)的實(shí)物交付及產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)（具體以《資產(chǎn)交易合同》約定為準(zhǔn)）：
（1）委托人按照《資產(chǎn)交易合同》的規(guī)定，向買受人完成拍賣標(biāo)的的交割或交付,。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付使用的時(shí)間為委托人收到全部交易價(jià)款（若買受人采用銀行按揭付款的方式：（略）
（2）委托人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的正式交付使用前,，交清在交付前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用（如銀行貸款、欠稅款,、債務(wù)及水電、煤氣,、電話,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視,、管理費(fèi)用等費(fèi)用）,。買受人無須對交付前的上述欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé),。委托人,、買受人雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下方式：（略）
（3）買受人應(yīng)在委托人完成繳稅（經(jīng)稅務(wù)部門核準(zhǔn)的與交易過戶相關(guān)的應(yīng)由委托人繳納的稅款）之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶,，過戶由買受人負(fù)責(zé)辦理,，委托人協(xié)助辦理，合同不因過戶時(shí)間、能否過戶影響效力,，不因此解除合同,。委托人不承擔(dān)未能成功辦理過戶的違約責(zé)任。
五,、標(biāo)的相關(guān)說明
本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于（略）,，證載用途為商業(yè)，使用年限為40年,，（自1993年9月4日至2033年9月3日止）,，已用年限31年，（略）,。
標(biāo)的沒有設(shè)置洗手間及下水道,、沒有自來水管、沒有窗門,，標(biāo)的為帶租約處置，2024年6月已出租,，租賃期限共5年（從2024年6月14日至2029年6月13日止）,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，受讓方需按原合同條件繼續(xù)承擔(dān),，自行與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，受讓人不得以任何理由將租約解除，否則視為違約,。租賃期內(nèi)標(biāo)的的租金在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶前由轉(zhuǎn)讓方收取,，受讓方繳清尾款后，需持轉(zhuǎn)賬回單給轉(zhuǎn)讓方核對,，在轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)收到受讓方的尾款后,，轉(zhuǎn)讓方為受讓方辦理標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶的相關(guān)手續(xù)（（略）辦結(jié)為準(zhǔn)）。
標(biāo)的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶后,，租金由受讓方收取（若標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理過戶在租賃合同約定繳交租金的每個(gè)月20日的期限內(nèi)未完成的,，租金由轉(zhuǎn)讓方收?。蝗魳?biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完成辦理過戶在約定繳交租金期限內(nèi)的,，以租戶實(shí)際占用承租標(biāo)的物業(yè)的時(shí)間繳交租金,，過戶日期后當(dāng)月剩余時(shí)間對應(yīng)的租金由受讓方收取）,。受讓方在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的15日內(nèi),，（略）、廣州供電局、（略）辦理更名過戶手續(xù),，相關(guān)的辦理更名過戶等費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。
標(biāo)的成交后，不管標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否已辦理過戶,，標(biāo)的在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水,、電、電話,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用及安全管理等責(zé)任均由承租人自行繳交及承擔(dān),，轉(zhuǎn)讓方及受讓方不需承擔(dān)費(fèi)用及責(zé)任,。意向受讓方繳納競拍保證金及提交競買登記資料視為接受此帶租約出售的條款。
本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的受讓方應(yīng)對上述標(biāo)的情況進(jìn)行綜合,、全面的盡職調(diào)查,，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下,，充分考慮存在的瑕疵,，并承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，且受讓方不得以此為由拒絕簽署本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)交易合同,、主張解除資產(chǎn)交易合同或向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利,，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其它費(fèi)用。
六,、特別提請競買人注意：
本場拍賣會(huì)所拍賣的標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀、標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況,、拍賣標(biāo)的的信息及風(fēng)險(xiǎn),、過戶手續(xù)的辦理、過戶風(fēng)險(xiǎn),、過戶稅費(fèi)的支付以及標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵特別提示等詳見后附之《標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表》,、標(biāo)的相關(guān)評估報(bào)告（備索）及委托人提供的《委托人聲明》等列明的信息。
1,、拍賣人按現(xiàn)狀拍賣上述標(biāo)的,，拍賣人根據(jù)委托人所提供的資料對標(biāo)的信息、瑕疵,、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行披露,，不能保證拍賣標(biāo)的的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì),，委托人,、拍賣人對拍賣標(biāo)的不負(fù)品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
委托人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎,、周全的描述,，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介,。競買人參與拍賣視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查,，對拍賣標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。本次拍賣標(biāo)的的權(quán)屬資料等資料均由委托人提供,，我司僅根據(jù)標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀及相應(yīng)的實(shí)物進(jìn)行拍賣,，拍賣人提供的全部資料僅供參考，不提供任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)自行判斷拍賣標(biāo)的是否符合拍賣文件資料的描述,，而不應(yīng)僅僅基于委托人、拍賣機(jī)構(gòu)對拍賣標(biāo)的的介紹和說明而作出競買決定,，亦不以此為由向委托人,、拍賣機(jī)構(gòu)主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。
2,、標(biāo)的的現(xiàn)狀信息,、瑕疵、風(fēng)險(xiǎn),、缺陷及成交價(jià)款的支付等詳見《拍賣公告》,、《拍賣會(huì)資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》，拍賣人已于拍賣前向競買人充分披露,，競買人簽字確認(rèn)同意接受本《拍賣會(huì)資料》（《拍賣公告》,、《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》等）所載明的所有條款及內(nèi)容并按規(guī)定繳納競買保證金后，方可取得參與競買的資格,。
競買人在競價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關(guān)稅,、費(fèi)、金等費(fèi)用,，并充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交,、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn),。競買人一旦參加應(yīng)價(jià),，就應(yīng)為自己的競買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競買成功,，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款和傭金。
3,、意向競買人足額交納競買保證金并提交《競買登記表》等相關(guān)報(bào)名資料的,，即視為：
已充分了解并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，（略）網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標(biāo)的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目要求。已對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘,，了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定,，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉,，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件,，并承擔(dān)非委托人原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。接受委托人已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本,。競買人成為買受人后,，無條件與委托人簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同,，并按合同約定支付價(jià)款,；若買受人未按上述要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同,，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金,。4、標(biāo)的存在抵押的,，委托人應(yīng)當(dāng)在買受人足額支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，在合同確定的標(biāo)的交付期限內(nèi)，負(fù)責(zé)注銷抵押登記,。標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系的,，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù),，由委托人和承租人承擔(dān)責(zé)任,；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任,。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金,，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認(rèn)后,，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人,。過戶由買受人負(fù)責(zé)辦理，委托人協(xié)助辦理,，合同不因過戶時(shí)間,、能否過戶影響效力，不因此解除合同,。委托人不承擔(dān)未能成功辦理過戶的違約責(zé)任,。
5、網(wǎng)絡(luò)競買人競買成功后即視為已實(shí)質(zhì)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人聯(lián)系,、自行打印并簽署一應(yīng)紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》,、《拍賣資料》等），一式四份寄交拍賣人,。
七,、競買人應(yīng)按照規(guī)定簽署拍賣標(biāo)的相關(guān)文件資料，按其規(guī)定或約定參與競價(jià)活動(dòng),，依法履行相應(yīng)義務(wù),，同時(shí)享有相關(guān)權(quán)利。
八,、標(biāo)的現(xiàn)狀,、風(fēng)險(xiǎn)提示及其他需要披露的內(nèi)容：詳見《拍賣公告》及后附的《標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表》及《委托人聲明》。
請各位競買人仔細(xì)閱讀,，認(rèn)真核對,，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,。
（略）：（略）-1競買人簽名/蓋章：買受人簽名/蓋章：