（略）武館土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地
（含指標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目征集公告
（（略）：JTYSJY-LHA-（略））

根據(jù)《（略）資金資產(chǎn)資源管理和公開的意見》（深辦發(fā)〔2013〕9號(hào)）,、《（略）集體用地土地使用權(quán)交易管理辦法》（深龍華府辦規(guī)〔2020〕9號(hào)）、《（略）（（略））集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引（試行）》（深交易〔2023〕37號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)福城街道辦事（略）集體資產(chǎn)管理部門審查同意，（略）股東（代表）大會(huì)決議，現(xiàn)采用公開招標(biāo)方（略）的集體資產(chǎn)進(jìn)行合作招商,，現(xiàn)誠邀有意向的合作方（以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人”）報(bào)名參加該項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。
1.項(xiàng)目名稱：（略）
（略）武館土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地合作開發(fā)項(xiàng)目
2.項(xiàng)目背景
擬合作開發(fā)的地塊性質(zhì)為土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的留用土地,，系為保障基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng),，加（略）），（略）武館土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本統(tǒng)籌項(xiàng)目”）已列入（略）2020年及2021年度土地整備計(jì)劃,。本統(tǒng)籌項(xiàng)目整備面積約41,329.28平方米[（略）（以下簡(jiǎn)稱“（略）”）名下未完善征（轉(zhuǎn)）手續(xù)用地],，具體位（略）兩側(cè)，共有三塊地組成,，地塊一,，（略）、（略）,、（略）,、（略）；地塊二，（略）,、（略）,、（略）、（略）,；地塊三，（略）,、（略）,、西靠羅坑工業(yè)園、東靠建泰工業(yè)園,。本統(tǒng)籌項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上永久性建筑物面積為33,916.03平方米,，臨時(shí)建筑物水平投影面積為6,095.95平方米，（略）的地上永久性建筑面積10,488.52平方米,，臨時(shí)建筑水平投影面積823.12平方米,；權(quán)利人為第三方的地上永久性建筑面積23,427.51平方米，臨時(shí)建筑水平投影面積5,272.83平方米,。
根據(jù)《（略））的規(guī)定,，本統(tǒng)籌項(xiàng)目留用土地指標(biāo)面積核算約14926.74平方米。根據(jù)《福城街道茜（略）武館土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案（含土地整備規(guī)劃）》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）,，（略）安排留用土地一宗,，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，用地面積約14356.2平方米(含國有未出讓用地4132.1平方米),，規(guī)劃容積率為6.6,。本留用地項(xiàng)目依據(jù)《實(shí)施方案》規(guī)劃方向?yàn)楣じ墓ぃ唧w留用地規(guī)劃功能,、容積率及面積等最終以政府審批為準(zhǔn),。
3.項(xiàng)目現(xiàn)狀
本統(tǒng)籌項(xiàng)目《實(shí)施方案》已通過《（略）），但留用地尚未取得政府相關(guān)部門出具的批復(fù)文件,，留用地規(guī)劃功能及容積率最終以政府審批為準(zhǔn),。
4.項(xiàng)目交易范圍
（略）擁有的留用地指標(biāo)面積約14926.74平方米，其中包括留用地面積約14356.2平方米（上述面積與實(shí)際或政府批復(fù)不一致的,，以實(shí)際或政府批復(fù)為準(zhǔn)）,。
5.風(fēng)險(xiǎn)提示
特別說明：為了避免該項(xiàng)目在開發(fā)過程中出現(xiàn)糾紛，意向合作方在參加該項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)時(shí),，應(yīng)對(duì)統(tǒng)籌項(xiàng)目返還的留用地尚未正式獲批,、留用地面積、留用地位置及規(guī)劃尚未確定等情況及相關(guān)政策有充分認(rèn)識(shí),，并（略）,、（略）集體用地范圍內(nèi)相關(guān)權(quán)利主體的拆賠事宜，自行判斷該項(xiàng)目后續(xù)實(shí)施的可行性。項(xiàng)目成交后,，若因前述留用地?zé)o法獲批等原因,、用地手續(xù)辦理及統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)其他權(quán)利主體拆賠問題導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加、推進(jìn)受阻,、暫?；蛉∠葐栴}，風(fēng)險(xiǎn)概由合作方自行承擔(dān),，（略）及交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4.競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人資格要求
4.1競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)符合以下所有資格條件：
（1）在工商注冊(cè)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)需含有房地產(chǎn)經(jīng)營類項(xiàng)目；
（2）凈資產(chǎn)規(guī)模不低于人民幣1億元,，且資產(chǎn)負(fù)債率不高于現(xiàn)行同行業(yè)平均水平,；
（3）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人近三年內(nèi)（自2021年12月23日起算；成立時(shí)間不足三年的,，可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄,。
（4）（略）（限直接持股≥51%）以資信授權(quán)方式：（略）
4.2競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人不得存在下列任何情形之一：
（1）（略）不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)；
（2）相互間有直接控股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人,，不得同時(shí)參加同一項(xiàng)目的申請(qǐng),；
（3）（略）三會(huì)成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營的企業(yè)，（略）的土地開發(fā)項(xiàng)目,；
（4）被責(zé)令停業(yè)的,；
（5）被暫停或取消投標(biāo)資格的,；
（6）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的,；
（7）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)（成交）、嚴(yán)重違約或重大工程質(zhì)量問題的,；
（8）被紀(jì)檢監(jiān)察部門立案調(diào)查,，違法違規(guī)事實(shí)成立的；
（9）隱瞞真實(shí)情況,，提供虛假資料的,；
（10）以非法手段排斥其他意向合作方參與競(jìng)爭(zhēng)的；
（11）阻礙,、抗拒主管部門監(jiān)督檢查的,；
（12）主管部門認(rèn)定的其他情形。
5.資格審查方法
5.1資格審查方式：（略）
5.2資格審查方法：采用合格制,，即凡符合本公告要求的資格條件的競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人均通過資格審查,。
5.3本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格初審。征集期限截止后,，（略）,，（略）成立的資格審查委員會(huì)對(duì)競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行正式審查。資格審查委員會(huì)確定資格通過名單后，（略）“三會(huì)”審議通過,。
6.競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
6.1競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)時(shí)間：2024年12月24日至2025年1月16日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至12時(shí),，下午14時(shí)至18時(shí)（北京時(shí)間）,。
6.2競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)地點(diǎn)：（略）
6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
7.競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件
7.1競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人授權(quán)代表競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件，至本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)填寫《競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)登記表》,，現(xiàn)場(chǎng)辦理競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)手續(xù),。競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件包括下列內(nèi)容（格式詳見附件）：
（1）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)函（提供原件）；
（2）法定代表人證明書（提供原件）,；
（3）法定代表人授權(quán)委托書（提供原件）；
（4）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件（提供復(fù)印件,，驗(yàn)原件）,；
（5）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（提供復(fù)印件，驗(yàn)原件）,；
（6）商事主體登記及備案信息查詢單（應(yīng)包括基本信息,、許可經(jīng)營信息，并蓋單位：（略）
（7）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人最近一年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（須能反映凈資產(chǎn)規(guī)模,、資產(chǎn)負(fù)債率,；提供復(fù)印件，驗(yàn)原件）,；
（8）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄承諾函（提供原件）,；
（9）資信授權(quán)書（（略）資信授權(quán)方式：（略）
（10）本公告及附件要求提供的其他資格證明材料。
7.2競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件的編制及裝訂要求
（1）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件應(yīng)按附件“競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件（格式）”進(jìn)行編寫,，如有必要,，可以增加附頁，作為競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件的組成部分,。
（2）法定代表人授權(quán)委托書必須由法定代表人簽署,。
（3）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件所涉及證照資料應(yīng)提供復(fù)印件并加蓋公章。
（4）財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)并備案（附審計(jì)報(bào)告）的財(cái)務(wù)報(bào)表,，包括資產(chǎn)負(fù)債表,、現(xiàn)金流量表、利潤表和財(cái)務(wù)情況說明書的復(fù)印件并加蓋公章,，要求為：2023年度審計(jì)報(bào)告或2024年度本公告發(fā)布日前的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告,。
（5）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件壹式伍份，應(yīng)采用不褪色的材料書寫或打印,，并由申請(qǐng)人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位：（略）
（6）競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件應(yīng)盡量避免涂改,、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位：（略）
8.信息公告的媒介
（略）站發(fā)布,。
https://（略）（（略））
9.交易文件澄清,、答疑以及異議受理
9.1詢問事項(xiàng)：競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本公告存在不明確,、不清晰和前后不一致等問題的,，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式：（略）
9.2澄清事項(xiàng)：招標(biāo)人：（略）
9.3異議事項(xiàng)：競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性,、其權(quán)益受到損害的,，請(qǐng)于異議截止時(shí)間之前以書面方式：（略）
10.澄清、答疑以及異議的聯(lián)系方式：（略）
交易實(shí)施機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系人：（略）
通訊地址：（略）
電話：（略）5
傳真：（略）5
招標(biāo)人：（略）
聯(lián)系人：（略）
通訊地址：（略）
電話：（略）
附件：競(jìng)標(biāo)申請(qǐng)文件（格式）
（略）
2024年12月23日