變賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月9日10時至2025年3月10日10時止（共60天,，有人出價或延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式：（略）
1,、（略）絡司法變賣期為2025年1月9日10時至2025年3月10日10時止（共60天,，有人出價或延時的除外），變賣期開始后,，如有競買人在60天變賣期內的任一時間出價,，則自第一次出價開始，變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內,，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
2、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設保留價,，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。網(wǎng)絡司法變賣競價期間無人出價的,，本次變賣流拍。
二,、變賣標的物
標的物名稱：（略）
參考價：定向詢價價格為人民幣壹佰伍拾萬伍仟肆佰陸拾陸元整（￥（略）元）,。
起拍價：人民幣玖拾萬零肆仟元整（￥（略））。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所產(chǎn)生的稅費,。
增價幅度：人民幣玖仟元整（￥（略））。
保證金：人民幣壹拾捌萬元整（￥（略））,。
三,、變賣標的物的特別提示
1、（略）：（2024）粵1302執(zhí)6179號執(zhí)行裁定書,。
2,、法院負責拍賣標的物清場交付。
3,、已知的重要事項及瑕疵情況說明：截止至2024年8月欠物業(yè)費約75004.57元,，由于時間延長，相應的物業(yè)管理費或其他可能存在的費用有所增加,，詳情請競買人自行到物業(yè)了解,。（略）另循法律途徑解決。
變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,；其物建筑面積,、性質、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關主管部門最后核實為準；其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證,。
因法院調查的局限性,，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認真研究其現(xiàn)實狀況,，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔相應的法律責任,。
四、變賣競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所（略）有關房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件,。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調控政策及由此產(chǎn)生的法律后果,，并在拍賣成交當日需具備標的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內司法拍賣的買受人應當在拍賣成交后五個工作日內向本院提交證明具備購房資格的相關材料,，逾期提交視為不具備購房資格,。拍賣成交后，買受人不具備購房資格,，請求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準許，買受人將依法承擔悔拍等法律后果,。
（略）（略）并通過實名認證,，（略）的要求操作。（略）告知的司法變賣流程的相關規(guī)則,。
（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買,。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于變賣開始前三個工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復印件和聯(lián)名競買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人,、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買,。
執(zhí)行法院、網(wǎng)絡服務提供者,、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律后果。
五,、優(yōu)先購買權人的情況
優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于變賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后,，才能取得優(yōu)先競買資格,；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買,。逾期不提交申請及有效證明,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
六,、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況已通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權人,。如相關當事人或享有優(yōu)先購買權人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知,。
七、變賣方式：（略）
（略）絡司法變賣期共60天（延時的除外）,，變賣期開始后,，如有競買人在60天變賣期內的任一時間出價，則自第一次出價開始,，變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式：（略）
競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格,；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。網(wǎng)絡司法變賣競價期間無人出價的，本次變賣流拍,。
八,、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
（略）絡司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn),，引領現(xiàn)場看樣,；拍賣相關文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗、評估,、審計,、倉儲、保管,、運輸?shù)容o助性工作,。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構,，買受人無須承擔該費用,。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構的服務進行監(jiān)督。監(jiān)督電話：（略）（財產(chǎn)處置團隊）,。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：（略）（統(tǒng)一社會信用代碼為（略）769465E）,，咨詢電話:（略）（張智勝，（略）FZ002）,。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構工作證》（原件）,。
九、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至變賣結束前的工作時間接受咨詢,。（略）絡司法拍賣輔助機構。
集中看樣時間：預約看樣,。如需預約現(xiàn)場或直播在線看樣,，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱：（略）
集中看樣地點：（略）
特別提示：咨詢,、看樣不收取任何費用,。
十、變賣預繳款（含保證金）及余款的繳納
競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款,。（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款（含保證金）,，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交變賣預繳款,。
如果成交價等于變賣預繳款，則買受人無需額外支付錢款,，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶,，買受人等待法院通知或聯(lián)系法院預約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預繳款,，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
在競買成功后二十日內,，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））。如競買人需要貸款,，請在開拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關手續(xù),。法院未接受其他任何途徑繳交變賣尾款。（略）絡拍賣輔助機構,。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣尾款的,，視為悔拍。詳情請聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機構,。
十一,、變賣標的物的交付、產(chǎn)權轉移及稅費負擔的特別提示
變賣成交并支付所有款項后,，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書并辦理解除查封等手續(xù),。買受人根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關身份證明材料等原件,，到本院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認書》和《執(zhí)行裁定書》等相關法律文書,，并領取變賣款收據(jù)。變賣財產(chǎn)所有權自變賣成交裁定送達買受人時起轉移,。
不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質,、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金,、房屋維修基金等費用,，由買受人承擔；
取得相關法律文書后,，買受人應及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續(xù),。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權證費,、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水,、電,、氣等欠費,，視為買受人自愿承擔，辦理二次過戶及未明確繳費義務人的費用也由買受人自愿承擔,。具體費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
本院不負責戶口的遷入,、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解,。
請買受人在領取變賣成交裁定書等相關法律文書時提取標的物。逾期不辦理的,，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
競買人在參加變賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規(guī)定,，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔,。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
十二,、競買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競買人個人行為,，變賣貸款相關事宜由買受人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關,。銀行放款時間與交付變賣尾款時限無任何關系,。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任,。
十三,、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，（略）上公示,。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣,?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，由原買受人承擔,，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行。
十四,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費用。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構,，不向競買人收取任何費用,。（略）及金融機構（包括但不限于銀行、（略））進行任何形式的交易活動,。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級法院正在立案調查，在此聲明,，在該標的物公示和變賣期間,，對于有其他機構或者個人，借用司法變賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費用等行為,，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為,，請競買人和案件當事人務必保持警惕,，謹防受騙。
特別提示：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀《變賣公告》和《變賣須知》,，并自行下載查看與變賣標的物有關的權屬和價值等材料,，充分了解變賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法變賣活動的相關權利義務,，理性參與競買,。若信息更新的，以最后一次更新內容為準,。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將變賣余款匯入法院賬戶外,，法院,、（略）,、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請?zhí)貏e留意,，如有疑問請到法院核實相關情況,。
特別提示：網(wǎng)絡司法變賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn),、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動,。網(wǎng)絡司法變賣具有司法性質，屬于執(zhí)行活動的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯變賣法律文書,，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場,，（略）下載文字,、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍,，操縱,、壟斷競拍價格，惡意串標,，（略）絡司法變賣的行為,，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款,、拘留；構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映,。

（略）絡司法拍賣輔助機構咨詢電話：（略）,，電話：（略）(注：對拍賣標的物相關情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話）
（略）（略）咨詢電話：（略）,；（略）
法院財產(chǎn)處置團隊電話：（略）（注：司法拍賣過程中,，如存在輔助機構收繳費用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話）
法院紀檢監(jiān)察舉報電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/,。
本次變賣詳細信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日