大連海事法院將于2025年1月24日10時至2025年1月25日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動(網址（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：位于（略）房屋,，建筑面積：97.47平方米，總層數(shù)：7,，所在層數(shù)：4,，房屋用途：住宅，房屋裝修程度：清水房,。
本標的處置參考價為：（略）,，第一次拍賣起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）或（略）的整數(shù)倍,。
特別提醒：1.樓宇配套設施通電力、通給水,、通排水,、通供暖、通訊,，消火栓等設備齊全,，單元設計安裝人員通行電梯一部目前未安裝，無燃氣,。
2.經評估現(xiàn)產勘驗,，拍賣對象于2019年交付，（略）整體項目未完成報竣手續(xù),。辦理不動產登記證書的時間及辦理過戶的流程,、費用，請競買人自行到相關權利部門咨詢了解,。
3.本次拍賣本院未委托任何中介機構參與,，咨詢電話只有此一個。
標的物所在地：（略）,。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律,、行政法規(guī),、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。（略）賬戶,，可委托代理人（（略）賬戶且完成實名認證的完全民事行為能力的自然人）進行,，競買人應當在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書,、委托人及代理人身份證等）,，且務必待法院確認相關信息，（略）推送成功后,，（略）上完成保證金繳納及報名手續(xù),，未按該規(guī)定進行委托競買報名，導致無法正確開通競買權限的后果,，由競買人自行承擔,。
競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書,，并由代理人攜帶經公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、領取標的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
重要提示：競買人申請參與競拍的,，應當符合（略）和上級法院限購政策的要求，競買人應當承諾其具備購房資格及自愿承擔其不具備或虛構購房資格所造成的相應所有法律后果,，競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢,。
三、咨詢時間：自2024年12月24日至2025年1月23日止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，咨詢電話：（略）8,，（略），實際看樣時間以法院通知為準,。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，競價時間自該出價時間點自動延遲5分鐘,。（略）（略）的時間為準。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購,、過戶等相關政策,，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可,，責任自負,。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行了解,。
如本次拍賣標的存在改建,、超建、贈送面積等情況,，則該部分未包含在證載面積中,，法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權威部門的實際測量為準,，拍賣總價款不變,。標的改建、超建及設施損壞等情形請競買人自行了解,，法院不就以上情況承擔責任,。設施損壞的修復、超建拆除整改,、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔,。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑買受人身份證明等相關資料經法院審核無誤后方可領取的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認書，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),，如標的物暫不具備辦理權屬變更條件,，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理,。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔。所有涉及的相關欠費（包括但不限于水費,、電費,、燃氣費、物業(yè)費,、取暖費等）及辦理權證所需費用由買受人自行了解并處理,，法院不承擔責任。
如因買受人不符合有關房地產調控政策條件,，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的風險和后果,，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續(xù),，導致拍賣房產被另案查封的風險和后果,，由買受人自行承擔。
八,、對上述標的權屬有異議者,，請于拍賣開始五個工作日前與本院聯(lián)系。
九,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則,。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入大連海事法院指定賬戶,，拍賣余款須在成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：大連海事法院,，開戶銀行：交通銀行大連分行營業(yè)部，賬號:（略）（略）-（略）),。拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：1、拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買,，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù),。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，（略）在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金,，無法為競買人開通競買權限,，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任,。
2,、申請人、優(yōu)先競買權人,、線下保證金,、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前5個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（（略）賬戶且完成實名認證,，（略）實名認證相一致）,，且務必待法院確認相關信息，（略）推送成功后,，（略）上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù),，導致競買權限無法正確開通,，所產生的一切后果由上述預參加競買的人員自行承擔，上拍法院,、（略）均不就此承擔任何責任,。在繳納保證金過程中，如有疑問,，（略）司法拍賣服務熱線：（略）,。
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：0411-（略）
（略）5宋女士
（略）5周法官
監(jiān)督電話：（略）3（略）技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
大連海事法院
二〇二四年十二月二十三日