廣東（略）人民法院
關(guān)于變（略）的公告

（略）（略）人民法院（以下稱本院）將于2025年1月9日上午10時至2025年3月10日上午10時止（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進行公開拍賣活動。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
變賣標的：（略）]。
（略）絡(luò)詢價：（略）元。
變賣價：（略）,。
增價幅度：（略）或其倍數(shù)。
二、有關(guān)事項說明
（一）標的用途為成套住宅,，競買人可在變賣前自行向稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性和土地出讓金、稅（費）繳付的情況,。標的物成交后,，本院負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理,，登記機關(guān)另有要求除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔；同時,，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）涉案房地產(chǎn)清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間,，買受人需對此合理忍受,。
（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準,。
（四）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
（五）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競買,，只要出價不低于起拍價,，變賣也可以成交。
（七）對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于變賣五天前與本院聯(lián)系,。
（八）與本標的物有利害關(guān)系的當事人[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競買,，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
三,、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔,。
（二）（略）上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但應(yīng)當在變賣開始前（不晚于五個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當在變賣開始前（不晚于五個工作日）共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競買成功后,，競買人（或競買人的法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報名交保證金,，（略）上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為,。因此,，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù),。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的,，所造成的后果由競買人自行承擔。
（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠,，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前（不晚于五個工作日）向本院提出書面申請,，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔,。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)當變賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明,；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的,，后果由競買人自行負責。
四,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔
據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《（略）（略）人民法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，（略）（略）絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢,，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣,；拍賣相關(guān)文書材料的交接,；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定,、檢驗,、評估、審計,、倉儲,、保管、運輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔,，（略），買受人無須承擔該費用,。
服務(wù)費用收費標準：按拍賣標的成交金額或抵債金額不同,，按以下標準實行分段費率：1、1萬元以內(nèi)（含1萬元）50元,；2,、1萬元以上5萬元以內(nèi)（含5萬元）的部分1.5%（即封頂650元）；3,、5萬元至100萬元以內(nèi)（含100萬元）的部分0.8%（即封頂（略））,；4、100萬元至500萬元以內(nèi)（含500萬元）的部分0.4%（即封頂（略））,；5,、500萬元以上的部分0.1%（單件標的封頂（略））。
所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系,，請各意向購買人對以競拍咨詢,、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失,。特別提示：（略）負責并承擔責任,，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考,，競買人也可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實,。
五,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）,。咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢,。咨詢電話：（略）（張女士）、（略）（黃女士）,、（略）,、（略）。
集中看樣：本標的不安排集中看樣,。有意競買者如需看樣,，請自行前往現(xiàn)場或于開拍前五個工作日與本院聯(lián)系預約。未看樣的競買人視為確認知曉本標的現(xiàn)狀,，并自行承擔相應(yīng)法律后果,。
六、特別（重要）提示
（一）變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，有意競買人請實地看樣,，本院亦盡可能在公告中展示標的物的圖片或視頻。
（二）本院不承擔變賣標的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認,，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責任自負,。
（三）司法拍賣繳納稅費及其他費用說明：關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費,。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅等。
繳納方式：（略）
（四）涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費,、水,、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用,，其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用按法律規(guī)定處理,。
（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項,，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。
（六）因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準,，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次變賣所公開的信息，（略）不構(gòu)成保證或擔保,；2.變賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔,。
（七）競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應(yīng)買前，（略）提示報名繳納變賣預繳款（略），系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。變賣成交的,，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍,。變賣未成交的（即流拍的）,，競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息,。（支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
（八）變賣成交價款（扣除保證金）必須在變賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣成交價款】，并將繳款憑證,、買受人身份證復印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局,。上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，競買行為將會被認定為悔拍,。
（九）變賣成交買受人付清全部變賣價款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,，并在15日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù),，逾期辦理產(chǎn)生的政策風險由買受人自行負擔。
（十）變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金不足以彌補重新變賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的,，原買受人不得參加競買,。
（十一）有意參與競價競買者，（略）用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶,，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶,，以免給參與競買帶來不便。（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十二）競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致,，以公告內(nèi)容為準,。
舉報監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）（張女士）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月十九日
（略）
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