（略）（略）人民法院
拍賣公告
（第二次）
（2024）粵0114執(zhí)10324號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年1月13日上午10時(shí)起至2025年1月14日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行第二次公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物情況
（一）拍賣標(biāo)的：（略）701房的房產(chǎn)，建筑面積：135.36平方米。起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。
（二）標(biāo)的物按現(xiàn)狀清場拍賣,，（略）絡(luò)詢價(jià)報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)過戶登記之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等問題由買受人自行解決,。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定而參加競買,，導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責(zé)任及造成的損失全部由競買人自行承擔(dān)。
三,、咨詢時(shí)間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關(guān)操作：（略）,。
咨詢看樣：（略），（略）陳先生（工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢）,。
集中看樣：集中時(shí)間：2025年1月6日上午10時(shí),，集中地點(diǎn)：（略）
有意看樣者請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接：https://h8（略）,或關(guān)注微信：（略）
提醒：有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保,。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前十個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能享受優(yōu)先購買資格,。逾期不提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
五,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
六,、拍賣方式：（略）
七,、競買成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院經(jīng)確認(rèn)后將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù),。
買受人應(yīng)當(dāng)自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅等,，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)】,，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起3個(gè)工作日之內(nèi),，持有效支付憑證及退款申請(qǐng)書至本院申請(qǐng)退款，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利,。
本房產(chǎn)所欠付的其他費(fèi)用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等）由買受人自行解決。
辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)須完善土地出讓手續(xù),，補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),，費(fèi)用全部由買賣雙方按照相關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。如涉及改建,、加建,、擴(kuò)建等則需由買受人按相關(guān)的法律法規(guī)處理后才能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
標(biāo)的物中房屋產(chǎn)權(quán)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時(shí)間及需要完善的手續(xù),，請(qǐng)競買人在作出競買決定之前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)，如不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物中需辦理過戶手續(xù)的,，由買受人自行負(fù)責(zé)到相關(guān)職能部門完善相關(guān)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)款后,，出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,，其他材料均由買受人自己負(fù)責(zé)完善；買受人在拍賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的,，責(zé)任自負(fù),。
辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需繳交房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等登記費(fèi)用,，營業(yè)稅、契稅等其它稅費(fèi)和明確與未明確的所有費(fèi)用和稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān),。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款由競得者在2025年1月24日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,，并將繳款憑證、聯(lián)系方式：（略）
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）站查詢。
十二,、拍賣成交后,，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的拍賣保證金不予以退還,，買受人反悔不繳納尾款導(dǎo)致法院重新拍賣的,，原買受人不得再次參與競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略）,，聯(lián)系地址：（略）
（聯(lián)系人：（略）
（略）（略）人民法院
2024年12月19日
（略）701房
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