拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月24日10時(shí)至2025年1月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
特別提示：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性,，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前,，要認(rèn)真閱讀拍賣公告,，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍,。（略）填寫的地址：（略）
2,、該拍賣物可能發(fā)生的費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門咨詢，本院按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付,，能否辦證的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人參與競(jìng)拍則視為認(rèn)可并接受上述條款,；
3,、公告的內(nèi)容和照片僅供參考，具體以實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn),，由競(jìng)買人自行承擔(dān)不看樣的后果,，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),，法院不承擔(dān)任何瑕疵責(zé)任,；
4、提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息不保證不存在偏差或瑕疵,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,，或過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),；
5,、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
6、如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶,，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件,，且具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始3個(gè)工作日前向法院辦理委托手續(xù),。
7,、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十八條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
一,、拍賣標(biāo)的：
位（略）5門,，建筑面積158.55平方米房產(chǎn)一處。
評(píng)估價(jià)：148.72萬元,；一拍價(jià)：104.104萬元,、保證金：（略）、增加幅度：（略）,。
拍賣標(biāo)的情況說明：
1,、標(biāo)的物涉及數(shù)量較多圖片僅為部分取景，詳細(xì)信息詳見評(píng)估報(bào)告書或?qū)嵉乜辈?，以?biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,目前經(jīng)營(yíng)使用狀態(tài),。
2、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。預(yù)購登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符,，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,；該標(biāo)的物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物具體信息詳見評(píng)估報(bào)告,，具體情況以競(jìng)買人實(shí)際看樣為準(zhǔn),，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),；
3,、由于土地性質(zhì)原因,，部分標(biāo)的物過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金,、土地滯納金等費(fèi)用,，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用,、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn),，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛?jìng)買人自行到相關(guān)部門了解,，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍,；
4、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物的完全了解,，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；
5、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)由相應(yīng)主體承擔(dān),，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,；
6、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),；
7,、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的,，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止,，會(huì)導(dǎo)致拍賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物等相關(guān)后果,，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn),。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由,，拍賣程序如果需要依照?qǐng)?zhí)行異議審查結(jié)果,。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
二,、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律,、法規(guī)要求的具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物,。
競(jìng)買人（含自然人、法人,、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買,。競(jìng)買人委托他人競(jìng)買的，須在競(jìng)價(jià)程序開始前一同到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn),，競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣
拍賣標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：陳法官（略）
如需實(shí)地勘驗(yàn)提前聯(lián)系：陳法官（略）
（略）司法拍賣流程,，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍，（略）司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng),，進(jìn)行模擬競(jìng)拍,。模擬競(jìng)拍中（略）工作人員，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé),。
四,、拍賣方式：（略）
五、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于拍賣活動(dòng)結(jié)束后次日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:（略）：（略）（略）),。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn),，均由買受人承擔(dān)。
注：請(qǐng)買受人在支付拍賣尾款時(shí)務(wù)必注明拍品名稱：（略）
六,、拍賣成交后買受人悔拍的,，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān),。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià),、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟第一百一十八條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
七、司法拍賣標(biāo)的因保證金,、成交價(jià)金額較大,，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況,。
八、本院已在拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
九,、如需線下報(bào)名（委托代理競(jìng)買人,、聯(lián)合競(jìng)買人,、優(yōu)先購買權(quán)人）或有其他事宜,，請(qǐng)與本院聯(lián)系、咨詢,。委托代理競(jìng)買人,、優(yōu)先購買權(quán)人、聯(lián)合競(jìng)買人應(yīng)于開拍前五個(gè)工作日向本院遞交書面申請(qǐng)及身份證明,，來院辦理相關(guān)手續(xù),，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。
十,、本次拍賣流拍后,，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請(qǐng)抵債,，并于次日將價(jià)款全額繳至本院,，逾期視為放棄權(quán)利。
十一,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
法院咨詢電話：（略）聯(lián)系人：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
遼寧（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日