請競買人仔細(xì)閱讀公告及須知,，參拍即表示已對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況了解完全，如買受人拍賣成功因此問題導(dǎo)致悔拍的法律后果由買受人自行承擔(dān)
沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）3-1-2房產(chǎn)的公告（第一次）
遼寧省沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院將于2025年02月17日10時(shí)至2025年02月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：
沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）3-1-2房產(chǎn),。
上述內(nèi)容僅供參考,，具體以房產(chǎn)實(shí)際交付為準(zhǔn)。成交后交付辦理過戶以法院通知時(shí)間為準(zhǔn),。
特別提醒：
1,、正式開拍前，該標(biāo)的物可能會(huì)撤拍或中止,，繳納保證金至保證金退回之日止期間產(chǎn)生的利息以及因繳納保證金所產(chǎn)生的其他損失本院概不負(fù)責(zé),，標(biāo)的物拍賣過程中或成交后如有案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議的，可能導(dǎo)致拍賣中止或者標(biāo)的物暫時(shí)不能交付買受人,，請競買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍,；
2、對拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人,，本院無法聯(lián)系到相關(guān)權(quán)利人,，已在拍賣標(biāo)的物張貼拍賣公告，對拍賣標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)且有購買意向的權(quán)利人可在本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)以書面形式向本院提交申請,，逾期未提交者視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán),，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由相關(guān)權(quán)利人自行承擔(dān)；
3,、（略）填寫的地址：（略）
4,、競買人在競買前應(yīng)清楚并知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包括但不限于國辦發(fā)[2011]1號、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及房產(chǎn)所在地有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定）,，并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格,；如因不符合限購政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任,。競買人競買成功的,，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其申請參加競買到成交裁定出具時(shí)具備購房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格,，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無效等相應(yīng)后果的,，競買人應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任；
5,、財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以移交時(shí)為的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。標(biāo)的物具體信息詳見評估報(bào)告,，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息不保證不存在偏差或瑕疵,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保，具體情況以競買人實(shí)際看樣為準(zhǔn),，未看樣的視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),；
6,、（略）（略）；
7,、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部分的處理,；
8、拍賣的設(shè)備放置在（略）內(nèi)應(yīng)注意設(shè)備長時(shí)間未使用,、未連接電,，需考慮能否使用等問題，另外關(guān)于成交后交付方式：（略）
9,、請競買人仔細(xì)閱讀公告及須知,，參拍即表示已對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況了解完全，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵,，本院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，如買受人拍賣成功因此問題導(dǎo)致悔拍的法律后果由買受人自行承擔(dān)；
10,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳,，請競買人自行了解,，所產(chǎn)生的糾紛法院不予處理，法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付,，（略）辦理入住由買受人自行辦理,；
11、該房產(chǎn)戶籍信息不詳,，請競買人自行了解,，拍賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù),，如對戶口有特殊要求，請買受人自行了解或處理,；
12,、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶可能需要補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用,，該費(fèi)用由買受人承擔(dān),。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn),；
13,、本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,。
該標(biāo)的具體實(shí)物狀況等信息詳見附件,。
評估價(jià)：（略），起拍價(jià)：743380.5元,，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
二,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物,。
競買人（含自然人、法人,、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,。競買人委托他人拍賣的，須在競價(jià)程序開始前一同到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn),，競買成功后,，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（如本次拍賣房產(chǎn)為異地房產(chǎn),，如有看樣需求請?zhí)崆叭齻€(gè)工作日電聯(lián)預(yù)約并按時(shí)到場）
看樣聯(lián)系人：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣的方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。外觀,、內(nèi)在全部情況；存在的抵押,、租賃、拖欠稅,、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān),；存在的違法處罰、保險(xiǎn),、年檢等,；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等,，由買受人自行核查,、了解、確認(rèn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
特別提醒：
有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
該房產(chǎn)是否能辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理，由買受人自行了解,。該房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由買受人自行了解,。
該房產(chǎn)面積最終以相關(guān)登記管理部門核定為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整,。
競買人競買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空,，具體時(shí)限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后,，發(fā)生占用問題,，自行解決,。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性,，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng),。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人（委托人）。
七,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書（本院不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證）,，由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理,。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅,、費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)，可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、采暖等欠費(fèi),，均由買受人自行處理,。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于拍賣開始前五個(gè)工作日以前與本院聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
九、（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十,、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束后次日起七個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）：（略）（略）018),，逾期不繳納的按毀拍處理,，保證金一律不退（法院認(rèn)定的其他情形除外）。
十一,、若本次拍賣流拍,，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形似向本院申請抵債,，并于次日將差額價(jià)款全額繳至本院,，逾期視為放棄權(quán)利。
十二,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、成交價(jià)相對較高,。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter-sy_paiqian?spm=（略）,。
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知(在標(biāo)的物描述欄目里)及相關(guān)附件。
咨詢電話：（略）,；
法院監(jiān)督電話：（略）,；
（略）技術(shù)咨詢：（略）；
聯(lián)系地址：（略）

二〇二四年十二月二十三日