競買公告
競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請理性參拍,！查看真實(shí)案例
（略）人民法院將于2025年1月23日10時至2025年1月24日10時止（延時除外）（略）上（網(wǎng)址:https://（略）戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：位（略）：魯（2018）（略）不動產(chǎn)權(quán)第（略）,；面積為：44.27平方米,。
起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊）。個人竟買者需以本人參與競買,，競買人若是法人,、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前到本院院辦理委托手續(xù),。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢電話：（略）,。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、買受人在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況,，如參與競投和買受,，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。
八,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定（山東省地方稅務(wù)局,、山東省高級人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【2017】42號《山東省地方稅務(wù)局,、山東省高級人民法院關(guān)于完善人民法院不動產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動機(jī)制的指導(dǎo)意見》）執(zhí)行，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九,、鑒于目前過戶交易稅費(fèi)較大,，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定,，無法在評估價格上扣除,。
十、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的,，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn),，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾,，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
十一、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十三,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十四,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人無法通知的,，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
十五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于開拍前三日與本院聯(lián)系,。
十六、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣成交后,，買受人應(yīng)于七日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件,，到（略）人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并到（略）人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書,，辦理標(biāo)的交付手續(xù),。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十八、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,，（略）拍正常進(jìn)行的行為,，本院將依法對其追究責(zé)任。
十九,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
二十,、競拍成功后通過電話：（略）聯(lián)系本院，處理拍賣后續(xù)事宜,。
咨詢電話：（略）
舉報電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）人民法院
2024年12月23日
（略）商鋪
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