（略）（略）人民法院
關于拍（略）805單元的公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月15日10時至2025年1月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.1lGNAg&user_id=（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）805單元,，建筑面積：102.79平方米，（被執(zhí)行人承諾拍賣成交后一個月內(nèi)騰空）,。
起拍價：（略）元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,，評估價：（略）元,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：
1,、限購情況：競買人應當符合標的物所在地限購政策，不符合當?shù)叵拶徴叩?，不能參與競拍,。競買人因不符合標的物當?shù)叵拶徴邔е鲁放摹⒒谂?、過戶受限,、拍賣行為無效等情況，競買人應承擔相應法律后果,，包括但不限于沒收保證金,、賠償損失、罰款等,。
2,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
六,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅,、費由買受人承擔,；所涉及的應由原所有人（被執(zhí)行人）承擔的稅、費,，由買受人墊付,，從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應當自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后15日內(nèi)向本院提交所墊付稅,、費的發(fā)票,，逾期未提交的，所墊付的稅,、費由買受人自行承擔,；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費由買受人承擔,。
特別提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅,，
（略）
納稅人名稱：（略）
稅種
計稅依據(jù)
適用稅率
稅款金額
1

增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護建設稅
Y
7%
Y*7%
教育費附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1,、增值額=X-扣除項目金額。
2、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發(fā)土地的成本,、費用+新建房及配套設施的成本費用,，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金
增值額未超過扣除項目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項目金額*5%
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項目金額*15%
增值額超過扣除項目金額200%
增值額*60-扣除項目金額*35%
合計



注：此稅費表僅供參考，（略）,，本院不對該稅費標準負責,。
七、對上述標的權屬有異議者,，請于拍賣開始前向本院遞交書面報告,。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,。
十一、拍賣余款請在2025年1月26日前繳納,，逾期未繳納的,，視為買受人悔拍，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、拍賣未成交的,，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。
十二,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
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（略）（略）人民法院
2024年12月20日