重要提示
（略）絡(luò)司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)問題處理,，統(tǒng)一告知如下：
一、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款,，所造成的差價、費用損失等,，由原買受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價,，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。
三,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》相關(guān)規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
拍賣公告
（略）人民法院將于2025年1月8日10時起至2025年1月9日10時止（延時除外）在“（略）”（略）上（（略））進行公開拍賣活動。
現(xiàn)公告如下：

拍賣（變賣）標的物


（略）房

權(quán)證情況


（2024）陜0623執(zhí)恢103號
（略）,，屬小產(chǎn)權(quán),，五人共有
土地性質(zhì)
集體土地

標的物介紹


面積：139.56平方米


周邊配套：配套齊全


標的物現(xiàn)狀


房屋用途：住宅


是否騰空：未騰空


租賃情況：無


權(quán)利限制情況：


查封：有


一、拍賣標的物為（略）內(nèi)可移動的家具家電等,，具體以實物現(xiàn)狀為準,。產(chǎn)詳細信息請自行查看房產(chǎn)信息表。本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證,。
起拍價:（略）保證金：（略）增價幅度：900元
溫馨提醒：拍賣動產(chǎn),、不動產(chǎn)及其它財產(chǎn)所涉及的稅費等其他費用請競拍前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門并以其政策為準。房屋租賃情況請以實際情況為準,，租賃合同不隨拍下后自然解除,，需提前確認租賃處置方式：（略）
二、咨詢時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定,，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
六、過戶及費用負擔(dān)：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,，人民法院將依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院將根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額,。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
購買資格的審核：司法拍賣（變賣）中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)氐南拶徴?，因各地政策會出現(xiàn)變化或特殊情況，（略）或相關(guān)部門,，并以其相關(guān)政策規(guī)定為準,。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實自身條件,，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣（變賣）成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險,，由買受人自行承擔(dān),。拍賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向相關(guān)部門申請審核其購買資格,，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，各相關(guān)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
七,、受無地址：（略）
八,、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十、依據(jù)相關(guān)法律原則及案件實際情況,，本院在未向買受人送達產(chǎn)權(quán)登記或變更登記裁定書以及財產(chǎn)未實際交付前,，因其他情況變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣,，（略）絡(luò)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款,，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān),！
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二、拍賣余款請在拍賣結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)（10個工作日內(nèi)）（遇節(jié)假日順延）繳入法院賬戶（逾期未繳納者且逾期未向本院書面申請的將視其為悔拍,，敬請知悉）,，（略）上支付，詳細請咨詢淘寶拍賣客服：（略）,。
1,、銀行付款方式：（略）
賬戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行營業(yè)部；
（略）：（略）003822
（略）：（略）5
備注:交納尾款時請詳細備注,，如：姓名+競買標的名稱：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十三,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十五,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》,、《拍賣須知》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況,、競價規(guī)則,、交款方式：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,，并以本院解釋為準。
拍輔咨詢電話：（略）（拍賣流程咨詢）
法院咨詢電話：（略）（略）
（略）：（2024）陜0623執(zhí)103號
本案執(zhí)行依據(jù)：(2023）陜0623民初498號
淘寶拍賣咨詢：（略）
特別提醒：（略）上獨立進行的拍賣活動,，整個過程公開透明,，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍,。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系,。請競買人注意,，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題,，請及時與法院聯(lián)系,。


（略）人民法院
二〇二四年十二月二十三日