江西省（略）房產的拍賣公告
（變賣）
江西省（略）人民法院將于2025年1月8日10：00至2025年1月9日10：00（延時除外）,，（略）上（網址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一,、拍賣標的物：（略）房產,。
拍品簡介：該拍品坐落于（略），建筑面積為：103.96平方,，架空層面積：19.67平方米,，城鎮(zhèn)住宅用地。
評估價：（略）
變賣預繳款：（略）增價幅度：（略）


特別提醒：
1,、拍品房有抵押,，無租賃，毛坯（鑰匙在物業(yè)）,，所欠物業(yè)管理費,、水電費、維修基金及燃氣安裝費等費用（包括但不限于以上費用）由買受人承擔,。（退稅只退本次拍賣涉及繳納稅費,，如之前欠稅，當事人繳納了則不退予）
2,、標的物以實物現狀為準,，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負,。
3,、最終辦證面積以當地相關不動產部門發(fā)證面積為準，房管,、國土部門認可的測繪機構測量的最終面積或過戶的產權登記面積與拍賣公告面積若有誤差,，均不影響本次拍賣成交及成交價。
4,、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù),、辦理過戶手續(xù)的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢,，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負,，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。
二,、競買人條件：如有參與競買人未開設淘寶賬戶或需多人聯合競買等情形,，須委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，且在競買開始前3個工作日內到（略）人民法院辦理委托手續(xù),。同時根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定,，（略）絡司法拍賣的,，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網絡服務提供者,；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。若開拍前3個工作日內仍無委托或委托手續(xù)不全,，競買活動認定為參拍人本人行為，拍賣成交后將裁定參拍人本人為買受人,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
2,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
五、特別提醒：拍賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負,。
六,、變賣成交,，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅,、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔,，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、對上述標的權屬有異議者,，請于2025年1月8日前與本院聯系,。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
九、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款,，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶,。
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十,、（略）拍標的物并繳納余款后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
十一,、法院中止或撤回拍賣,、變更拍賣時間的，（略）上公告,。
十二,、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：（略）張女士（網上拍賣操作事宜）
（略）張法官（拍品詳情）
（略）（淘寶技術咨詢）
監(jiān)督電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）址:（略）
江西省（略）人民法院
2024年12月23日